Можно ли осуществить замену электропроводки в квартире в панельном доме без штробления?

• Главная
/
• FAQ
/
• Можно ли осуществить замену электропроводки в квартире в панельном доме без штробления?

Панельные дома появились в городах и поселках в 70-80-х годах прошлого века. Электропроводка в них прокладывалась в специальные выемки железобетонных плит, подготовленные в заводских условиях. Провода закладывали в отверстия в ходе строительства и покрывали сверху слоем штукатурки. С тех пор в большинстве квартир проводку не меняли, изоляция кабелей уже износилась, характеристики сети не соответствуют современным нормам.

Заменить электропроводку в панельном доме можно и нужно, в том числе без штробления:

• Способ 1 протяжка. Квартиру обесточивают, а затем в распределительной коробке к концу старого провода привязывают новый, например, с помощью изоленты. Главное, чтобы узел не имел торчащих концов, иначе кабель застрянет в канале. После этого провод вытягивают с противоположной стороны. Новый кабель занимает место старого. Таким способом можно заменить электропроводку, питающую розетки, осветительные приборы.
• Способ 2 наружный монтаж. Для замены электропроводки в квартире потребуются кабель-каналы. В них прокладывают новую сеть поверх стены. При этом старую электропроводку просто отключают и забывают про нее, заполняют раствором старые распределительные коробки. Кабель-каналы размещают вдоль плинтусов, закрывают подвесными потолками или фальш-панелями.

Обратите внимание, что протяжкой можно заменить электропроводку только по существующей схеме. Если вы хотите перенести розетки и выключатели, добавить новые точки в квартире, без штробления не обойтись. И еще важный момент: не беритесь за работу, не имея специальных навыков. Неправильный монтаж электропроводки – это не безопасно. В лучшем случае будут искрить розетки, в худшем дело может закончиться пожаром. Пусть работой занимаются специалисты, хоть со штроблением, хоть без него.

Вернуться назад

Замена электропроводки без штробления | ЭЛСИС24

Этапы и особенности замены электропроводки в квартире без штробления стен.

 

Заменить проводку без штробления стен и потолков не всегда предоставляется возможным. Есть очень расхожее мнение, что во всех домах существуют каналы, через которые можно передернуть электропроводку, только нужно знать, где они находятся. Далеко не всегда это так. Во многих домах есть технологические отверстия в которых заложена проводка. Но многие замазаны или залиты раствором, быстрее проштробить заново, чем вскрывать существующие каналы. В большинстве кирпичных домов старой постройки во время строительства провод просто крепился к кирпичу, а сверху штукатурился. В подобных домах замена проводки возможно только со штроблением или путем установки гипрока на металлический каркас.

Возможно ли поменять проводку в квартире без штробления

Все зависит от года постройки дома и проектной организации делающей проект. В домах советской постройки поменять электропроводку без штробления можно примерно в половине случаев. Тут действительно необходимо иметь знания и богатый опыт, чтоб найти в старом доме скрытые распределительные коробки и протяжные каналы. В некоторых случаях быстрее нарезать новые штробы в стенах, чем искать замурованные коробки. Часто к нам обращаются с вопросом. Возможно ли заменить электропроводку не штробя стены после чистовой отделки и по поклеенным обоям. К сожалению, не порадую наших потенциальных заказчиков, это практически невозможно. Можно найти коробки, вскрыть каналы, но выполнить такую работу не повредив обои на стенах и покрашенные потолки практически невозможно.

Когда нет чистовой отделки замена проводки без штробления или со штроблением не настолько принципиально, в дальнейшем все закроется шпаклевкой, краской и обоями.  

В квартирах каких домов есть возможность замены без штробления

Практически во всех современных монолитных домах существует возможность заменить проводку без штрорбления, перетянув провода по существующим каналам. Но монолитки рассматривать не будем, электропроводка там относительно новая, медная и отвечающая современным требованиям. Рассмотрим наиболее распространенные  постройки, в которых замена проводки со штроблением или без крайне необходима.

Панельные дома «Хрущевки» 

Есть несколько типов панельных хрущевок. Там где стены и потолки состоят из усиленных в верхней части элементов, замена проводки без штробления невозможна. Если панели ровные и достаточно толстые, на заводах строй индустрии делались каналы для укладки проводов, том есть возможность перетянуть кабель, привязав его к старому проводу. 

Панельные «Брежневки», «Корабли» и «Гатчинские» серии

Частично электропроводка меняется без штробления. В стенах и потолках существуют каналы через которые можно передернуть провод. Единственная проблема заключается в том, что стены и перекрытия достаточно толстые, канал находится ровно посередине, протяжные коробки совмещены с соседской квартирой и заштукатурены. Когда начинаешь их вскрывать, очень высока вероятность «вылететь» к соседям, что очень неприятно. 

Все эти действия можно выполнить и самому, но, как мы уже говорили, будет лучше, если их произведут квалифицированные электрики, которые знают все правила проведения монтажных работ, а также технику безопасности

Замена электропроводки без штробления — как самостоятельно поменять электропроводку в квартире без штробления

Электричество является незаменимым ресурсом, который необходим для качественного и долговечного функционирования различных приборов. Исчезнуть электричество в квартире может по разным причинам: произошла авария на электростанции, порвался кабель, идут профилактические работы. Но порой виновницей неполадок является электрическая проводка.

Как поменять проводку без штробления?

Небольшого замыкания достаточно, чтобы было невозможно воспользоваться элементарными электроприборами. Более того, у электропроводки есть свой срок эксплуатации. Так как же поменять проводку в квартире без штробления? И какой метод проведения электросети выбрать: открытый или закрытый?

Что такое штробы и штробление?

В любой обычной квартире электропроводка спрятана внутри стен. Такой способ размещения проводов называется скрытым. Для его выполнения необходимо осуществить штробление стен. Под штроблением понимается создание отверстий и полых каналов, в которых будут располагаться электрические провода. Штробление, как правило, осуществляется во время перепланировки квартиры и является очень долгим процессом, который начинается с разработки детального плана. Владельцы домов и квартир стараются избегать штробления еще и по той причине, что во время него выделяется большое количество пыли и грязи. Да и к процессу без специальных инструментов не подойти. Заменить провода без штробления можно несколькими способами:

• установив открытую проводку
• используя старую проводку
• используя старые штробы

Открытая проводка – что это?

Если владелец квартиры не хочет нанимать штукатуров, убирать пыль после штробления и делать косметический ремонт, то лучше всего выполнить замену проводки, используя открытый способ.

Открытые электролинии устанавливаются без штроб – при этом они прокладываются в плоскостях стен с применением специальных плинтусов и прочих изделий. Для их изготовления используются самозатухающие материалы: металл, пластмасса, прочие композиты. Для того чтобы закамуфлировать электросеть, сегодня применяются самые различные элементы, позволяющие декорировать квартиру. К изделиям для прокладки проводов можно также отнести:

• кабель-каналы
• гофрорукава
• коробы

Этапы работы

Установка открытой электропроводки в квартире без штробления всегда начинается с разметки стен. План должен содержать отметки расположения розеток, сетей и плинтусов. На следующем этапе происходит закладка проводки в плинтуса. Обязательно нужно закрыть кабель-каналы и еще раз их тщательно осмотреть. Далее осуществляется замер сопротивления изоляции. Только потом можно подать напряжение. Такой способ замены электропроводки может показаться более затратным из-за необходимости приобрести крепежи и другие расходные материалы.

Обязательно ли демонтировать старую проводку?

Второй способ замены электрических сетей является более экономичным и удобным, так как он не требует полного демонтажа. Будет достаточно отсоединить люстру, убрать изоляцию, выпрямить старые провода и соединить их с новыми. Остатки проводки можно убрать кусачками. Такой способ используется чаще всего в тех случаях, когда бюджет, выделенный на ремонт, минимален. Необходимо только купить недостающий метраж кабеля и подготовить инструменты.

Меняем проводку, используя старые штробы

Чтобы выполнить замену сетей этим способом, нужно приобрести новый кабель, который затем будет протянут по пустотам плит. Для прокладки понадобится стальная протяжка. То же касается и электро-розетки. На первом этапе нужно демонтировать розетку из подрозетника. С помощью проволоки кабель помещается в пустоту и протягивается к розетке. Здесь следует уделить внимание клеммам. Лишь после этого можно вернуть розетку на законное место.

Для осуществления данного способа замены следует применять оборудование для отслеживания электрического тока и его напряжения.

Важно помнить о том, что замена электропроводки в квартире требует вскрытия распределительной коробки. Ее можно узнать по наличию пластиковой поверхности и электроточкам. Именно отсюда сети идут к выключателям и розеткам. В этом месте находятся, в том числе, телефонные провода, а также многочисленные интернет-провода. Для проверки напряжения следует использовать специальный индикатор. Делать это можно, работая напрямую с проводами. Отсутствие напряжения может говорить о неправильности подключения проводки в квартире или переломе провода.

Чтобы осуществить ремонт неисправности в квартире, требуется выполнить отключение электричества, используя распределительный щиток, который есть в каждом доме. Предохранительный автомат обесточит электропроводку и позволит выполнить необходимые ремонтные мероприятия на трассе. Главное – убедиться, что питающий кабель действительно отключен, ведь в противном случае может произойти поражение электрическим током.

Еще один важный момент – это наличие или отсутствие заземляющего кабеля. Когда его нет, сеть имеет только две жилы. Такую картину можно наблюдать в очень старых квартирах и загородных домах.

Как отремонтировать перебитый провод без штробления?

Обесточив электропроводку в квартире, можно приступать к ремонтированию деформированного участка сети и замене провода. Чтобы это сделать, нужно удалить из подрозетника розетку и отсоединить все питающие ее провода, обрезав их в нужных местах. Таковыми являются места перелома сети. Следующий этап – это зачистка жил. Для замены проводки необходимо превратить жилы в аккуратные блестящие проводки, которые затем будут подключены к клеммам. Исправную розетку можно вернуть обратно и использовать в своих целях.

Самостоятельно заменить проводку без штробления в квартире очень просто – нужно только соблюдать меры предосторожности. Этот способ является более экономичным, так как не требуется покупать для штробления перфоратор, болгарку с алмазным диском, а также штроборез. Не говоря уже о том, что для их использования нужны отточенные навыки. Наконец, можно не сомневаться – завеса въедливой пыли обойдет квартиру стороной. 

Замена проводки в панельном доме своими руками без штробления

В любом доме постройки советских времён рано или поздно придётся делать капитальный ремонт, в том числе и домашней электросети. Во-первых, старая сеть уже не справляется с современными нагрузками. Во-вторых, выполнена она была алюминиевыми проводами, которые сейчас повсеместно меняют на медные. Замена проводки в панельном доме представляет определённые сложности. Здесь не так-то просто перенести розетку или выключатель в любое удобное для вас место. Тем не менее сложности эти чисто физического характера, что касается электрической части, то она ничем не отличается от монтажа проводки в обыкновенных домах. Так что вполне можно обойтись без профессионального электрика, выполнив ремонт проводки своими руками.

Что собою представляет панельный дом?

Панельные дома возводили ещё в советские времена. Они были своего рода эконом-вариантом, потому что сочетали в себе быстроту постройки и невысокую стоимость строительных материалов.

Панельное строение возводилось из железобетонных плит, которые изготавливали на специальных заводах путём заливки бетоном металлической арматуры.

Эти плиты (или панели) были двух видов – для полов или потолочных перекрытий и стеновые.

Панельное строение сродни карточному домику, каждая стена в нём является несущей. Ни о какой перепланировке здесь не может быть и речи, только затронь одну стену, сложится весь дом. Сейчас такие строения редко возводят, да и люди не особенно хотят приобретать жильё в панельных домах.

Всё-таки для проживания кирпичные постройки считаются более комфортными. Они лучше сохраняют тепло, обладают повышенной шумоизоляцией, и, конечно же, в них гораздо легче проводить ремонтные работы и перепланировку. Особенно если речь заходит о таком вопросе, как заменить проводку.

Особенности электропроводки в панельных домах

Прокладка электрической проводки в панельном доме в основном выполнялась в специальных каналах (или бороздах), которые были предусмотрены и сделаны в железобетонных плитах на заводе.

Места этих борозд строго регламентировались, так же как и отверстия под выключатели и розетки.

То есть не было никаких шансов переместить коммутационный аппарат в другое, более удобное место. В потолочных плитах тоже имелись специальные борозды для прокладки в них проводов к осветительным приборам.

Ещё один вариант, по которому монтировалась электропроводка в панельном доме – в пространстве между потолочными и стенными плитами, это место потом закрывалось плинтусом. Также провода прокладывали в межплиточных швах.

На эти нюансы обратите особе внимание, потому что если вам предстоит замена электрической проводки в панельном доме своими руками, нужно хотя бы знать, где искать пути пролегания старых проводов.

Их надо постараться использовать и для новой разводки по максимуму, потому что монтаж штроб в железобетонных плитах – занятие очень трудоёмкое.

На видео замена проводки на потолке, проложенной через внутренние пустоты плиты:

Варианты проводки для панельного дома

Перед тем, как поменять электрическую проводку, чётко определитесь, какой способ вам наиболее подходит.

Самый доступный вариант – проложить провода по поверхностям стен и потолков под штукатурку. В этом случае к поверхностям крепится непосредственно кабель. Можно его предварительно протянуть в трубу: стальную, электротехническую из пластика, гофрированную пластиковую или гибкую металлизированную.

Крепёж к поверхностям осуществляется специальными клипсами, хомутами или скобами, под которые нужно будет просверлить маленькие отверстия. После того, как проводники будут закреплены, накладывается слой штукатурки.

С помощью такого способа вы сможете протянуть отдельные линии не только к осветительным приборам, но и к мощной бытовой технике (кондиционерам, водонагревательному бойлеру).

Недостаток этого варианта в том, что потребуются дополнительные денежные и физические затраты на оштукатуривание поверхностей.

Проводку в панельном доме можно расположить и на полу, если в дальнейшем сделать сверху бетонную стяжку. Проводники протягивают в гофрированные трубы, укладывают на полу и заливают бетоном.

Располагают провода и в подвесном потолке.

Единственный недостаток – на полах и потолках нельзя монтировать розетки, всё равно придётся устанавливать их на стенах, а до этого места штробить поверхность или укладывать провода под штукатурку.

Замена электропроводки в панельном доме может быть вообще выполнена открытым способом прокладки.

В этом случае проводники монтируют в трубах или специальных пластиковых кабель-каналах. Желательно для прокладки выбирать места, где возможность механического повреждения короба с кабелем будет минимальной. Это, конечно, не самый лучший вариант с точки зрения эстетики, зато монтаж такой проводки можно выполнять, когда уже полностью окончен ремонт в квартире.

Способ штробления тоже остаётся актуальным, только в бетонных плитах он потребует значительных физических и временных затрат.

Штробление панельных плит

Мы уже упоминали о том, что трогать несущие панельные стены запрещается, это касается и штробления. Но запрет в большей степени относится к монтажу горизонтальных штроб. Делать бороздки для проводов вертикально вполне допустимо.

При этом всё равно есть некие ограничения, штробы нельзя делать слишком глубокими, что может привести к ослаблению конструкции (допускается глубина не более 10 мм). Самое главное при монтаже штроб не нарушить металлическую арматуру.

Не допускается никаких зигзагов и линий под наклоном, штробление борозд к розеткам и выключателям выполняется строго ровными вертикалями.

Минимальное расстояние между трубами газоснабжения и штробами должно быть 40 см. От оконных и дверных проёмов борозды для электрической проводки должны быть удалены минимум на 15 см.

Для нарезки штроб понадобится специальный инструмент, который стоит приличных денег. Хорошо, если у вас будет возможность взять его напрокат у профессионального электрика.

Нужна болгарка и для неё обязательно алмазный диск, только он сможет справиться с таким прочным материалом, как бетон. На стене предварительно необходимо наметить трассу прокладки провода, а потом вдоль этих линий проделать две параллельных прорези на расстоянии 2 см друг от друга. Теперь понадобится перфоратор, с его помощью удаляются остатки бетона между надрезами.

Конечно, идеальным вариантом будет штроборез. Этот инструмент по своей сути напоминает болгарку, только у него внутри уже встроены алмазные диски.

Расстояние между дисками можно заранее регулировать, так же как и глубину нарезаемой борозды.

Ещё одно главное преимущество штробореза в том, что он оборудован пылесосом, монтажная пыль не выходит за пределы кожуха. Единственный недостаток – это цена, в этом случае дорого обойдётся даже прокат.

Монтаж отверстий

Если замена проводки в панельном доме предполагает новые места для розеток и выключателей, то потребуется ещё один сложный этап работы – просверлить для них отверстия в бетонной стене.

Что вам для этого понадобится?

• Карандаш с линейкой (либо рулеткой).
• Перфоратор и бур для него диаметром 8 мм.
• Специальная насадка – коронка для монтажа подрозетников в бетоне (диаметром около 70 мм).
• Лопатка – специальная перфораторная насадка для выемки оставшегося бетона из отверстия.

В месте, где в будущем должен стоять коммутационный аппарат, нарисуйте круг по диаметру подрозетника. Определите его центр и проделайте в нём отверстие глубиною 50-60 см при помощи перфоратора с буром.

Теперь наденьте на инструмент коронку по бетону и наметьте контур будущего отверстия. Снова установите бур и по намеченной окружности просверлите 12-14 дырочек (это гораздо облегчает и ускоряет процесс монтажа отверстия).

Опять наденьте коронку и пробурите теперь на всю глубину (50-60 мм). Осталось только надеть насадку-лопатку и выбить оставшийся бетон.

• Все этапы наглядно показаны на видео:
• Точно также сделайте отверстия и для распределительных коробок, если вы не будете использовать прежние.

Распределительный щиток

Как правило, раньше в панельных домах счётчик электрической энергии и вводной автомат на квартиру устанавливались на лестничных клетках. Сейчас уже одного автомата недостаточно, щиток собирается из устройств защитного отключения (УЗО) и индивидуальных автоматических выключателей на каждую группу потребителей.

В принципе счётчик и вводной автомат у вас так и могут оставаться на площадке. Тем более что этого требует энергоснабжающая организация для беспрепятственного снятия показаний с прибора учёта.

Всю остальную компоновку распределительного щитка вы можете собрать сами и установить его на входе в квартиру. В данном случае лучше всего использовать металлический или пластиковый специальный короб, то есть распредщиток у вас будет навесного исполнения.

В панельном доме сделать его скрытым весьма проблематично, только представьте, каких размеров нишу нужно будет продолбить в железобетонной плите. Среди материала выбирайте на своё усмотрение. Пластиковый короб будет практичнее, он меньше весит и имеет более привлекательный внешний вид в плане эстетики.

Металлический короб характеризуется долговечностью и надёжностью.

Схему разветвления кабелей от вводного щитка продумайте заранее.

Рекомендуется отдельными автоматами запитывать освещение и розеточные группы. Для каждой ветви, а также для мощных потребителей, устанавливается индивидуальный автомат.

Такая схема удобна ещё и тем, что если появится необходимость ремонтных работ на какой-то из ветвей электросети, достаточно будет отключить нужный автомат, и не оставлять при этом без напряжения всю квартиру.

Поэтапная замена проводки

Перед тем как поменять проводку вам необходимо демонтировать старые провода. Началом всех работ должно быть прекращение подачи электричества на рабочее место, то есть вам нужно отключить вводной автомат на квартиру и проверить, что напряжение действительно отсутствует.

Снимите старые выключатели и розетки, вскройте распределительные коробки и рассоедините места коммутирования проводов. Иногда в панельных домах можно через распределительную коробку вытянуть весь провод из старой борозды.

Но чаще всего просто начинают от коробки аккуратно выдёргивать проводник, если в каком-то месте он прочно прихвачен в штробе алебастровым раствором, то с помощью зубила и молотка освобождают его.

В принципе, если некоторые старые штробы вы не будете использовать, то не морочьте голову, оставьте бывший провод там, только тщательно заизолируйте его с двух сторон.

В штробы для новой проводки уложите проводники и закрепите с помощью гипсового или алебастрового раствора. Установите в заранее проделанных отверстиях распределительные коробки и подрозетники, заведите в них провода. Выполните необходимые соединения в коробках, подключите розетки и выключатели.

На видео результат работы электромонтажников в панельном доме:

Мы рассказали вам основные нюансы замены проводки в панельном доме. Этот вид работ всё-таки относится к сложным, по сути являясь капитальным ремонтом всей электрической домашней сети. Поэтому реально оценивайте свои силы, быть может, лучше пригласить профессионального электрика.

Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Как заменить проводку в панельном доме — пошаговая инструкция

В основном панельные дома являются достаточно старыми, поэтому коммуникации в них обязательно необходимо менять. Это относится и к квартирным помещениям, где старая проводка.

Электропроводка в таких домах проводилась алюминиевым проводом, что недопустимо по современным нормативам. Однако не совсем просто сделать капитальный ремонт проводки в таких домах.

В этой статье пойдет речь о том, как проще и качественнее сделать замену проводки в панельном доме.

Принцип электромонтажа в панельном доме

Все кабеля прокладываются в панельных каналах, которые были сделаны еще на заводе. Эти каналы специально сделаны для легкого монтажа проводов, также размещены они только в определенных местах.

Для того, чтобы найти продольные отверстия, следует ориентироваться по выключателям и розеткам. Там, где находится данная фурнитура, там и каналы.

Другого метода переместить их не найдется, кроме как проштробить и выбить новые отверстия.

Провода для люстр прокладываются по каналам, которые находятся в перекрытии. Также их монтируют в небольших пространствах между потолочной панелью и стеной в тех местах, где в результате будет стоять потолочный багет.

Однако при замене электропроводки необходимо учитывать, что даже в домах одного типа или в одном доме, но на разных этажах разводка проводов может быть сделана совершенно по-разному.

Такое явление присущее по причине того, что на одном строительном объекте могло работать несколько бригад электриков, которые устанавливали кабеля разным способом.

Исходя из этого нельзя полагаться на то, что требования по монтажу электропроводки были соблюдены, например, что выключатель расположен под распределительной коробкой, или что все провода проложены строго по вертикали или по горизонтали.

Такие простые правила могут быть нарушены, поэтому следует быть аккуратным и осторожным, чтобы не повредить старые провода.

В таких ситуациях поможет опыт, важно всегда перед тем, как что-то демонтировать проверить и убедится, что кабель не будет поврежден.

Также используются швы, находящиеся между панелями на потолке либо те, которые между стеной и потолком, как показано на фото ниже:

Счетчик обычно устанавливается на лестничной клетке. Ведь в панели очень тяжело утопить его так, чтобы он не выпирал. Впрочем, его можно поставить на внешних стенах или же в кладовых помещениях. Обычно от счетчика, который находится на лестничной площадке, прокладывается кабель в квартиру до распределительного щита.

Причины для замены проводки

Существует несколько причин, из-за которых необходимо заменить старую электропроводку:

• износ алюминиевых проводов;
• старая электрическая схема не выдержит нагрузки, которая требуется для современной бытовой техники;
• в старых домах не предусмотрено заземление;
• в квартире делается капитальный ремонт или перепланировка, в следствии чего нужно поменять провода на трехпроводную систему подачи электричества.

Несмотря на то, что замена всей проводки является дорогостоящим мероприятием, это обязательно необходимо сделать. Следует помнить, что использование старой, ненадежной алюминиевой электропроводки очень небезопасно, поэтому рано или поздно ее придется заменять. Если хочется сэкономить, можно осуществить такую замену своими руками.

Из-за старости портится не только провод, но и изоляция. Например, изоляция трескается, зачищенные концы кабеля подгорают, а у алюминиевого провода они очень ломаются, поэтому их необходимо поменять на медные провода.

Также, со временем, приходят в негодность выключатели и розетки, поэтому при полной замене проводки следует менять и фурнитуру.

Возможные способы прокладки провода

Замена старой проводки в панельном доме начинается с составления новой схемы. Также замена электропроводки делится на два варианта: частичная или полная.

Если необходимо в панельном доме заменять полностью все кабели, то следует сделать новую схему. Чтобы сделать все правильно, специалисту понадобится старая схема. Новая схема будет служить пошаговой инструкцией в выполнении электромонтажных работ.

Сперва следует определить, где какая будет нагрузка. Например, кухня обычно потребляет наибольшее количество электроэнергии. Если говорить об обычной комнате, то достаточно одной-двух розеток на 5 квадратных метров.

Учитывая потребности кухни, на такое же помещение понадобятся четыре розетки. Также не следует забывать, что для приборов с большим потреблением электроэнергии необходимо тянуть отдельные линии от щита.

К некоторым бытовым приборам нужно прокладывать медный кабель сечением до 4-6 квадратов.

Еще одно помещение, которое требует особого внимание – это ванная комната, ведь она отличается повышенной влажностью. Поэтому розетки в ванной комнате следует подключать через дифференциальный автомат или же УЗО. Согласно ПУЭ главе 7.1. п. 7.1.

48 ток его срабатывания не должен быть больше 30 мА. Также УЗО необходимо поставить для защиты отдельных электроприборов, наиболее опасных с точки зрения поражения электрическим током – стиральная машина, водонагреватель, гидромассажный бокс, ванна с гидромассажем.

На кухне это посудомоечная машина и электропечь.

Осуществляя замену электропроводки в панельном доме используют несколько способов прокладки нового кабеля:

• в плитах потолочного перекрытия;
• под потолочным покрытием;
• на стенах – под штукатуркой, под гипсокартоном;
• на полу в стяжке.

Самым распространенным способом прокладки кабеля является прокладка кабеля под штукатуркой. Для того, чтобы осуществить монтаж следует сделать отверстия, в которые будет положен и закреплен кабель.

После прокладки поверх кабелей наносится слой штукатурки. Используя этот способ можно протягивать несколько линий в одной штробе.

Также можно отдельно прокладывать кабели для освещения, разных приборов, кондиционеров, и других отопительных устройств.

Идеально прокладывать кабели по старым каналам, ведь тогда можно без штробления уложить провода, и сэкономить время. Поэтому желательно использовать пути, по которым были проложены старые кабели. В основном можно использовать места, где алюминиевые кабели были просто заштукатурены, например, во швах между стеной и потолком. Швы являются местами, в которых легко проложить новую проводку.

Заменяя старые кабели, следует помнить, что каналы, в которых они располагались, можно применять для того, чтобы подвести новый медный кабель к розетке либо выключателю. Однако каналом можно воспользоваться только в том случае, если фурнитура будет стоять на прежних местах и, если при демонтаже удастся вытащить старый кабель.

В большинстве случаев очень тяжело найти и использовать каналы, поэтому некоторые специалисты рекомендуют не тратить время на долгие поиски и очистку каналов. Поэтому для горизонтальной прокладки в панельном доме целесообразней будет протянуть кабель по верхнему стыку между стеной и потолком. В этом месте обычно есть щель, которая или заштукатурена, или забита ватой.

Альтернативный вариант — провести электропроводку по потолку и сделать штробы только в местах спуска к розеткам и выключателям. Спрятать прикрепленный сверху кабель можно, сделав натяжной или подвесной потолок.

При замене электропроводки в панельном доме вначале необходимо определить, какой будет замена: частичной или полной. Также обязательно нужно использовать старые каналы. Для того, чтобы осуществить данную работу необходимо иметь хороший инструмент. Однако предпочтительно, чтобы замену электрики в панельном доме осуществлял специалист.

Важно! Помните о том, что делать горизонтальные штробы в несущих стенах панельных домов нельзя. Это может привести к обрушению стены.

Это же запрещают различные нормативные документы, например, Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

» и Постановление правительства № 508 (Пункты 11.3 и 11.11 Приложение №1).

Пошаговая инструкция по замене электропроводки

Мы рассмотрели основные способы монтажа проводки в квартире панельного дома. Теперь поговорим непосредственно о правилах замены старой электропроводки. Для удобства восприятия материала предоставим все этапы работ в виде пошаговой инструкции. Итак, менять электрическую проводку необходимо в следующей последовательности:

1. Отключение электроэнергии в квартире. Прежде всего нужно полностью обесточить линию и убедиться в отсутствии напряжения. Единственное, что вам может пригодиться — это одна временная розетка для подключения перфоратора, болгарки либо дрели, без которых невозможно будет выполнить замену проводки. Временная розетка подключается в щитке либо к вводному автомату, либо к одному из групповых автоматов. Все остальные линии, кроме временной розетки, обязательно должны быть отключены. Убедиться в отсутствии напряжения можно с помощью мультиметра, который также должен быть обязательно подготовлен.
2. Демонтаж старой фурнитуры. На этом этапе вы должны отодвинуть всю мебель и технику от стен, получить доступ ко всем распределительным коробкам, розеткам и выключателям. Для начала демонтируйте розетки и выключатели, чтобы остались только провода в стене. После этого нужно будет найти распределительные коробки и рассоединить все соединения проводов них.
3. Следующее что нужно сделать — демонтировать старую проводку со стен. Если демонтаж сильно затрудняется или невозможен без повреждения самих стен, можно просто оставить старые провода в стене, предварительно отключив их от щитка, обрезав на максимально возможную длину и заизолировав концы изолентой. По возможности лучше полностью демонтировать проводку, оставлять ее в панелях нужно в самых крайних случаях.
4. Выбор нового способа прокладки электропроводки (об этом мы писали выше). Если будет принято решение прокладывать кабель в новых штробах, нужно предварительно составить схему электропроводки и на ее основании сделать новые штробы. Если вы просто решили заменить электропроводку в панельном доме, не меняя схемы, достаточно уложить кабель в старые каналы, предварительно подготовив их. Также можно сделать открытую проводку в плинтусах, но это не самый подходящий и рациональный вариант.
5. Монтаж новой проводки — установка распределительных коробок, прокладка отдельных линий к мощным потребителям, монтаж розеток и выключателей, сборка щитка. Обо всем этом мы подробно рассказывали, когда описывали технологию монтажа электропроводки в квартире. Не будем повторяться, просто изучите следующий материал: https://samelectrik.ru/montazh-elektroprovodki-v-kvartire.html.
6. Проверка смонтированной электропроводки. С помощью специальных приборов (мегаомметра и мультиметра) нужно проверить новую проводку на отсутствие короткого замыкания, а также произвести измерение сопротивления изоляции кабеля. Если все в порядке, можно переходить к заделке штроб и отделочным работам. Для проверочных работ лучше вызвать специалиста, заплатить небольшую сумму, зато быть уверенным, что произведенный электромонтаж является безопасным.

Вот и вся технология, по которой осуществляется замена электропроводки в панельном доме. Напоследок рекомендуем просмотреть полезные видео по теме:

Будет полезно прочитать:

Источник: https://samelectrik.ru/kak-zamenit-provodku-v-panelnom-dome-poshagovaya-instrukciya.html

Как заменить проводку без штробления

Нужно заменить проводку, если дом старого типа и в нем проведен алюминиевый кабель или случилось повреждение проводов. Заменить линии электропередачи без штробления можно несколькими способами. Каждый из них имеет преимущества и недостатки.

Возможно ли поменять проводку в квартире без штробления?

Замена электропроводки в квартире без штробления возможна в таких случаях:

• прокладывая открытую проводку;
• используя старые штробы.

Чтобы не было много грязи и пыли, старый электрокабель отрезают от силовой линии и создают другую сеть. Электролинию укладывают открытым способом – с использованием специальных коробов. Кабель будет виден, и не всегда удается гармонично вписать его в интерьер.

Еще один способ без штробления – использование старых каналов. В этом случае предыдущий кабель удаляют из углублений, а на его место укладывают другой. Несмотря на небольшие сложности, подобные работы менее трудоемкие и создают не так много пыли и мусора, как создание новых каналов.

Не всегда можно заменить электропроводку без создания углублений под нее. Все зависит от особенностей помещения, дизайна интерьера и бюджета хозяев.

Технология

Замена проводки в панельном доме выполняется без штробления, если прокладка электросетей к розеткам и выключателям останется неизменной. В этом случае розетки демонтируются, и к ним укладывается медный кабель. Часть провода в панельном доме находится в пластиковых каналах, которые залиты в стене. Другая часть – в штробах.

Если жилы в хорошем состоянии, частично оставляют старую проводку. При необходимости полной замены кабеля все зависит от того, нужно ли демонтировать розетки и выключатели или можно сохранить их расположение.

В первом случае, чтобы избежать штробления, делают открытую проводку, а во втором – на место старого электрокабеля укладывают другой. Однако для подрозетника в пеноблоке и кирпиче все равно делают углубление.

Открытая проводка

Открытая электропроводка в квартире укладывается без штробления в специальный защитный короб, который фиксируют на стене. Также выполняют монтаж с помощью гофрированного пластикового рукава. Электромонтаж без штробления имеет преимущества перед скрытой:

• простота монтажа, для которого не нужны специальные навыки или инструменты;
• при необходимости можно в любое время создать новую силовую линию к розетке, выключателю двухклавишному внешнему или другим местам;
• осмотр и обслуживание кабеля совершается без нарушения целостности декоративной отделки стен.

Главным недостатком считается высокая пожароопасность электрокабеля. Однако риски снижаются при использовании качественного негорючего кабеля ВВГнг.

Меняем проводку, используя старые штробы

Что такое штробы и как их используют?

Штробами называют канавки в бетоне, кирпиче или штукатурке, в которые укладываются линии коммуникаций. Их делают, если невозможно спрятать провода другим способом (гипсокартон, навесные потолки и т.п.). Такие углубления делают при возведении новых домов и во время ремонта в старых квартирах.

В штробы укладывается незащищенный провод либо помещенный в гофрированный рукав или металлическую трубу. В каждом случае размер канавки будет разный. Однако канал не должен превышать 25 мм в глубину, 30 мм в ширину и 3 м в длину. Чаще всего делают углубления в стенах размером 20 × 20 мм.

В панельном доме провода укладываются в штробах, а схема создается с учетом особенностей конструкции. Поскольку все плиты являются несущими, создавать углубления в стенах запрещено. Канавки формируются на заводе во время изготовления панелей. В них и укладывают жилы. Если расположение заводских штроб неудобно, кабель прокладывают в местах стыков стен с потолком или между собой.

Чтобы уложить в старых каналах медный кабель, сначала удаляют существующий. Порядок действий:

• покупаются качественные провода с негорючей изоляцией и стальная протяжка;
• отключается подача электричества в квартиру;
• с помощью индикаторной отвертки проверяется напряжение в проводах;
• выполняется демонтаж розетки из подрозетника;
• с помощью проволоки провод помещается в пустоту и протягивается к розетке;
• жилы тянут до распределительной коробки;
• выполняют подключение к коробу и розетке;
• устанавливают все на прежние места.

Если старая проводка уложена под штукатурку, ее срывают. В каналы укладывают кабель и заново штукатурят. Когда линия электросети находится в гофрированном рукаве или металлической трубе, ее конец привязывают к укладываемому кабелю и вытягивают до тех пор, пока не появится медный провод.

Обязательно ли демонтировать старую проводку?

Иногда не нужно полностью заменять проводку в квартире.

Если в помещении уложен медный кабель, его сечение соответствует требованиям и он в хорошем состоянии, его не демонтируют, но обязательно проверяют специальным прибором на отсутствие повреждений.

В таком случае провода монтируют только на некоторых участках. Обязательной замене подлежит алюминиевый кабель. По правилам линия электросети должна быть медной.

Важно учитывать сечение жил. Старая проводка рассчитывалась на одну нагрузку. Сейчас условия жизни изменились, используется большое количество электроприборов. Поэтому увеличивается нагрузка на сеть.

Если сечение недостаточное, провод быстро выйдет из строя, потому что жилы начнут греться и перегорать. Выбирайте толщину проводов с запасом. А рассчитать этот параметр можно, суммируя мощность всех подключаемых одновременно устройств.

Нужно обязательно добавлять 20%, чтобы был запас мощности.

Порядок действий при замене проводки без штробления

Отключите электроснабжение квартиры. Поскольку иногда проводка проложена неправильно, проверьте, нет ли в сети напряжения. Для этого используют индикаторную отвертку или специальный прибор. Затем:

• устанавливают короб. Желательно использовать специальное изделие для электропроводки. Оно изготавливается из негорючих материалов, что снижает риск появления пожара;
• проводку проводят параллельно полу на высоте 10–20 см от потолка. К розеткам кабель опускают перпендикулярно вниз;
• для фиксации жил используются специальные клипсы или прижимы. Иногда провода защищают пластиковым рукавом. Часто укладывают линию освещения в гофру маленького диаметра;
• после монтажа короба в него устанавливают кабель;
• при необходимости выполняют замену распределительной коробки и подрозетников;
• подключают концы жил к местам креплений. Для этого можно использовать клеммы. Они обеспечивают качественное соединение, что особенно важно для многожильных проводов;
• розетки и выключатели фиксируют с помощью зажимных винтов и закрывают;
• подключают электричество;
• проверяют наличие напряжение с помощью тестера и закрывают короб.

Полезные советы

Прежде чем поменять проводку в квартире, убедитесь в отсутствии напряжения в сети. Иногда недостаточно выключить подачу электричества на щитке. Поэтому перед началом работ проверьте специальными устройствами, нет ли напряжения.

Чтобы реже выполнять замену кабеля, следует выбирать качественные изделия. А они не бывают дешевыми. На сечении тоже нельзя экономить. Лучше взять с запасом, чтобы провод не перегревался. Для освещения и розеток делают разные линии. Это уменьшит нагрузку и продлит срок службы кабеля.

Нужно покупать качественные автоматические выключатели и розетки. Это увеличит время эксплуатации проводки. Для разных помещений нельзя использовать одинаковый кабель. Для ванной комнаты и кухни выбирают влагозащищенные жилы. Короб для этих комнат тоже должен быть специальный.

Источник: https://electrika.online/elektroprovodka/zamena-bez-shtrobleniya

Замена электропроводки в панельном доме по старым каналам без штробления

Панельные дома являются зданиями старой постройки. Системы коммуникации в них уже устарели, поэтому их нужно менять.

Старая электропроводка выполнена из алюминиевых проводов, что недопустимо по современным нормам. Их срок службы ограничен 20-ю годами, после чего проводка может загореться.

По новым требованиям в доме должна быть медная электропроводка. Следует разобраться в способах замены старой проводки в панельном доме.

Особенности электропроводки в панельном доме

Старая электропроводка в панельных домах, как правило, выполнена из алюминия

Панельные дома – это здания эконом-класса, которые строились быстро и с использованием недорогих материалов. Полы, стены потолки изготавливались из металлической арматуры с залитым бетоном. Каждая стена является несущей, поэтому выполнить перепланировку невозможно. Сейчас здания такого типа не возводят, отдают предпочтение кирпичным.

Электропроводка в панельном доме прокладывалась в специальных каналах. Они делались на заводе внутри железобетонных плит. Переместить коммуникации в более удобное место невозможно. Есть и другой вариант прокладывания проводов – между потолочными и стенными плитами. При замене электропроводки нужно обратить внимание на способ прокладывания электропроводов.

Проводники для люстр в панельном доме прокладываются по специальным каналам в перекрытии или между потолочной панелью и стеной. Важно учесть, что даже в пределах одного дома на разных этажах проводка может быть проложена по-разному. Опираться на полное соблюдение требований по монтажу нельзя, даже простые правила могли быть нарушены в ходе строительства и ремонта.

Причины для замены

Поменять старую электропроводку нужно в следующих случаях:

• физический износ алюминиевых проводов;
• окончание срока службы кабелей;
• неспособность выдерживать нагрузку от современной бытовой техники;
• при старой проводке нельзя сделать заземление;
• капитальный ремонт в квартире, перепланировка.

Замена всей проводки в доме обойдется довольно дорого. Заменять можно не только кабели, но и старые розетки и выключатели. Но это необходимо сделать, чтобы жилье было безопасным. Сэкономить можно, если менять кабели своими руками. Но это нужно делать при наличии определенных навыков и умений с соблюдением техники безопасности. В ином случае рекомендуется обратиться за помощью к специалисту.

Способы прокладки проводки

Рекомендуется делать новую проводку в старых каналах, так как штробление панелей нежелательно

Перед тем как менять проводку, нужно заранее составить новую схему прокладки или изменить старую. Можно выполнить как частичную, так и полную замену электропроводки в доме. В схеме нужно отметить, какая нагрузка будет потребляться в каждом помещении, сколько розеток и выключателей будет установлено, на какой высоте.

На кухне потребуется поставить электропровода большего сечения и мощные розетки, так как там сосредоточена основная нагрузка. Для комнат достаточно двух розеток на 5 кв.м.

Особое внимание нужно уделить ванной, в которой особые климатические условия. Розетки, если они предусмотрены в ванной комнате, должны подключаться через УЗО или дифференциальный автомат.

Также УЗО следует провести на мощные приборы – стиральная машина, нагреватель воды, электроплита, посудомоечная машина.

Самый дешевый способ прокладки электропроводки – поместить провода по поверхности стен. Кабели закрепляются при помощи клипс, хомутов или скоб. Затем сверху накладывается слой штукатурки. Минус способа – требуется дополнительный бюджет для оштукатуривания поверхностей.

Если сделать бетонную стяжку, проложить кабели можно и на полу. Их укладывают в гофрированные трубы, помещают на пол и заливают бетоном. Схожим образом можно поместить проводку на потолке. Недостаток – невозможность установки розетки на полу и потолке, из-за чего придется дополнительно штробить поверхность стен.

Можно сделать открытую прокладку электропроводки. Тогда кабели помещают в пластиковые каналы, ПВХ трубы или гофры и устанавливают их на стены.

Прокладывать открытым способом электропроводку можно даже после окончания ремонта. Обязательное условие – вертикальное или горизонтальное расположение линий.

Рекомендуется заранее отметить карандашом на стене, где будут проложены линии. Минус – неэстетичный вид.

Кабели должны проходить по старым каналам, тогда не потребуется дополнительное штробление стен. Для проведения ремонтных работ у мастера должен быть профессиональный инструмент.

Штробление плит

Стены в панельных домах являются несущими, поэтому нарушать их целостность нельзя. Но такой запрет относится к горизонтальным штробам, вертикальные делать можно. Но нужно учитывать ограничения – штробы не должны быть глубокими (более 10 мм) и нельзя нарушать металлическую арматуру. Штробление должно проводиться только по ровным линиям без наклонов и зигзагов.

Каналы должны располагаться на расстоянии более 40 см от системы газоснабжения и водопровода. От дверных и оконных проемов расстояние должно быть более 15 см.

Из материалов потребуется болгарка с алмазным диском или штроборез.

Пошаговая инструкция по замене

Перед прокладкой проводки необходимо обесточить квартиру

После рассмотрения основных способов прокладки электропроводки следует перейти к правилам замены. Пошаговая инструкция, как поменять проводку в панельном доме:

1. Отключить подачу электричества. Нужно убедиться с помощью мультиметра, что в квартиру не поступает напряжение. Потребуется одна временная розетка для дрели, перфоратора и другого инструмента. Лучше, если необходимые приборы будут работать от аккумулятора. Также нужно заранее позаботиться об альтернативных автономных источниках света.
2. Демонтаж фурнитуры. Нужно убрать всю мешающую технику и мебель от стен и получить удобный доступ ко всем розеткам, распредкоробкам, выключателям. Все розетки и выключатели нужно снять, должны остаться только электропровода для подключения новых изделий. Затем нужно рассоединить провода в распределительной коробке.
3. Демонтаж проводки. В некоторых случаях удалить старые провода невозможно, тогда их можно оставить в стене. Старые кабели должны быть отключены от щитка, их концы должны быть заизолированы.
4. Составление схемы прокладки и выбор способа проводки. Нужно сразу приобрести все необходимые кабели, розетки и другие предметы. По современным требованиям розеточные и осветительные группы используют электропровода из меди с сечением 2,5 кв.мм и 1,5 кв.мм соответственно. При покупке розеток рекомендуется взять с собой в магазин старый вариант, иначе можно купить модель с неподходящим подрозетником.
5. Монтаж. Нужно поставить распределительные коробки, проложить линии к мощным бытовым приборам, розеткам и выключателям. Следует собрать щиток. Провода можно соединять с помощью клемм, опрессовки гильзами, пайки, сварки пружинных зажимов. Скрутка строжайше запрещена.
6. Проверка. Нужно проверить все соединения и провода на предмет короткого замыкания с помощью тестера в режиме омметра. Следует внимательно осмотреть изоляцию на предмет возможных нарушений целостности. Если все в нормальном состоянии, можно приступать к отделке.

Для проверки электропроводки можно вызвать электрика. За небольшую сумму он протестирует собранную систему, и тогда жильцы дома будут уверены в безопасности квартиры.

Монтаж отверстий для розеток

Если составленная схема предусматривает установку новых розеток, потребуется еще один тап работы – сверление отверстий в стене. Для этого потребуются карандаш и линейка, перфоратор с буром 8 мм, насадка-коронка, лопатка для выемки бетона из отверстия.

На месте, где будет поставлена розетка, нужно карандашом нарисовать круг с диаметром подрозетника. По центру круга нужно сделать отверстие 50-60 см глубиной.

С помощью коронки наметить контур отверстия и просверлить буром по намеченному рисунку около 14 дырок. Теперь можно пробурить отверстие на всю глубину и выбить остатки бетона в лопатку.

Аналогичным образом делаются отверстия для распределительных коробок.

Источник: https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/zamena-elektroprovodki-v-panelnom-dome-po-starym-kanalam/

Замена электропроводки без штробления — как самостоятельно поменять электропроводку в квартире без штробления

Как поменять проводку без штробления?

Электричество является незаменимым ресурсом, который необходим для качественного и долговечного функционирования различных приборов. Исчезнуть электричество в квартире может по разным причинам: произошла авария на электростанции, порвался кабель, идут профилактические работы. Но порой виновницей неполадок является электрическая проводка.

Как поменять проводку без штробления?

Небольшого замыкания достаточно, чтобы было невозможно воспользоваться элементарными электроприборами. Более того, у электропроводки есть свой срок эксплуатации. Так как же поменять проводку в квартире без штробления? И какой метод проведения электросети выбрать: открытый или закрытый?

Что такое штробы и штробление?

В любой обычной квартире электропроводка спрятана внутри стен. Такой способ размещения проводов называется скрытым. Для его выполнения необходимо осуществить штробление стен. Под штроблением понимается создание отверстий и полых каналов, в которых будут располагаться электрические провода.

Штробление, как правило, осуществляется во время перепланировки квартиры и является очень долгим процессом, который начинается с разработки детального плана. Владельцы домов и квартир стараются избегать штробления еще и по той причине, что во время него выделяется большое количество пыли и грязи. Да и к процессу без специальных инструментов не подойти.

Заменить провода без штробления можно несколькими способами:

• установив открытую проводку
• используя старую проводку
• используя старые штробы

Открытая проводка – что это?

Если владелец квартиры не хочет нанимать штукатуров, убирать пыль после штробления и делать косметический ремонт, то лучше всего выполнить замену проводки, используя открытый способ.

Открытые электролинии устанавливаются без штроб – при этом они прокладываются в плоскостях стен с применением специальных плинтусов и прочих изделий. Для их изготовления используются самозатухающие материалы: металл, пластмасса, прочие композиты.

Для того чтобы закамуфлировать электросеть, сегодня применяются самые различные элементы, позволяющие декорировать квартиру. К изделиям для прокладки проводов можно также отнести:

• кабель-каналы
• гофрорукава
• коробы

Этапы работы

Установка открытой электропроводки в квартире без штробления всегда начинается с разметки стен. План должен содержать отметки расположения розеток, сетей и плинтусов. На следующем этапе происходит закладка проводки в плинтуса.

Обязательно нужно закрыть кабель-каналы и еще раз их тщательно осмотреть. Далее осуществляется замер сопротивления изоляции. Только потом можно подать напряжение.

Такой способ замены электропроводки может показаться более затратным из-за необходимости приобрести крепежи и другие расходные материалы.

Обязательно ли демонтировать старую проводку?

Второй способ замены электрических сетей является более экономичным и удобным, так как он не требует полного демонтажа.

Будет достаточно отсоединить люстру, убрать изоляцию, выпрямить старые провода и соединить их с новыми. Остатки проводки можно убрать кусачками.

Такой способ используется чаще всего в тех случаях, когда бюджет, выделенный на ремонт, минимален. Необходимо только купить недостающий метраж кабеля и подготовить инструменты.

Меняем проводку, используя старые штробы

Чтобы выполнить замену сетей этим способом, нужно приобрести новый кабель, который затем будет протянут по пустотам плит. Для прокладки понадобится стальная протяжка. То же касается и электро-розетки.

На первом этапе нужно демонтировать розетку из подрозетника. С помощью проволоки кабель помещается в пустоту и протягивается к розетке. Здесь следует уделить внимание клеммам. Лишь после этого можно вернуть розетку на законное место.

Для осуществления данного способа замены следует применять оборудование для отслеживания электрического тока и его напряжения.

Важно помнить о том, что замена электропроводки в квартире требует вскрытия распределительной коробки. Ее можно узнать по наличию пластиковой поверхности и электроточкам. Именно отсюда сети идут к выключателям и розеткам.

В этом месте находятся, в том числе, телефонные провода, а также многочисленные интернет-провода. Для проверки напряжения следует использовать специальный индикатор. Делать это можно, работая напрямую с проводами.

Отсутствие напряжения может говорить о неправильности подключения проводки в квартире или переломе провода.

Чтобы осуществить ремонт неисправности в квартире, требуется выполнить отключение электричества, используя распределительный щиток, который есть в каждом доме. Предохранительный автомат обесточит электропроводку и позволит выполнить необходимые ремонтные мероприятия на трассе.

Главное – убедиться, что питающий кабель действительно отключен, ведь в противном случае может произойти поражение электрическим током. Еще один важный момент – это наличие или отсутствие заземляющего кабеля. Когда его нет, сеть имеет только две жилы.

Такую картину можно наблюдать в очень старых квартирах и загородных домах.

Как отремонтировать перебитый провод без штробления?

Обесточив электропроводку в квартире, можно приступать к ремонтированию деформированного участка сети и замене провода. Чтобы это сделать, нужно удалить из подрозетника розетку и отсоединить все питающие ее провода, обрезав их в нужных местах.

Таковыми являются места перелома сети. Следующий этап – это зачистка жил. Для замены проводки необходимо превратить жилы в аккуратные блестящие проводки, которые затем будут подключены к клеммам.

Исправную розетку можно вернуть обратно и использовать в своих целях.

Самостоятельно заменить проводку без штробления в квартире очень просто – нужно только соблюдать меры предосторожности.

Этот способ является более экономичным, так как не требуется покупать для штробления перфоратор, болгарку с алмазным диском, а также штроборез.

Не говоря уже о том, что для их использования нужны отточенные навыки. Наконец, можно не сомневаться – завеса въедливой пыли обойдет квартиру стороной. 

Источник: http://remont.youdo.com/articles/electric/pomenyat-provodku-bez-shtrobleniya/

Замена электропроводки без штробления

• Без штробления X

  Замена /Проводки/

  Замена электропроводки в квартире без штробления

Заменить проводку без штробления стен и потолков не всегда предоставляется возможным. Есть очень расхожее мнение, что во всех домах существуют каналы, через которые можно передернуть электропроводку, только нужно знать, где они находятся. Далеко не всегда это так. Во многих домах есть технологические отверстия в которых заложена проводка. Но многие замазаны или залиты раствором, быстрее проштробить заново, чем вскрывать существующие каналы. В большинстве кирпичных домов старой постройки во время строительства провод просто крепился к кирпичу, а сверху штукатурился. В подобных домах замена проводки возможно только со штроблением или путем установки гипрока на металлический каркас.

Возможно ли поменять проводку в квартире без штробления

• По каналим X

  Протяжка кабеля /Без штробления/

  Замена проводки по существующим каналам

Все зависит от года постройки дома и проектной организации делающей проект. В домах советской постройки поменять электропроводку без штробления можно примерно в половине случаев. Тут действительно необходимо иметь знания и богатый опыт, чтоб найти в старом доме скрытые распределительные коробки и протяжные каналы. В некоторых случаях быстрее нарезать новые штробы в стенах, чем искать замурованные коробки. Часто к нам обращаются с вопросом. Возможно ли заменить электропроводку не штробя стены после чистовой отделки и по поклеенным обоям. К сожалению, не порадую наших потенциальных заказчиков, это практически невозможно. Можно найти коробки, вскрыть каналы, но выполнить такую работу не повредив обои на стенах и покрашенные потолки практически невозможно.

Электропроводка без штробления

Когда нет чистовой отделки замена проводки без штробления или со штроблением не настолько принципиально, в дальнейшем все закроется шпаклевкой, краской и обоями.

В квартирах каких домов есть возможность замены без штробления

• Перетяжка потолка X

  Существующие каналы/Ищем/

  Ищем существующие каналы в потолке и перетягиваем провод

Практически во всех современных монолитных домах существует возможность заменить проводку без штрорбления, перетянув провода по существующим каналам. Но монолитки рассматривать не будем, электропроводка там относительно новая, медная и отвечающая современным требованиям. Рассмотрим наиболее распространенные в Санкт-Петербурге советской постройки, в которых замена проводки со штроблением или без крайне необходима.

Панельные дома «Хрущевки»

• Перетяжка в стене X

  Перетягиваем кабель /В стенах/

  Ищем существующие каналы в стене и перетягиваем кабель

Есть несколько типов панельных хрущевок. Там где стены и потолки состоят из усиленных в верхней части элементов замена проводки без штробления невозможна. Если панели ровные и достаточно толстые, на заводах строй индустрии делались каналы для укладки проводов, том есть возможность перетянуть кабель, привязав его к старому проводу.

Панельные «Брежневки», «Корабли» и «Гатчинские» серии

Частично электропроводка меняется без штробления. В стенах и потолках существуют каналы через которые можно передернуть провод. Единственная проблема заключается в том, что стены и перекрытия достаточно толстые, канал находится ровно посередине, протяжные коробки совмещены с соседской квартирой и заштукатурены. Когда начинаешь их вскрывать, очень высока вероятность «вылететь» к соседям, что очень неприятно. Наши монтажники редко это делают, предпочитая штробление.

137 серия со скрытой проводкой

Дома где не возможна замена без нарезки штроб 

Оптимальное соотношение цены и качества — выбор умных людей.

Вам остается только позвонить и сделать заказ.

Т. +7 (812) 740-51-93

Заказать

Замена проводки в панельном доме своими руками без штробления

1 Проводка в панельном доме – особенности и сложности при замене

Для начала стоит отметить, что существует несколько конфигураций панельных домов. Отличительная особенность проводки в таких жилищах заключается в том, что она проложена в специальных штробах, которые формируются на заводах в момент производства плиты. Кроме этого, все стены в таких домах являются несущими (за исключением перегородки санузла), поэтому в панелях запрещено создавать штробы, поскольку таким образом нарушается несущая способность перегородок. В более старых вариантах панельных домов можно обнаружить, что проводка проложена в местах стыка стен с потолком или же между собой.

В панелях создавать штробы нельзя

Расположение точек в панельках также имеет свои особенности. Розетки размещаются на высоте порядка 90 см, а выключатели – 150–180 см. Делалось это для того, чтобы расстановка мебели в квартирах небольшой площади не мешала пользоваться источниками электроэнергии. Нередко можно обнаружить, что рубильники (автоматы), расположенные в распредщитке, включали одновременно и освещение, и розетки, причем для них прокладывался провод одинакового сечения. Современные правила обязывают разделять освещение и розеточные группы, используя провод сечение 1,5 мм² и 2,5 мм² соответственно.

Существует несколько причин, по которым рекомендуется произвести замену проводов в объектах панельного домостроения. Первая из них – это износ алюминиевой проводки. Постоянный перегрев алюминия, а в настоящее время в наших квартирах большое число мощных приборов, приводит к его осыпанию. В связи с этим толщина жилы кабеля уменьшается, что может вызвать перегрев проводов, короткое замыкание или вовсе воспламенение. Если в проводке отсутствует провод заземления, ее также рекомендуется заменить.

В панельных домах проводка расположена в специальных каналах, которые формируются во время производства плиты

Замена электропроводки в панельном доме может быть осуществлена по существующим каналам, расположенным в стенах. Как правило, они представляют собой пластмассовые трубы, которые замоноличены в стене. Этот способ актуален, если существующее расположение розеток и выключателей полностью устраивает хозяев, а добавлять новые в планы не входит. При необходимости монтажа дополнительных точек без штробления, увы, не обойтись. В таком случае стоит выбрать открытый тип прокладки, о котором будет рассказано ниже.

На первоначальном этапе необходимо обесточить квартиру. После этого снимают все выключатели и розетки и проводят визуальную оценку состояния подрозетников. Если их состояние удовлетворительное, то элементы можно оставить, в противном случае рекомендуется сменить изделия на новые. Кроме подрозетников следует уделить внимание и распаячным (распределительным) коробкам. При необходимости их также рекомендуется заменить.

Важно! Обратите внимание на размеры подрозетников. В продаже имеется большое количество товара различных размеров и форм. Чтобы не ошибиться с выбором, захватите с собой в магазин старый вариант или сделайте замеры отверстия для монтажа.

Следующий этап заключается в непосредственной замене проводов. Для этого к концам старого провода прикручивают новый (сделать это можно, например, изолентой) и через распредкоробку начинают вытягивать кабель. Таким образом место старого провода займет новый. Часто концы старого проводов могут быть замазаны бетонным раствором. Делалось это в целях исключения движения проводов по каналам во время монтирования розеток и выключателей, хоть делать это категорически запрещено. В таком случае придется удалить старый раствор перфоратором или другими подручными средствами.

Аналогичным способом поступают и с проводами, идущими к источникам освещения. После того, как в распределительной коробке окажутся концы медной проводки, их следует соединить между собой при помощи одного из следующих способов:

• болтовые соединения.
• клеммные колодки;
• опрессовка гильзами;
• пайка;
• пружинные зажимы;
• сварка;

Мы не будем говорить о том, какой из этих способов более надежный или предпочтительный, поскольку у каждого из них есть как свои сторонники, так и ярые противники. Вы можете выбирать наиболее предпочтительный для вас и производить соединение проводов так, как вам удобно.

2 Монтаж открытой проводки

Замена проводки в панельном доме открытым способом может производиться как на этапе ремонта, так и в случае, когда отделка комнат полностью завершена. Существует несколько способов провести провода по стенам комнаты без штробления. В первом варианте используются кабель-каналы. Это специальные приспособления имеют эстетичный вид, а современные производители представляют большое количество решений, так что не составит особого труда выбрать тот, который органично впишется в любой интерьер. Существуют также напольные и потолочные варианты.

Чаще всего при открытом монтаже провода прячут в кабель-каналы

При прокладке проводов скрытым способом обязательным условием является строго горизонтальное или вертикальное расположение линий. В данном же случае можно экспериментировать и крепить изделия так, как угодно. Для монтажа кабель-каналов используют термоклей, который наносят на тыльную поверхность изделия, после чего прикладывают его к поверхности. В случае если стены в жилище не слишком ровные, то разрешается крепить кабель-каналы дюбель-гвоздями. Для узких достаточно проделать отверстие по середине, а вот широкие предпочтительнее крепить по обоим краям.

Перед началом монтажа проводки в квартире необходимо прорисовать на стене места, где пройдет линия. После этого производят нарезку каналов необходимой длины и начинают установку. Для соединения изделий между собой используют дополнительные аксессуары. К их числу относятся заглушки, поворотные углы разного изгиба, тройники и прочие элементы. После того, как провода уложены, канал закрывается пластиковой заглушкой.

Важно! Не стоит стараться уложить большое число проводов в один небольшой канал. Правилами обозначено, что между кабелями должно оставаться небольшое расстояние. В случае если проводов большое количество, при выборе отдают предпочтение каналам большей ширины.

Заменой кабель-каналу может служить гофра либо ПВХ-трубы. Их крепят к поверхности пластиковыми клипсами. Расстояние между ними напрямую зависит от диаметра трубы – чем она больше, тем чаще располагают крепления. Пластиковые клипсы можно заменить хомутами либо металлическими скобами, но такой вариант является менее красивым. Ни в коем случае нельзя соединять гофры в пучок, поскольку это запрещено техникой безопасности – их располагают одну возле другой.

Одним из способов обустройства открытой проводки является стилизация «под ретро». Для этого используют специальный провод, который состоит из медной жилы, заключенной в надежную изоляцию, поверх которой находится текстильная или бумажная оболочка, пропитанная противогнилостным составом. Для освещения используют двойной провод, переплетенный между собой, а для розеток – тройной. Крепится он к стене роликами и изоляторами, которые монтируются к стене клеевым способом или при помощи дюбель-гвоздей.

Замена проводки в хрущевке своими руками – электропроводка без штробления стен

Замена проводки без штробления

Полная и частичная замена

Согласно стандартам до 1991 года щиток квартиры должен был иметь мощность 3,5 кВт. В современных условиях используются различные электроприборы, поэтому мощности уже недостаточно. Существует два способа поменять электрическую сеть.

Особенности и минусы частичной замены

Замена электропроводки в хрущевке гарантирует безопасное и полноценное пользование всеми современными бытовыми приборами

Полная замена скрытой электропроводки в квартире-хрущевке сопровождается шумом, что может мешать спокойствию соседей. Трудоемкость работ по извлечению кабеля из всех стен под силу немногим хозяевам. Если советский алюминиевый провод в нормальном состоянии, можно заменять коммуникации частично. В процессе важно учитывать такие моменты:

• устанавливается новый автомат ввода на 7 кВт для защиты от коротких замыканий и обесточивания помещений;
• розетки, рассчитанные на нагрузку от 10-15 А, нужно заземлить;
• для прокладки используется изолированный медный провод с выдержкой тока от 2 до 5 А на каждый мм2. Медь и алюминий гальванически не совместимы

К недостаткам частичной замены относятся электрохимическая несовместимость проводов из меди и алюминия, несоответствие сечения кабеля мощности современной бытовой техники. Часто в маленьких старых коробках не хватает места, а перекоммутация ломких алюминиевых кабелей требует определенных навыков.

Частично стоит заменять только открытые линии.

Когда требуется полная замена

Старая проводка не выдерживает нагрузки включенных приборов

Капитальный ремонт с демонтажем напольного покрытия, кардинальной переделкой стен предусматривает полную замену коммуникаций. Менять проводку полностью необходимо в следующих случаях:

• при единовременном включении бытовой техники появляется запах гари;
• розетки искрят, когда в них включаются приборы;
• у некоторых розеток отсутствует питание;
• происходит утечка тока через стену;
• провода ломаются, становятся менее гибкими.

Полная замена электропроводки проводится 1 раз в 20-25 лет.

Проблемы со старыми домами

Строительство хрущевок пришлось на 1958-1985 гг. в рамках урбанизации. Электролинии в них отличаются в зависимости от серии застройки:

• Здания периода 1963 года – места для распределительной коробки, штробления, соединения проводов оставались на усмотрение электрика;
• Панельные дома 1965 года – разводка провода и скрытая укладка осуществлялись в каналах панельных плит;
• Многоэтажки 1974 года – относятся к типовой постройке по требованиям Единого каталога стройдеталей. Проводку по причинам низкого качества каналов в плитах прокладывали в ниши под полом верхних этажей, выводя кабели через сквозную штробу перекрытия.

Типовые расположения каналов электропроводки

В 60-х – 70-х гг. не предполагали такого количества электроприборов, поэтому сеть выдерживала максимальную нагрузку в 3,5 кВт. Суммарная мощность современных чайника и утюга составляет 4 кВт.

Схема электропроводки в хрущевке двухкомнатной стандартной планировки включала несколько ламп, утюг, радиоприемник. Алюминиевый кабель, популярный во времена Хрущева, также имел недостатки:

• со временем разламывался при незначительных изгибах;
• требовал полной замены 1 раз в 20 лет;
• под напряжением подвергался электрокоррозии, что становилось причиной возгораний.

В 1960-1980 гг. было принято заземлять электролинию по схеме с глухо заземленной нейтралью. В конце ХХ века в РФ принимается схема TN-C-S, которой хрущевки не соответствуют.

Скрутки проводов и неизолированные участки из-за применения метода ветвления предусматривают полную замену алюминиевого кабеля на медный.

С чего начинать замену электропроводки

Структурная схема электропроводки квартиры

На подготовительном этапе составляется план-схема новой проводки в двухкомнатной квартире. Он согласовывается в БТИ и Энергосбыте. Подготовка также включает:

1. Визуальный осмотр линии на предмет видимых повреждений.
2. Составление чертежа с электрическими системами всего дома.
3. Закупка расходных материалов – розеток, кабелей, выключателей, коробок.
4. Поиск нужных инструментов – перфоратора, болгарки, индикатора, бокорезов, уровня, фонаря, монтажного ножа, пассатижей, паяльника, тканевой изоленты.

Провод с припусками покупайте после проведение замеров длины трассы.

Расчет мощности

Примерная мощность различных электроприборов

Заменить электрику нужно так, чтобы в дальнейшем не происходили сбои и перенапряжения сети. Мощность линии подбирается с учетом всего электрооборудования и зависит от сечения кабеля. Понадобится сделать несколько расчетов:

1. Суммировать мощностей всей техники, подключенной к электросети.
2. Добавить +100 Вт на каждый прибор.
3. Разделить итог на 220.

Если результат равняется 12-15, допускается использовать кабель с сечением 1,5 мм2. Для квартиры стандартной планировки этого достаточно.

Когда на линии большая нагрузка, допускается увеличивать сечение кабеля, обустраивать коммуникации по двухпроводной или трехпроводной схеме.

При использовании толстого провода имеются риски сбоев.

Схема питания квартиры

Схема питания квартиры через УЗО

В старых домах на каждом этаже стоит электрощиток, где находится счетчик, пакетный переключатель, защитные автоматы. Поэтому когда проектируется схема проводки в двухкомнатной квартире, стоит сделать независимую цепь питания и освещения, спланировать основные и дополнительные ветви. В хрущевках допускается использовать следующие варианты подключения:

• Параллельное – энергия поступает на потребитель от источника питания по собственной линии. К однофазному прибору подводят трехжильный кабель, к трехфазному – пятижильный с проводами фаз А, В, С, нуля и земли. Подобная схема предусматривает организацию для каждого потребителя собственной линии и установку индивидуального УЗО.
• Последовательное – от одного источника питания протягивается кабель, а потребитель подключается к нему на определенном расстоянии. Для реализации схемы понадобится провод с большим сечением и штробы в стенах. Источником энергии будет генератор, выдающий номинал 220 В. Для экономии можно протянуть электрический кабель от щитка до конкретного потребителя.
• Последовательно-параллельное – схема применяется в большинстве квартир. Распредкоробка рассчитана на потребителей, сгруппированных по типу (бойлер, розетки, свет) или расположению (кухня, спальня, ванная).

Последовательно-параллельное соединение – оптимальный вариант для бюджетной полной замены электросети.

Особенности монтажа в хрущевке

Схема выбранной проводки для прокладки в хрущевке стандартной планировки двухкомнатной основывается на группах потребителей. К ним относят осветительные устройства, бытовые и силовые розетки, санузел и коридор. Обустройство осуществляется по двум технологиям.

Скрытый способ

Внешний вид канала для проводки в нижней части потолочной распредкоробки

В кирпичных или панельных домах допускается укладывать провода тремя способами:

• Внутри потолка – трасса от распредщитка идет по вертикали, пускается по штробам или в гофре. Внутренние потолочные плиты уже имеют каналы, откуда можно протянуть кабели питания к светильникам, выключателям, розеткам. Проводка идет перпендикулярно, не опускаясь по горизонтали ниже 15 см. У каждого распредкороба есть индивидуальный автомат.
• Под штукатурку – провода заводятся в просверленные заранее отверстия, фиксируются, выводятся к потребителям. Линии маскируются слоем штукатурки, что предотвращает их повреждение от колебаний напряжения.
• Под полом – магистраль проводится под напольной поверхностью. Укладываются каналы-трубы, которые затем заливаются раствором. Линии для розеток и освещения маскируются монтажным коробом либо трубой.

При комбинированном подключении трубы с кабелями распределяются под острым углом. Трассы соединяют посредством распределительного короба с щитком ввода.

Открытый способ

Проводка в плинтусе

Открытый вариант используют при невозможности организации электросети другим способом. Существует несколько методов:

• На скобах – для розеток нужны медные провода с сечением 2,5 мм2, для освещения – 1,5 мм2. В качестве скоб применяют металлические полосы, фиксируя их так, чтобы негорючая часть выходила за магистраль на 1 см.
• В трубах – гофрированные гибкие изделия исключают выравнивание поверхности. Диаметр трубы равняется общей толщине проводников, умноженной на 2. Крепление производится на шурупы, клипсы, дюбеля и гвозди. Каждый элемент удаляется друг от друга на 20-40 см.
• В коробах – металлический или пластиковый кабель-канал и плинтус оснащается съемной крышкой на защелке. Основная сложность работы – правильное крепление на шурупы, дюбеля или скобы. Розетки можно монтировать сразу на короб.

Если в квартире ретро-интерьер, провода можно не маскировать.

Инструкция по замене проводки

На подготовительном этапе требуется провести зрительный осмотр и проверку качества подключения. Дальнейшие операции выполняются по алгоритму, разработанному профессиональными электриками.

Обесточивание

Перед началом работ необходимо обесточить квартиру

Чтобы получить доступ к системе и не удариться током, понадобится:

1. Выключить основной автомат, от которого кабели идут к квартире.
2. Проверить наличие напряжения.
3. Обесточить каждый провод, предварительно проверив его фазоуказателем.
4. Протестировать на напряжение выключатели и розетки.

Старую проводку без повреждений можно оставить на месте.

Демонтаж старых проводов

Электропроводку демонтируют после полного выключения электричества. Это можно уточнить при помощи мультиметра.

Сначала производят локальный демонтаж от распредкороба под потолком. Его открывают, находят вводный кабель и удаляют. Если провод не вытягивается, его обрезают подальше, а затем изолируют. Дальнейшие работы выполняются аналогичным образом.

Подготовка поверхности

Штробление стен под проводку

Штробление стены возможно горизонтально или вертикально.

1. Разметка точек расположения подрозетников по чертежам.
2. Разметка мест под розетки с возможностью маскировки шнура.
3. Аккуратное определение границ каналов перфоратором.
4. Ручное выравнивание отверстий долотом.
5. Выполнение косого реза болгаркой для ровного расположения проводоа.
6. Проделывание отверстий в кирпичной стене при помощи коронки, надетой на перфоратор.

Кривые канавки часто становятся причиной изломов и возгорания кабеля.

Заземление линии

Заземление в квартире

Устройство защитной линии в домах застройки периода 1960-1980 гг. не было предусмотрено. Чтобы решить вопрос, где взять заземление в хрущевке, понадобится сделать зануление:

1. Соединить контакт земли в розетке с нулем.
2. Вывести конструкцию на щиток извне.

Подключение, при котором входной автомат в момент работы защиты по току включает «ноль», запрещено нормативами.

Монтаж

Монтаж подрозетника

Монтаж новой электролинии осуществляется поэтапно:

1. Установка подрозетников на алебастр в лунки.
2. Нарезка кабеля и гофрированной трубы на нужную длину.
3. Протягивание провода внутри гофры на ровной поверхности.
4. Укладка гофры в штробу с заводом концов кабеля в подрозетник.
5. Выравнивание лунки по линии стены.
6. Замазка штробы небольшими отрезками, через каждые 50 см.
7. Завод второго конца гофры на щит ввода.
8. Обработка концов проводов пастой, скрепление хомутом и фиксация на клемме защиты щитка.

Квартирную проводку заводите в щиток на весу.

Проверка и оштукатуривание

Вывод проводов на клеммы

Тестирование готовой системы осуществляется так:

1. Выключается электричество, подается ток.
2. Проверяется каждая ветвь кабеля тестером на предмет короткого замыкания. Для этого индикатором находится ноль и фаза.
3. Вывод проводов на соответствующие клеммы.
4. Повторное тестирование на предмет короткого замыкания.
5. Включение главного автомата, подача электричества.

Обязательно посмотрите, как работают светильники, выключатели, розетки.

На последнем этапе на поверхность стены наносится грунтовка, затем слой штукатурки и отделка.

Самостоятельная замена электрической линии в хрущевках осложняется старыми проводами, непонятной схемой подключения, отсутствием заземления. По этой причине стоит придерживаться точной последовательности работ, составлять подробные чертежи и консультироваться со специалистами.

Источник: https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/zamena-elektroprovodki-v-staroj-dvuxkomnatnoj-kvartire/

Как повесить вещи, не повредив стены

Мы знаем, что наши жители всегда ищут способы сделать свои многоквартирные дома своими. Один из способов добиться этого — вешать вещи на волю, но как этого добиться, не оставляя дыр?

У нас есть несколько идей, которые помогут вам украсить сколько душе угодно, не подвергая риску свой депозит.

Используйте крючки со специальным клеем

3M и другие производители продают крючки со специальным клеем, которые приклеиваются к стене, когда они вам нужны, но их можно быстро и легко удалить, не повредив стены.Обычно они вмещают несколько фунтов, но не обязательно предназначены для более тяжелых предметов. Heers Management рекомендует выбирать специальные крючки, сделанные специально для фотографий или картин в рамках, в зависимости от того, что вы вешаете.

Тонкая уникальная декоративная лента

В недавнем прошлом арендаторы квартир в Фениксе не были заинтересованы в том, чтобы вешать предметы на свои стены с помощью скотча. В конце концов, это больше неприятно, чем полезно. Но сегодня времена изменились.На рынке представлены буквально тысячи вариантов декоративной ленты. Они не только могут надежно удерживать ваше искусство на месте, но и действительно подчеркнуть его. Вы можете склеить детали, приклеив скотч к углам каждого из них и приклеив их к стене.

Повесьте свое искусство на прищепки

Если вы не хотите вешать полку на стену, вы можете взять бельевую веревку или пряжу и привязать ее к крючкам по обе стороны от стены. Затем просто повесьте свои картины или фотографии на бельевую веревку или пряжу с прищепками.Это отличный выбор, если вы хотите похвастаться многочисленными фотографиями или похожими предметами. Это также отличная стена памяти, куда вы можете добавить корешки билетов и другие памятные вещи о ваших вечеринках в районе Феникса.

Используйте замазку, чтобы повесить ваши любимые произведения искусства

Putty — еще один отличный способ повесить и показать искусство, не повредив стены. Вы можете создать уникальную декоративную витрину с множеством предметов в одной области. Возможно, вы распечатаете свои любимые фотографии, вы можете повесить сделанные поделки или создать коллажи из сувениров, вырезок из журналов и всего, что вам нравится.

Использовать проводной дисплей

Хотя проволочная полка обычно используется для хранения в шкафу, есть также несколько способов использовать проволочные полки в качестве дисплеев.

В зависимости от размера ваших стен и самих полок вы можете прислонить к стене одну или две большие полки и повесить на них свои картины и украшения.

Вы можете покрасить проволочные полки распылением, чтобы они гармонировали с остальным декором.
Вы также можете повесить проволочные полки меньшего размера на специальные крючки с клеем.Это даст вам больше места для подвешивания предметов и при этом потребуется меньше крючков. Имейте в виду, что вам, возможно, придется использовать прочные крючки.

Использовать декали как украшения

Как повесить вещи на стену без дырок может быть очень непросто. Если вы не хотите оставлять дыры, вы можете использовать декали в качестве основного или единственного источника украшения.

В настоящее время наклейки бывают самых разных стилей и размеров, что дает вам возможность украшать их по своему усмотрению. И поскольку они созданы с идеей, что они будут удалены в какой-то момент, они используют специальный клей, который не повредит стены.Просто обязательно обратите особое внимание на инструкции по удалению, так как для некоторых требуются специальные средства для удаления.

Используйте магнитную краску

Магнитная краска — отличный вариант, когда вы пытаетесь понять, как повесить вещи, не повредив стены. Все, что вам нужно, это пара галлонов магнитной краски для стен и магнитов и клей для предметов, которые вы хотите повесить. Лучше всего нанести несколько слоев краски, чтобы повысить эффективность, особенно если вы собираетесь закрасить ее другой краской.Некоторые бренды также предлагают грунтовки для повышения эффективности.

Хирс Менеджмент

У вас есть вопросы о том, что можно и что нельзя делать со своей квартирой? Свяжитесь с руководством Heers. Мы всегда рады сотрудничать с нашими арендаторами, чтобы ваши впечатления от аренды были как можно более позитивными.

Изоляция изношена или повреждена на электропроводке

Изоляция потрескалась или повреждена на электропроводке — покупатели спрашивают

На проводе может быть зазубрина или небольшая область, на которой оголен металлический провод, или изношенная изоляция, которая отваливается или повреждена из-за перегрева.

Неровность проводки

Зарубки изоляции часто возникают из-за того, что при установке провод протягивается через острый край металлического кабелепровода или коробки. Когда это обнаруживается, многие электрики просто заклеивают область изолентой, чтобы не было контакта металлического провода с другим куском металлической проводки, металлической коробкой или металлическим трубопроводом. Некоторые электрики заменят поврежденный участок проводки.

Грызун грызет изоляцию

Грызуны, такие как мыши и белки, могут пережевывать изоляцию проводов, обнажая оголенный металлический провод.Эти участки следует отремонтировать и внедрить программу борьбы с грызунами, чтобы предотвратить повреждение в будущем.

Изоляция изношена или повреждена

В старых домах могут быть провода с испорченной или поврежденной изоляцией. Изношенная или поврежденная изоляция электрических проводов является проблемой безопасности и требует устранения. Дома с более старой электропроводкой, такой как проводка с ручкой и трубкой или провода с резиновой изоляцией, покрытые тканью или металлической пленкой, в большей степени подвержены ухудшению или повреждению изоляции.Иногда провод имеет черную резиновую изоляцию, которая выглядит так, будто покрыта соломой. Жара и / или возраст являются основной причиной возникновения повреждений.

Изоляция повреждена из-за нагрева

Помимо старения, перегрузка цепи может вызвать повреждение или ухудшение состояния провода. Перегрузка создает тепло, которое вызывает повреждение изоляции проводов.

Ремонт изношенной или поврежденной изоляции

Электрики могут сделать это тихо и быстро, и эти участки целесообразно исправить.Обычно это небольшие площади.

Примечание. UL не указывает изоленту в качестве оболочки для электрического провода.

С кем проконсультироваться? Электрик или квалифицированный разнорабочий.

Если потертые участки небольшие, их может произвести квалифицированный мастер или электрик. Если возникнет необходимость заменить всю проводку, что случается редко, то лучше всего подойдет электрик.

Дополнительные ресурсы

• Энергоэффективность — это громкое слово в наши дни.Один из простых способов поддержать вашу линию — сохранить линию хладагента …

• В старых домах, построенных в 1800-х и до 1930-х годов, часто использовалась ручная и трубчатая проводка. Даже спустя несколько лет его установили. В современных домах все еще используется проводка с ручками и трубками.

• Изоляционные экраны служат нескольким целям. Один касается стационарного освещения, а другой — вентиляционных отверстий для водонагревателей, топочных и металлических дымоходов камина.

• На стенах и потолке появляются трещины.Что они означают и что можно сделать?

• Питомцы могут нарушить сделку или даже привлечь вас к суду. Знание этого может помочь сохранить вашу сделку или уберечь вас от судебных разбирательств.

• Чтобы выбрать лучшего домашнего инспектора, нужно задать себе следующие вопросы.

В некоторых наших статьях мы предоставляем ссылки на продукты, которые могут быть полезны с учетом тематики контента. Мы получаем небольшую комиссию, если вы решите приобрести продукт или услугу после перехода по одной из наших партнерских ссылок, но цена будет такой же для вас.

Как сделать ремонт дома без снятия гипсокартона — Дом модернизированный

Часто, когда строители планируют перемонтировать дом, это делается для защиты гипсокартона от опасностей пожара. Однако все немного усложняется, когда застройщики сталкиваются с мыслью, что им, возможно, придется удалить гипсокартон. Вам не о чем беспокоиться, потому что вы можете перенастроить дом, не снимая гипсокартон, и это проще, чем кажется.

Обязательно отключите питание цепи, которую вы собираетесь перемонтировать, затем удалите старую проводку в качестве меры безопасности, чтобы избежать поражения электрическим током.Если вы удалите старую проводку, это может привести к легкому повреждению гипсокартона, которое вам нужно будет исправить позже. Теперь протяните новую проволоку в гипсокартон по тому же пути, что и старая проволока, к необходимому выходу.

Когда вы закончите каждую комнату, включите питание, чтобы проверить, работает ли оно. Не беспокойтесь о ремонте поврежденного гипсокартона, пока вы не перемонтируете все комнаты. Каждый дом различается по планировке и конструкции, но, как правило, вы можете перемонтировать дом, не снимая и не повреждая гипсокартон.

Давайте разберемся, что нужно для ремонта дома без удаления гипсокартона.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Может ли старая проводка стать причиной пожара?

Да, может, поэтому многие строители ремонтируют свои дома. Если провода станут оголенными из-за случайного повреждения или их пережевывания насекомые, это подвергнет гипсокартон опасности возгорания. Это тем более верно, если сам гипсокартон довольно старый.

Если гипсокартон соответствует нормам пожарной безопасности в вашем регионе, вы можете перемонтировать, не снимая его.Однако, если вы не отключите электрические цепи перед началом работы, установка в доме может привести к пожару.

Можно ли отремонтировать дом, не снимая гипсокартон?

Да, перепланировать дом можно, не снимая гипсокартон, однако есть некоторые ограничения. Самая большая проблема, с которой сталкиваются домовладельцы при замене проводки без снятия гипсокартона, заключается в том, что нельзя вставить скобами в шпильки. Обычно закрепляют провода вдоль шпилек и скрепляют их скобами, но вы не сможете этого сделать, если не снимаете гипсокартон.

Вы можете обойти это, удалив небольшое количество гипсокартона для доступа к стойкам и залатав его. В противном случае вы можете просто пропустить новый провод, не закрепляя его шпильками, это будет менее безопасно.

Ремонт дома без снятия гипсокартона

Прежде чем вы сможете что-либо сделать, очень важно отключить питание цепи, над которой вы работаете. При перепланировке всего дома отключайте цепи и включайте их после каждой комнаты, чтобы проверить свою работу. Вы можете рассчитать, сколько проводов вам нужно, измерив путь проводов от цепей и приспособлений .

Как только вы узнаете, сколько провода вам нужно, вы можете купить его и подготовиться к установке. Следует, однако, отметить, что перемонтировать без снятия гипсокартона проще всего, если у вас есть подлёт или чердак . Это оставляет вам больше путей для проводов между цепями и приборами.

1. Чистая изоляция, препятствующая прохождению пути

Скорее всего, на вашем пути для проводки есть изоляция.Проверьте пространство для лазания, чердак и за всеми стенами, чтобы увидеть, есть ли на пути изоляция. Удалите любую мешающую изоляцию и обратите внимание на то, где находятся старые провода.

Это также отличная возможность проверить и убедиться, что ваш гипсокартон в хорошем состоянии. Никогда не ремонтируйте дом, если гипсокартон хрупкий или разваливается, не заменяя его.

2. Осторожно снимите старую проводку.

Предполагая, что вы уже отключили цепи, удалите старую проводку.Поскольку вы не снимаете гипсокартон, , возможно, вам придется оставить старую проводку в стене . Особенно, если к шпилькам прикреплена проводка, до которой невозможно дотянуться, не сняв гипсокартон.

Если вы не можете удалить определенные участки проводов, обрежьте их, чтобы они ни к чему не прилегали. Вы даже можете присоединить новые провода к старым, если они не подключены к цепи. Пока вы удалите все оголенные провода, участки, закопанные в стене, будут в безопасности.

Осторожно потяните за все старые провода, которые не закопаны, и , если вы повредите гипсокартон в процессе, исправьте его позже.

3. Начать перемонтаж

Первое, что нужно сделать при перетяжке проводов, — это удалить небольшой участок стены. Это должно быть отверстие 4–5 дюймов , чтобы вы могли разместить электрические коробки там, где это необходимо. Теперь вы можете просверлить отверстие, чтобы пропустить провод.

Просверлите отверстие шириной от ¾ «до 1» , чтобы через него можно было пропустить проволоку. Лучше всего просверлить отверстие прямо под проемом электрического ящика. Теперь вы можете пропустить провода через отверстие.

Если вы прокладываете провода на чердаке или в лазарете, все становится сложнее. Это связано с тем, что после пропуска проволоки остается меньше места для захвата ее конца. Кроме того, иногда просто труднее получить доступ к этим путям для проводов.

4. Подведите провода к правильным розеткам

Продолжайте этот процесс, убедившись, что провода идут к правильным розеткам. Вы можете дважды проверить, чтобы убедиться в этом, включив цепь после завершения подключения розетки.Сначала убедитесь, что нет оголенных проводов, затем снова включите питание, чтобы еще раз проверить.

Если все в порядке, выключите цепь и продолжите подачу проводов на выход . Воспользуйтесь стропилами в своем доме; ваш гипсокартон будет вам благодарен. Поскольку у вас, скорее всего, нет доступа к шпилькам для крепления проводов, вместо этого прикрепите провода к стропилам .

5. Следите за своей работой

Этот последний шаг чрезвычайно важен: отслеживайте свою работу. Запишите расположение цепей и розеток, а также то, как в них проходят провода. Если вы будете следить за новой конфигурацией проводки, это может спасти вас или следующего хозяина от домашних проблем в будущем.

Связанные вопросы

Как узнать, достаточно ли у меня проводов?

Если длина проводов соответствует расстоянию между цепями и приборами, вероятно, у вас достаточно проводов. Тем не менее, неплохо было бы использовать немного дополнительной проволоки на случай, если будут сделаны ошибки или вам понадобится провисание, поскольку вы не можете использовать шпильки.

Можно ли перемонтировать дом, не снимая гипсокартон?

Технически можно, но не рекомендуется. Как правило, вам нужен дополнительный помощник, который может подавать или ловить провод, когда протягивает его через стену. Еще одна пара рук также помогает ускорить процесс.

Как заделать гипсокартон, если вы случайно повредили его при перетяжке?

Вы можете заделать небольшие дыры в гипсокартоне, заклеив его бумажной лентой для швов, а затем герметиком. Для высыхания шовного состава требуется 30-60 минут .

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что мы узнали?

Вы можете перемонтировать дом, не снимая гипсокартон, аккуратно удалив старую проволоку и используя стропила. Всегда отключайте питание цепи перед выполнением любых электромонтажных работ. Просверлите отверстие размером не менее ½ дюйма, чтобы пропустить новую проволоку.

Если вы не можете удалить старые провода, не сняв гипсокартон, оставьте их закопанными, но обрежьте провод, чтобы он не работал. Заручитесь помощью кого-нибудь, кого вы знаете, чтобы они помогли накормить или поймать новые провода, когда вы будете устанавливать их комнату за комнатой. Удачи в ремонте дома без снятия гипсокартона!

Стандарты жилищных норм для постоянного тока

| dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны иметь светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и систему пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора воды из каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и протечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жители могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и должны быть способны выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в структурном состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные желоба должны содержаться в хорошем состоянии и без препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: Все конструкции и внешние объекты не должны иметь скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные дорожки, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные участки должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и дренаж: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.

---

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

Почему мой электрический обогреватель продолжает отключать мой автоматический выключатель?

Электрические обогреватели — отличный способ согреться в холодную погоду, но многие люди обнаруживают, что они не могут долго работать, прежде чем отключат электрическую цепь.Если вы столкнулись с этой проблемой, вам может быть интересно, что происходит и как отвести тепло от вашего устройства без необходимости постоянно сбрасывать автоматический выключатель.

Первое, что вам понадобится, это базовые знания о том, как работают цепи и почему они иногда внезапно останавливаются.

Электрическая перегрузка
Когда несколько устройств подключены к одной цепи и работают одновременно, это может превышать пропускную способность электропроводки. Устройство защиты от перегрузки по току на главной электрической панели вашего дома отключает питание до того, как может произойти какое-либо повреждение во время перегрузки — обычно оно делает это путем отключения автоматического выключателя.

Схема
Автоматические выключатели, иногда называемые предохранителями, ограничивают потребление энергии до уровня, с которым система электропроводки может безопасно справиться. Когда потребляемая мощность превышает допустимую для цепи мощность, прерыватель срабатывает и выключает ее. Цепи делятся на два типа: специализированные и общего назначения.

Выделенные электрические цепи выделены для определенных частей дома, требующих большого количества электроэнергии. Это означает такие места, как холодильник, стиральные машины, большие электрические печи, электрические плиты и микроволновые печи.Обычно они помечены на коробке автоматического выключателя.

Цепи общего назначения обслуживают более одной розетки, обычно по одной цепи на комнату. Именно такие схемы используют многие люди для своих портативных обогревателей, и это начало проблемы.

Обогреватели обычно потребляют более 1000 Вт, что делает их таким устройством, которое требует выделенной цепи, а не общей. Если ваш обогреватель постоянно перегружает цепь общего назначения, вы можете переключить ее на выделенную.

Если ближайшая выделенная цепь труднодоступна, удлинители и разветвители питания не подходят. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США, они не всегда могут справиться с необходимой мощностью и могут представлять угрозу безопасности.

Вы можете рассмотреть возможность вызова местного электрика и обсуждения установки новой цепи. Силовые нагрузки схемы можно перераспределить по дому, но это непростой самодельный проект.

В качестве основного краткосрочного совета подключайте обогреватель только к тем цепям, в которых нет других электрических требований.Если вы обнаружите, что это работает, возможно, вам не нужно переключаться на выделенную цепь.

---

Новости комфортной жизни… представлены вам компанией Lasko Products, LLC, лидером в области инновационных, качественных, высокоэффективных товаров для домашнего комфорта по отличной цене.

7 улучшений, которые необходимо сделать

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы не хотите вкладывать деньги в дом, который оставляете. В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет.Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Последнее, что вам нужно, — это проблемы с ремонтом, чтобы вернуть свой дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23 процента продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до того, как выставить недвижимость на продажу.

Источник: (Индекс уверенности NAR)

. Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, вероятно, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое верно даже для тех ремонтов, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить расходы на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что нужно исправить перед продажей дома:

Список обязательных исправлений

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Источник: (Pxhere)

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960-х и 1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

Источник: (Алина Щурова / Unsplash)

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и решеток водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажом вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураган, местами срывающий крышу, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время ливня в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и гонорар инженера-строителя для оценки ущерба.

Если у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут стать причиной провала вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете обновить их внешний вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

Источник (размер изменен): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода, и на улице нет дождя, возможно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнут проблемы с водопроводом, вы получите повреждения от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, поскольку сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденного участка и время, в течение которого ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые стоки или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

Источник: (Pxhere)

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать зимой дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или простой очистки существующих вентиляционных отверстий от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — это провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Благодаря своим знаниям о текущем рынке и опыту оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома на продажу, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

Ремонт старого дома — Удаление свинцовой краски с внешней стороны

Обеспокоены свинцом в вашем доме? Если вы живете в старом заведении, вам следует сообщить об этом.Свинец может представлять серьезную опасность. С помощью этой информации, разработанной для владельцев недвижимости, арендаторов и подрядчиков, вы узнаете, как безопасно удалить краску, которая может содержать свинец.

Опасности свинца

Отравление свинцом беспокоит как детей, так и взрослых. Это может вызвать:

• Постоянные проблемы со здоровьем, обучением и поведением у детей раннего возраста
• Высокое кровяное давление, повреждение почек и проблемы с фертильностью у взрослых

Вы можете подвергнуться воздействию свинца каждый раз, когда вдыхаете свинцовую пыль, пары или глотаете все, что содержит свинец.

Около 75% домов, построенных до 1978 года, содержат краски на основе свинца. Чем старше дом, тем больше вероятность, что в нем содержится краска на основе свинца. Вы должны предположить, что любой дом, построенный до 1978 года, содержит свинец. Чтобы быть уверенным, проверьте свой дом на наличие свинца, следуя советам, содержащимся на веб-странице MDH «Проверка свинцовой краски».

Вы можете защитить себя от свинца, выполнив соответствующие процедуры безопасности при ремонте.

Перед тем, как начать

1. Определите в доме источник, из-за которого краска отслаивалась или отслаивалась (например,повреждение водой из-за протекающей крыши или водостока).
2. Обязательно устраните эти проблемы, прежде чем приступить к удалению или покрытию старой краски.
3. Используйте садовый шланг для мытья поверхности перед началом работы; обязательно положите ландшафтную ткань или старую простыню, чтобы уловить осколки краски и мусор. Эти материалы будут улавливать крупные осколки краски и мусор, позволяя воде проходить через ткань.
4. Выключите в доме все системы отопления, кондиционирования и вентиляции.
5. Закройте и закройте отверстия снаружи здания, через которые свинцовая пыль и осколки краски могут попасть в дом. Эти отверстия включают вытяжное отверстие сушилки для одежды, внешние блоки кондиционирования воздуха и все воздухозаборники для свежего воздуха в печь, камин, дровяную печь или другие устройства для сжигания. Не используйте приборы, пока эти отверстия закрыты и запечатаны. По окончании работы не забудьте открыть эти воздухозаборники.
6. Выключить оконные кондиционеры и вентиляторы в рабочей зоне.
7. Закройте оконные блоки изнутри и снаружи полиэтиленовой (поли) пленкой толщиной один мил (0,001 дюйма) и уплотните. Вы можете найти полиэтиленовую пленку в большинстве хозяйственных магазинов. Не забудьте удалить поли после завершения работы.
8. Закройте, закройте и закройте все окна в рабочей зоне изнутри. Снимите экраны, если в вашей внешней работе есть окна.
9. Закройте и закройте все неиспользуемые дверные проемы в рабочей зоне.
10. Покройте почву вокруг основания дома перед влажной очисткой или удалением строительных элементов, чтобы она не была загрязнена свинцом. Это включает в себя размещение одного слоя полиэтиленовой пленки толщиной шесть мил вокруг фундамента здания. Затем вытяните его наружу от основания на расстояние 10 футов или до границы участка. Если здание выше одного этажа, увеличьте слой до расстояния 20 футов или до границы участка, в зависимости от того, какая точка будет достигнута раньше. Приклейте полиэтилен к фундаменту дома изолентой.
11. Не забудьте закрыть все песочницы, качели, игровые площадки и сады.

Важные советы:

• Сообщите своим соседям ЗАРАНЕЕ о малярных работах, которые вы будете выполнять на внешней стороне дома. Им также необходимо принять меры для предотвращения попадания свинцовой пыли в их дома.
• Не закрашивайте отслаивающуюся или отслаивающуюся краску, иначе новая краска отслоится вместе со старой.
• Обустройте рабочее место должным образом, чтобы свинцовая пыль и осколки краски не попали в дом или двор.

На работе

1. Используйте распылитель, чтобы смочить поверхность, прежде чем начинать соскабливать. Важно слегка опрыскать поверхность водой; это поможет контролировать свинцовую пыль.
2. С помощью металлической щетки или скребка для краски соскребите отслаивающуюся, отслаивающуюся или отслаивающуюся краску. Удалите всю краску в пределах двух дюймов вокруг отслаивающейся краски.Оставьте неповрежденную краску за пределами этой области на месте.
3. Поместите очищенные материалы в мешок для мусора и закройте его.
4. Снова опрыскайте поверхность и слегка отшлифуйте края поцарапанной области, чтобы удалить всю отслаивающуюся краску.

Важные советы:

• Никогда отшлифуйте в сухом виде для удаления краски на свинцовой основе. При сухом шлифовании образуется вредная свинцовая пыль.
• Никогда. не используйте термофен при температуре 700 градусов и выше или горелку с открытым пламенем для удаления краски на основе свинца.Этот уровень тепла создаст опасные пары свинца.

Очистка

После того, как вся необходимая внешняя краска будет удалена, выполните процедуры очистки, указанные на веб-странице Министерства здравоохранения Миннесоты (MDH), «Очистка и утилизация свинцовых отходов».

Как получить дополнительную информацию?

Для получения дополнительной информации о свинце, пожалуйста, обращайтесь Ведущая программа Министерства здравоохранения Миннесоты. Вы можете связаться с нами по телефону (651) 201-4620 или посетите наш веб-сайт по предотвращению отравления свинцом..

Свинец представляет опасность как для вас, так и для вашей семьи. Быть информированным. Быть безопасным.

.

No related posts.