как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

Поисковые запросы: инструкция по экономии электроэнергии, заказать как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально, экономия потерь электроэнергии в тсо.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

электрический полотенцесушитель energy e, экономия электроэнергии по схеме электролова, как экономить электричество в квартире хитрости, за счет чего можно экономить электроэнергию дома, правила экономии электроэнергии

как можно экономить электроэнергию

за счет чего можно экономить электроэнергию дома Как сэкономить электроэнергию в частном доме – на отоплении электричеством, свете, бытовых приборах. Пути экономии электричества в загородном доме, которые не вызовут проблем с законом – в статье на Houzz.ru. Как экономить электричество в доме. 2 ноября 2020. Периодически стоимость электроэнергии повышается, а значит, и затраты семейного бюджета.

Что касается частных домов, где иногда требуется освещение тех или иных участков двора, то можно воспользоваться лампами, оснащенными датчиками. Как сэкономить электричество в частном доме при помощи заземления? Нулевой контакт замыкается в электрической цепи энергосчетчика и передает информацию о потраченной энергии. Если нулевой контакт заземлить, то счет идти перестанет. В многоквартирных домах заземление осложнено: провод можно. Как экономить электроэнергию, потребляемую электронагревателем. Как сэкономить электроэнергию на компьютере? 1. Больше всего потребление – при. 6. Если вы живете на нижних этажах или в частном доме – посадите деревья с солнечной стороны. Вот она, долгосрочная перспектива! Способы, как экономить электроэнергию в квартире на кухне. Применение этой техники в квартирах периодичное, но в частных домах, как правило, постоянное, поэтому. Как сэкономить электроэнергию в квартире, нелегально убрав счетчик: Подключение к цепи до счетчика. Правонарушение легко. Они тоже помогают значительно экономить электроэнергию в частном доме.

Для этого достаточно приобрести необходимое количество осветительных приборов на солнечных элементах и разместить их по территории. Такие лампочки не надо подключать к электросети. Отсутствие проводов и монтажных работ. Лето на даче, особенно обогреваемой электричеством, может стоить почти как поездка на средней руки курорт. Разбираемся, как снизить сумму в платёжке. Выбрать дешёвый тариф. Эффективные способы экономии электроэнергии в квартире и частном дома. Чтобы сэкономить на электричестве, загружайте посудомоечную и стиральную. Уменьшение расхода электроэнергии в частном доме в 2 раза связано с хорошей изоляцией при обогреве. В помещении площадью 50 кв.м. это до 450. В Интернете сейчас активно обсуждаются вопросы, как подключить воду и электричество в обход счётчика, бесплатно пользоваться газом или антенной соседа. Лайф выяснял, чем это грозит и какие могут быть последствия, а также. правила экономии электроэнергии мини проект способы экономии электроэнергии в школе промышленная экономия электроэнергии

экономия электроэнергии в россии как можно экономить электроэнергию экономия электроэнергии компьютера инструкция по экономии электроэнергии экономия потерь электроэнергии в тсо электрический полотенцесушитель energy e экономия электроэнергии по схеме электролова как экономить электричество в квартире хитрости

Жалуясь на дороговизну коммунальных услуг, потребители ищут любые способы снижения расходов.

Некоторые даже готовы купить специальные устройства для экономии. Что это за приспособления? Эффективны ли они? О том, как выбрать эти устройства, мы сейчас и расскажем, а заодно предложим свой независимый рейтинг 3 экономителей электричества, газа и воды и ответим на самые популярные вопросы. Внутри установлен защитный предохранитель FU с номиналом 5 (А), компенсирующий конденсатор (черный «квадрат») емкостью 4,7 (мкФ), варистор (синего цвета YVR) и диодный мост (D1-D4), который служит для выпрямления сетевого напряжения 220 (В). Что же нашли в корпусе? Примитивную электросхему с минимумом элементов. Никаких признаков, что она может экономить электричество, мастера не увидели. недавно стал обладателем пежо 408, хотел бы узнать как отключить энергосберегающий режим,а то на природе чтоб музыку послушать,приходится не. Вопрос такой: можно ли как-то отключить функцию экономии электроэнергии? Возишься с машиной, слушаешь музыку А тут всё вырубается. Отзыв владельца Peugeot 408 — наблюдение. Пока ковырялся в гараже на еще одну функцию. Отключение доведи до дома в энергосберегающем режиме. В режиме энергосбережения габариты горят, а ближний нет. Аккум старый и в режим уходит. режима экономии электроэнергии,. работа указанных систем временно. приостановится. ной связи с радиоприемником RD4. Выключение режима энергосбережения. Функции всех перечисленных систем. Клуб Пежо 3008 — Peugeot 3008 отзывы владельцев, фото, тест-драйвы, характеристики нового Пежо 3008, клиренс. Пробую завести, а мне БК пишет, что режим экономии энергии и даже не пытается больше ничего сделать. Это как понимать его? Я бы понял, если бы он после ночи в даун ушел. Renault, Citroen, Peugeot, Fiat. Peugeot 308 2019 АКПП Режим экономии энергии. Имеется пежо 308 после удара.какое-то время был без аккамулятора.поставил новый,но при включении зажигания на дисплее появляется надпись режим экономии энергии активен.панель включается,потом гаснет. Форум клуба Peugeot 308 (Пежо 308) Технический раздел Электрика и электрооборудование Как отключить режим экономии энергии? Подскажите пожалуйста, как выключить режим экономии энергии, а точнее как увеличить время до включения этого режима.

т.к у меня магнитола работает ровно 5 минут, как сделать так что бы она хотя бы работала до 30 мин или до 60 мин? Российский клуб любителей автомобилей Пежо. Сегодня смотрел форум по ПЕЖО 407, там вычитал, что при включенных габаритах или аварийках- режим энергосбережения не работает, вопрос- если оставить включенными габариты или противотуманки, то они не выключатся через 30мин. Первым. Руководство по эксплуатации Peugeot 408. Изучая руководство по эксплуатации в режиме онлайн. Выключайте обогрев стекла и зеркал, как только необходимость в нем отпадет, так как снижение расхода электроэнергии ведет к экономии топлива. 46. Передние сиденья. Economy mode — режим энергосбережения, Как отключить режим энергосбережения. Всем добрый! Peugeout 408 2013, столкнулся с тем что после включения зажигания сразу впадает в режим энергосбережения.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

экономия электроэнергии компьютера

При расчете электроэнергии, потребляемой каким-либо электрическим или бытовым прибором, учитывается общая мощность электрического тока, выполняющего некоторую работу в цепи данной нагрузки. Термин «полная мощность» означает всю мощность, потребляемую и включаемую устройством. И для активного ингредиента, и для реактивного. Метод выживание — экономия. В этой статье я расскажу о способах значительно сэкономить на счетах за электроэнергию. Способы экономии электроэнергии: На предприятии В офисах В школе и детском саду В частном доме В быту 89 способов экономии электроэнергии. Сократить расход электроэнергии минимум на четверть абсолютно реально. Помните, что чистота — залог экономии. Грязные окна и пыльные плафоны снижают уровень освещённости в помещении до 35%. При ремонте учитывайте. В семи регионах страны уже действует социальная норма энергопотребления. Пока в качестве эксперимента, но в 2014 году она будет введена по всей стране. Можно ли сэкономить, не лишая себя удобных предметов быта? Рациональное использование электроэнергии – это путь к снижению расхода семейного бюджета и нагрузки на электрическую сеть. Способы экономии электроэнергии. В соответствии с вступившим в законную силу Федеральным законом РФ №261-ФЗ от 23 ноября 2009г.

Предлагаем вашему вниманию лучшие способы эффективной экономии электроэнергии в быту. Освещение в доме — пути экономии электроэнергии. Расходы на освещение при использовании ламп накаливания – это. как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально. мини проект способы экономии электроэнергии в школе. Отзывы, инструкция по применению, состав и свойства. Управление освещением датчиками движения и присутствия. Одним из эффективных способов решения проблемы экономии электроэнергии является установка датчиков движения и присутствия. Европейцы уже принимают меры для экономии электроэнергии и строят пассивные, умные или энергоэффективные дома. Датчики движения реагируют на тепловое инфракрасное (ИК) излучение и преобразуют его в электрический сигнал. Если источник излучения перемещается, датчик регистрирует это. Энергоэффективность и энергосбережение входят в пятерку главных стратегических направлений технологического развития России. Компания ИЭК занимает лидирующие позиции на рынке НВА и активно работает над внедрением в ассортимент и продвижением продук.

Датчики движения и присутствия – это удобное и комфортное решение для автоматизации освещения. Экономия. Подобная автоматизация освещения еще и экономит средства затрачиваемые на электроэнергию. Что представляют собой датчики движения для включения света. Датчик движения представлен пластмассовой коробкой круглой или прямоугольной формы,. Такое устройство часто устанавливают в подъездах для экономии электроэнергии. Свет включается на хлопок двери или на звук шагов человека. В статье рассмотрена экономия электроэнергии за счет применения датчика движения в системе освещения квартиры или дома. В моей сегодняшней статье я расскажу вам о том, каким образом достигается экономия электроэнергии в квартире или доме с применением в нашей системе освещения. Датчики движения можно так же устанавливать и в морозильных камерах — свет будет включаться только при погрузке или выгрузке продуктов. В этом случае экономия электроэнергии может составить 80-90%. В данной статье мы рассмотрим подробно датчики движения для освещения. Расскажем какие разновидности бывают, их принцип действия. Также дадим советы по установке датчиков движения для того, чтобы сэкономить электроэнергию. Экономия электричества – это забота не только государства, но и каждого. Таким образом, необходимо отметить, что датчики движения для света – это прекрасная возможность экономить не только в плане электроэнергии, но и вырабатывать подобную полезную привычку вообще по жизни. Другими словами – это. Выбирайте электронику на Ozon.ru. Быстрая доставка. Широкий ассортимент. Удобный возврат. Круглосуточная поддержка. Каждый день новые акции. Официальная гарантия. Широкий ассортимент. Быстрая доставка

Как сэкономить электроэнергию в квартире и доме

Экономия электроэнергии в домашних условиях довольно не сложная задача и для этого вовсе не нужно покупать бесполезные «волшебные» коробочки, после подключения в розетку которых якобы счета уменьшаются в разы.

Достаточно придерживаться определенных рекомендаций и изначально потратиться на энергосберегающее оборудование. Все эти моменты будут рассмотрены в этой статье.

Способы экономии

Вообще сэкономить электроэнергию в квартире можно тремя методами:

• ⚡банально воруя электричество (это незаконно и в конце концов такой способ «экономии» обойдется в разы дороже)
• ⚡потратив определенные финансовые средства и закупив новое эргономичное оборудование
• ⚡вообще не вкладывая никаких денег, а просто наведя порядок в потреблении электроэнергией

Вот таблица среднего расхода электроэнергии в обычной квартире, а именно на что она уходит в процентном соотношении:

В вашем случае все может быть конечно индивидуально и отличаться. Чтобы прояснить истинную картину, нужно иметь специальные приборы – бытовые ваттметры, и методом замеров установить реальное потребление энергии тем или иным аппаратом.
Итак, последовательно рассмотрим как сэкономить электроэнергию в квартире на каждом из пунктов приведенных в таблице.

Холодильное оборудование

Оно занимает самую большую долю в расходе энергии. Самый надежный способ сэкономить здесь — это сделать изначально правильный выбор при покупке. Энергоэффективность холодильников подразделяется на 7 классов: от «А» до «G». Меньше всего потребляют электричество те, которые относятся к категории «А», больше всего — «G». Обычно в паспортных данных указывается расход эл.энергии за год. Сравнив результаты, можно сделать свой выбор на той или иной модели.

А как экономить если вы уже купили холодильник и менять его не собираетесь? Вот основные рекомендации:

• ⚡не ставьте холодильник в теплых местах (возле батареи или кухонной плиты) и на солнечной стороне комнаты. От этого он будет гораздо чаще включаться
• ⚡не запихивайте холодильник внутрь мебельной нишы и не обставляйте его шкафами. Его задняя стенка должна быть достаточно открыта для лучшей вентиляции воздуха и охлаждения
• ⚡не помещайте теплые продукты внутрь. Дайте им время остыть снаружи, прежде чем ставить на полку холодильника
• ⚡не держите дверцы долго в открытом состоянии.

Электроплита

Здесь для экономии электроэнергии придерживайтесь следующих правил:

• ⚡кастрюли, сковородки должны плотно ложиться на поверхность нагревательного элемента плиты и занимать всю ее площадь. Иначе вы будут больше греть воздух на кухне, чем саму еду. Экономия доходит до 60%
• ⚡при задействовании духовки, старайтесь использовать ее по максимуму. То есть за раз выпекать весь поддон пирожков, а не возиться с двумя-тремя штуками
• ⚡при необходимости кипячения большого объема воды, делайте это в одной большой кастрюле, а не в нескольких маленьких
• ⚡после закипания воды в кастрюле уменьшайте мощность комфорки. Пища после этого все равно будет готовиться одинаковое время, не зависимо от мощности
• ⚡закрытая крышка кастрюли при варке пищи экономит энергию в 2 раза
• ⚡плиту можно отключать за несколько минут до полного окончания приготовления пищи
• ⚡следите за техническим состоянием комфорки. Когда она вспучивается или перегорает одна из спиралей, электроэнергии расходуется на 50% больше
• ⚡кипятите воду для чая с помощью эл.чайников, а не на плите. Это и быстрее и экономнее.

Освещение

Здесь рекомендации обычно сводятся к замене простых лампочек накаливания на энергосберегающие.

Однако прежде чем это сделать, создайте необходимые условия, иначе траты на постоянную замену перегоревших ламп будут гораздо больше, нежели сэкономленные киловатты.

Для энергосберегающих ламп требуется продолжительная работа и стабильное напряжение. Не устанавливайте их в местах, где свет часто включается-выключается. И не закупайтесь ими, если вы знаете, что напряжение в вашем доме зачастую бывает не стабильным.

Альтернативой энергосберегающим лампам могут стать светодиодные. Главное правильно определиться с производителем и не закупать дешевые, которые могут стать одноразовыми фонариками.

Активно используйте зональное освещение, то есть бра и маленькие светильники. Зачем вам включать целиком люстру в комнате, если вы один сидите в дальнем углу в кресле.
Регулярно очищайте плафоны люстр и светильников. Грязная лампа теряет до 30% яркости.

Больше применяйте датчики движения, особенно в проходных местах (коридорах, прихожих). Лампочки не будут светить в холостую, когда ее кто-то забыл выключить. Режим выключения можно самостоятельно настроить по вашим потребностям.

Также сэкономить электроэнергию в квартире на освещении позволяет грамотное расстановкам мебели. Старайтесь по максимуму задействовать естественное освещение через окна. Светлые стены, белые занавески тоже помогают повысить естественный световой поток, а значит свет вы будете включать дома гораздо позже.

Стиральная машинка

Также как и холодильники современные машинки подразделяются на классы энергоэффективности. Покупайте аппараты ближе к классу «А», а не «G». Правильная загрузка белья, с грамотным заполнением свободного пространства тоже способна сэкономить киловатты.

Телевизор, компьютеры

Современные телевизоры по потреблению энергии значительно отошли от своих старых собратьев с лучевой трубкой. Поэтому многие думая, что в ждущем состоянии они практически не потребляют нагрузку, не выключают их из розетки. А между тем потребление идет и немалое. Телевизоры и компьютеры могут потреблять в так называемом режиме Standby от 10 до 80Вт в час.

Если подсчитать расход электричества всего оборудования включенного в режиме Standby за месяц, то оно составит до 10% общего расхода.

Затраты электроэнергии приборами в режиме ожидания
Устройство	Устаревшие модели		Новейшие модели
	в час	в месяц	в час	в месяц
Персональный компьютер	80 Вт	57,6 кВт	3-5 Вт	2,1-3,6 кВт
Ноутбук	3 Вт	2,1 кВт	1,5 Вт	1,1 кВт
Лазерный принтер	50 Вт	36 кВт	4-5 Вт	2,9-3,6 кВт
Телевизор	10 Вт	7,2 кВт	0,1-0,3 Вт	0,07-0,2 кВт
Приемник спутниковой антенны	11 Вт	7,9 кВт	0,5-1 Вт	0,3-0,7 кВт
Музыкальный центр	6-8 Вт	4,3-5,7 кВт	0,5-1 Вт	0,3-0,7 кВт
База беспроводного телефона	5 Вт	3,6 кВт	0,5-1,5 Вт	0,3-1,1 кВт
Мобильный телефон	7 Вт	5 кВт	0,5-1,5 Вт	0,3-1,1 кВт
Электроплита с таймером	6 Вт	4,3 кВт	2-4 Вт	1,4-2,8 кВт
СВЧ печь с таймером	3 Вт	2,1 кВт	3 Вт	2,1 кВт

Когда у вас есть в наличии одновременно компьютер и ноутбук, для небольшой работы грамотнее будет использовать последний. Мощность системных блоков компьютеров достигает 400-600вт, а ноутбук потребляет — 80вт. Как видите разница очевидна.

Остальные приборы

• ⚡пылесос — следите чтобы фильтры были очищены, тогда нагрузка на двигатель, как и расход энергии будет меньше
• ⚡электромясорубка — не прокручивайте замороженное мясо, а дождитесь пока оно полностью разморозится
• ⚡кондиционер — включайте в комнатах с полностью закрытыми окнами. При раннем периоде холодов (конец осени — начало весны) гораздо экономичнее пользоваться кондиционером в режиме обогрева, чем масляными батареями или электрообогревателями. Изначально приобретайте современные кондиционеры инверторного типа.
• ⚡старайтесь как можно меньше использовать переноски для подключения приборов. Чем длиньше проводка от источника питания, тем больше потери электроэнергии, которые вы в конечном итоге оплачиваете.

Если у Вас в квартире очень много мощного эл.оборудования (бойлеры, электрообогреватели, теплый пол, большая стиральная машина), то имеет смысл задуматься о переходе на многотарифный прибор учета. Когда энергия в ночные часы в несколько раз дешевле нежели днем. И самые энергоемкие приборы включать именно по ночам.

В целом даже частичное выполнение элементарных рекомендаций приведенных в статье, способно до 30% снизить ваши затраты на оплату счетов за электроэнергию.

Статьи по теме

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

Поисковые запросы: экономия электроэнергии освещения, где купить как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально, экономитель энергии e-energy в Нальчике.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

света экономии сайпрус лимитед номер телефона, energy smart e 315 6 0 m1, почему необходимо экономить электроэнергию, режим экономии электроэнергии, способы экономии электроэнергии в школе

света экономии сайпрус лимитед судебный приказ

режим экономии электроэнергии Как сэкономить электроэнергию в частном доме – на отоплении электричеством, свете, бытовых приборах. Пути экономии электричества в загородном доме, которые не вызовут проблем с законом – в статье на Houzz.ru. Как экономить электричество в доме. 2 ноября 2020. Периодически стоимость электроэнергии повышается, а значит, и затраты семейного бюджета. Что касается частных домов, где иногда требуется освещение тех или иных участков двора, то можно воспользоваться лампами, оснащенными датчиками. Как сэкономить электричество в частном доме при помощи заземления? Нулевой контакт замыкается в электрической цепи энергосчетчика и передает информацию о потраченной энергии. Если нулевой контакт заземлить, то счет идти перестанет. В многоквартирных домах заземление осложнено: провод можно. Как экономить электроэнергию, потребляемую электронагревателем. Как сэкономить электроэнергию на компьютере? 1. Больше всего потребление – при. 6. Если вы живете на нижних этажах или в частном доме – посадите деревья с солнечной стороны. Вот она, долгосрочная перспектива! Способы, как экономить электроэнергию в квартире на кухне. Применение этой техники в квартирах периодичное, но в частных домах, как правило, постоянное, поэтому. Как сэкономить электроэнергию в квартире, нелегально убрав счетчик: Подключение к цепи до счетчика. Правонарушение легко. Они тоже помогают значительно экономить электроэнергию в частном доме. Для этого достаточно приобрести необходимое количество осветительных приборов на солнечных элементах и разместить их по территории. Такие лампочки не надо подключать к электросети. Отсутствие проводов и монтажных работ. Лето на даче, особенно обогреваемой электричеством, может стоить почти как поездка на средней руки курорт. Разбираемся, как снизить сумму в платёжке. Выбрать дешёвый тариф. Эффективные способы экономии электроэнергии в квартире и частном дома. Чтобы сэкономить на электричестве, загружайте посудомоечную и стиральную. Уменьшение расхода электроэнергии в частном доме в 2 раза связано с хорошей изоляцией при обогреве. В помещении площадью 50 кв.м. это до 450. В Интернете сейчас активно обсуждаются вопросы, как подключить воду и электричество в обход счётчика, бесплатно пользоваться газом или антенной соседа. Лайф выяснял, чем это грозит и какие могут быть последствия, а также. способы экономии электроэнергии в школе как экономить электроэнергию с водонагревателем экономия света екатеринбург

рисунок экономии электроэнергии света экономии сайпрус лимитед судебный приказ energy e g1 экономия электроэнергии освещения экономитель энергии e-energy в Нальчике света экономии сайпрус лимитед номер телефона energy smart e 315 6 0 m1 почему необходимо экономить электроэнергию

Как уже упоминалось ранее, реактивную энергию порождает электромагнитная катушка. Но для большинства людей остается непонятным, где именно в их доме находятся эти катушки. Это предельно просто: практически во всем, что имеет вращательный элемент. На кухне это блендеры, кухонные комбайны, электромясорубки, микроволновки, холодильники. В других комнатах встречаются еще фены, пылесосы, различный электроинструмент. Заряженный реактивным электричеством конденсатор отправляет его обратно к мотору, преобразуя этим самым в активное. Так получается промышленный экономитель энергии. Своими руками его тоже можно создать для бытовых нужд. Но затраты на его изготовление вряд ли себя окупят в будущем. А все потому, что не те масштабы потери электроэнергии в частном жилище, которые при условии использования прибора могли бы существенно повлиять на сумму в квитанции. Примечательно, что некоторые из этих открытий делаются не ими, а небольшими научными центрами. В этом случае монополисты не оставят изобретение без внимания и точно сделают исследователям, его изобревшим, предложение, от которого невозможно отказаться. Вот и получается, что любая малоизвестная торговая марка не может произвести революцию на рынке бытовых приборов. Ведь все действительно стоящие вещи выпускаются именитыми производителями. Всем известно, что экономить электроэнергию нужно для того, чтобы уменьшить вредное воздействие на окружающую среду. Теплоэлектростанции используют уголь, газ или нефть, то есть невозобновляемые запасы полезных ископаемых, и выбрасывают углекислый газ в атмосферу. В случае с атомной. Зачем экономить электроэнергию?. Экономия электричества позволяет сократить потребление природных ресурсов, а значит и снизить выбросы вредных веществ в атмосферу, сохранить чистоту водоемов, сохранить лес. Далее мы рассмотрим варианты, зачем нужно экономить электричество. Смотрите также – Приборы для экономии электроэнергии: миф или реальность? Почему важно экономить электричество. Зачем нужно экономить электричество, как это правильно делать и, что ещё более важно, как этого делать не надо, — расскажет ЛегкоПолезно. Почему надо экономить электроэнергию. Зачем нужно экономить энергию. Вторник, 11 ноября 2014 г. Рубрика. Затраты на тепло и электричество в нашем жилье можно сократить наполовину. И еще, для чего нужно экономить энергию — чтобы выиграть время для поиска и освоения новых источников энергии – возобновляемых, экологически чистых. СпецпроектыЗачем нужно экономить электричество. Три истории иркутян, сберегающих ресурсы планеты. Лампочки у меня в квартире горят только те, что нужны в определенный момент, и все они энергосберегающие. Почему нужно экономить электроэнергию. Нас с детства учили выключать свет, когда выходишь из комнаты,. Ничто в мире не исчезает в никуда и не появляется из ниоткуда. Так и у электричества, горячей воды и тепла есть источники. Это полезные ископаемые: уголь, газ, нефть и нефтепродукты, урановая. Выбранный для просмотра документ Почему нужно экономить электроэнергию.docx. Я решил узнать, что такое электричество и почему так важно экономить электроэнергию. Экономить электроэнергию можно не только с помощью датчиков. Научно-технический прогресс уже давно подарил нам энергосберегающие источники света, которые сегодня доступны каждому потребителю.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

energy e g1

Устройство выглядит как компактный блок. На корпусе нет ни кнопок, ни дисплея. Есть только индикатор для демонстрации рабочего состояния. Прибор нужно подключать к розетке, расположенной на минимальном расстоянии от холодильника, электроплиты. ⬇ Скачать экономия электроэнергии — фото и фотографии стоковые фотографии в лучшем фотобанке доступные цены более 100 миллионов. энергосбережение: стоковые изображения в HD и миллионы других стоковых фотографий, иллюстраций и векторных изображений без лицензионных платежей в коллекции Shutterstock. Ежедневно добавляются тысячи новых. ВКонтакте – универсальное средство для общения и поиска друзей и одноклассников, которым ежедневно пользуются десятки миллионов человек. Мы хотим, чтобы друзья, однокурсники, одноклассники, соседи и коллеги всегда. Скачать стоковые фото экономия электроэнергии. Выберите из миллионов фотографий, изображений и изображений. купить сейчас. Плакат по энергосбережению. Экономим электроэнергию — бережём планету. Наглядная экономия. Плакат вместе ярче. Картинка для школы. Рисунки Для Раскрашивания. Хотите обеспечить энергосбережение и шумоизоляцию, и вместе с этим создать индивидуальный дизайн? Под понятием энергосбережения скрывается забота о здоровье населения, комфортное проживание, экономия бюджета. Рисунок, рисунки на тему Энергосбережение можно придумать различные. Например, вот интересные рисунки на тему Энергосбережение. Ищите и загружайте графику Сохранение энергии бесплатно. Изображения по запросу Сохранение энергии. +2 000 бесплатных графических ресурсов. 2 793 ресурса. Земля ночью держала в руках человека. день земли. Реализация мер, направленных на рациональное и экономное использование электричества называется энергосбережение, картинки для детей с примерами, как можно помочь уменьшить потребление энергии, размещены. Потребление и экономия электроэнергии. Много картинок — запись пользователя Ромашка (mir12) в сообществе Здоровая и счастливая семья в категории Дом, милый дом. Плакаты по энергосбережению с мышами. Поделись с друзьями. Pngtree предлагает более экономия электроэнергии PNG и векторные изображения, а также прозрачные фоновые экономия электроэнергии изображения и PSD файлы. Загрузите бесплатные графические. энергосбережение скачать png без ограничений — Сохранение возобновляемых источников энергии энергии солнечной энергии — Охрана окружающей среды и энергосбережение,Технология электрической науки переменного. как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально. как экономить электроэнергию с водонагревателем. Отзывы, инструкция по применению, состав и свойства. Энергосбережение презентация к уроку (старшая группа) на тему. Развлечение для детей старшего дошкольного возраста об энергосбережении ресурсов земли , о экологии нашей планеты.О том что природные запасы земли не бесконечны и требуют их экономии для будущих покол. Сказка по теме. Энергосбережение — процесс многогранный, он охватывает разные сферы человеческой деятельности. По сути, это образ жизни народа, общества, вырабатывающий определенный психологический алгоритм поведения. Семёнова Федосья Презентация Азбука энергосбережения. В современном мире вопросы экономии электроэнергии стоят очень остро. Проблема разумного использования энергии является одной из главных проблем человечества. Каждый год в рамках Международного Презентация по предмету Дошкольные (подготовительная группа) на тему: Как научиться. (Светит дольше обычной лампы, экономит электроэнергию, меньше. М АГИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА Презентация на тему: Госуда р ственное бюджетное до ш кольное образовательное учреждение детский сад 51. Тип проекта: групповой, долгосрочный, исследовательско-творческий. Образовательная область: Познавательное развитие. Авторы проекта: воспитатели Сторублева.В. Вы можете изучить и скачать доклад-презентацию на тему Энергосбережение для малышей. Презентация на заданную тему содержит 8 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас — поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте. Урок-презентация. По теме: Экономим электроэнергию – бережём планету! Подготовила и провела. Тема: Экономим электроэнергию – бережём планету! Цель: Способствовать воспитанию экологического сознания у детей; получению детьми объективной, соответствующей их возрасту информации об. Задачи — формировать навыки рационального использования природных и энергетических ресурсов воды, тепла, электроэнергии, природы в целом — расширять знания детей об экономической культуре — воспитывать ответственное отношение к сохранению ресурсов. Посмотреть публикацию Скачать. Энергосбережение – это очень важно, так как нам и нашим потомкам жить на нашей планете Земля! Только целенаправленная работа по воспитанию у дошкольников культуры ресурсо- и энергосбережения принесёт свои плоды во взрослой жизни сегодняшних малышей, они не будут расточительными, станут. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ. Анкета для родителей Умеете ли вы экономить энергию?. Презентация Как сберечь энергию? Дата: 25 мая 2019 в 08:59, Обновлено 25 мая 2019 в 09:01. 1.Международный день энергосбережения. Просмотр видеоролика Энергосбережение. Для экономии электроэнергии на электроплитах надо применять посуду с дном, которое равно или чуть превосходит диаметр конфорки. Посуда с искривлённым дном может привести к перерасходу. Экономия электроэнергии Работу выполнил ученик 9А класса Кордюков ИванГбоу цо№1862. Электроэнергия это: физический термин, широко распространённый в технике и в быту для определения количества электрической энергии. Знакомство детей с понятиями электричество, энергосбережение. Познакомить с основными способами энергосбережения. Презентация Детям об электричестве и энергосбережении. Автор: Зайцева Екатерина Анатольевна. Аннотация: Знакомство детей с понятиями электричество. Презентация для школьников на тему Экономия электроэнергии в быту по физике. pptCloud.ru — удобный. 2. Экономное потребление электроэнергии определяется не столько качеством бытовой электротехники, сколько качеством ухода за ней. Слайд 3. Экономное расходование электроэнергии.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

Тэги: светодиодная лампа экономия электроэнергии, где купить как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально, экономитель энергии e-energy в Владимире.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

способы экономии электроэнергии на производстве, света экономии сайпрус лимитед официальный, купить экономитель электроэнергии, лампочки для экономии электроэнергии, экономитель энергии e-energy в Вологде

почему сез перевод стрелок и экономит электричество

лампочки для экономии электроэнергии Как сэкономить электроэнергию в частном доме – на отоплении электричеством, свете, бытовых приборах. Пути экономии электричества в загородном доме, которые не вызовут проблем с законом – в статье на Houzz.ru. Как экономить электричество в доме. 2 ноября 2020. Периодически стоимость электроэнергии повышается, а значит, и затраты семейного бюджета. Что касается частных домов, где иногда требуется освещение тех или иных участков двора, то можно воспользоваться лампами, оснащенными датчиками. Как сэкономить электричество в частном доме при помощи заземления? Нулевой контакт замыкается в электрической цепи энергосчетчика и передает информацию о потраченной энергии. Если нулевой контакт заземлить, то счет идти перестанет. В многоквартирных домах заземление осложнено: провод можно. Как экономить электроэнергию, потребляемую электронагревателем. Как сэкономить электроэнергию на компьютере? 1. Больше всего потребление – при. 6. Если вы живете на нижних этажах или в частном доме – посадите деревья с солнечной стороны. Вот она, долгосрочная перспектива! Способы, как экономить электроэнергию в квартире на кухне. Применение этой техники в квартирах периодичное, но в частных домах, как правило, постоянное, поэтому. Как сэкономить электроэнергию в квартире, нелегально убрав счетчик: Подключение к цепи до счетчика. Правонарушение легко. Они тоже помогают значительно экономить электроэнергию в частном доме. Для этого достаточно приобрести необходимое количество осветительных приборов на солнечных элементах и разместить их по территории. Такие лампочки не надо подключать к электросети. Отсутствие проводов и монтажных работ. Лето на даче, особенно обогреваемой электричеством, может стоить почти как поездка на средней руки курорт. Разбираемся, как снизить сумму в платёжке. Выбрать дешёвый тариф. Эффективные способы экономии электроэнергии в квартире и частном дома. Чтобы сэкономить на электричестве, загружайте посудомоечную и стиральную. Уменьшение расхода электроэнергии в частном доме в 2 раза связано с хорошей изоляцией при обогреве. В помещении площадью 50 кв.м. это до 450. В Интернете сейчас активно обсуждаются вопросы, как подключить воду и электричество в обход счётчика, бесплатно пользоваться газом или антенной соседа. Лайф выяснял, чем это грозит и какие могут быть последствия, а также. экономитель энергии e-energy в Вологде экономитель энергии e-energy в Барнауле схемы экономии электроэнергии своими руками

экономия электроэнергии на машиностроительных предприятиях почему сез перевод стрелок и экономит электричество способы экономии электроэнергии презентация светодиодная лампа экономия электроэнергии экономитель энергии e-energy в Владимире способы экономии электроэнергии на производстве света экономии сайпрус лимитед официальный купить экономитель электроэнергии

В принципе, вместо ваттметра можно использовать обычный однофазный счетчик электроэнергии (хоть индукционный, хоть электронный) и считать потребление по оборотам диска или импульсам. Это все на Ваш выбор, но для наглядности я решил воспользоваться все таки ваттметром. В принципе, вместо ваттметра можно использовать обычный однофазный счетчик электроэнергии (хоть индукционный, хоть электронный) и считать потребление по оборотам диска или импульсам. Это все на Ваш выбор, но для наглядности я решил воспользоваться все таки ваттметром. Разработчики поясняют: «Экономыч» преобразует реактивную энергию и делает ее полезной. По их словам, он снижает риски от перепадов напряжения, нормализует структуру электрического поля. — Чтобы ваш уют в доме не обошелся в кругленькую сумму, мы подобрали для вас экономные электрические обогреватели для дома, которые создадут по-настоящему теплую атмосферу. Сколько потребляет энергии инфракрасный обогреватель? В холодное время года жители частных домов задумываются о комфортной температуре. Рассмотрим, какой обогреватель самый экономичный для частного дома по электроэнергии. Лучшие экономичные обогреватели 2021. Выбирая обогреватель, многие из покупателей в первую очередь обращают внимание не на мощность аппарата, а на его экономичность. КП подготовила для вас топ-5 лучших экономичных обогревателей. Филипп Митрофанов. Журналист КП. Когда дома холодно, нет времени на раздумья и нужно покупать обогреватель. Но вот как выбрать экономичный. В такой крайне неприятной ситуации необходимо как-то действовать. Какой обогреватель для дома самый экономичный и недорогой ? Но что делать если счета за свет с каждым годом все выше, как и цены. Место. Наименование. Характеристика в рейтинге. ТОП-10 самых экономичных обогревателей. 1. Polaris PMH 2095. Лучший инфракрасный обогреватель для дома. 2. Royal Clima ROR-C7-1500M Catania. Меньше всего электроэнергии затрачивает конечно же обогреватель конвекторного типа, мощность таких приборов начинается от 200 Вт, они чем-то схожи с масляными обогревателями, но считаются более современными в плане технологий, прогревают все помещение снизу-вверх (масляный прогревает. Внимание! Реклама энергосберегающих обогревателей для дома содержит недостоверные сведения и вводит покупателей в заблуждение! Мы не продаем энергосберегающие обогреватели для дома, потому что работаем честно. Подробно читайте ниже. Если Вам нужен электрический обогреватель. Какой обогреватель самый экономичный? Как выбрать самый экономичный обогреватель? Нормальное самочувствие человека возможно только при комфортной температуре окружающей его среды.

как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально

способы экономии электроэнергии презентация

Заряженный реактивным электричеством конденсатор отправляет его обратно к мотору, преобразуя этим самым в активное. Так получается промышленный экономитель энергии. Своими руками его тоже можно создать для бытовых нужд. Но затраты на его изготовление вряд ли себя окупят в будущем. А все потому, что не те масштабы потери электроэнергии в частном жилище, которые при условии использования прибора могли бы существенно повлиять на сумму в квитанции. Как экономить электроэнергию в доме или в квартире? Наверное, нет тех, кто не задумывались над этим. Ведь нет никакого смысла переплачивать за электричество, если при этом не получаешь каких-либо дополнительных благ взамен. Способы экономии электроэнергии: На предприятии В офисах В школе. Для экономии электроэнергии вам достаточно принять простые и доступные меры,. Выявление потерь электроэнергии с помощью энергетического обследования. Практически все вышеперечисленные меры позволяют сэкономить. Сократить расход электроэнергии минимум на четверть абсолютно реально. Расчёты показали: замена 1 лампы. Помните, что чистота — залог экономии. Грязные окна и пыльные плафоны снижают уровень освещённости в помещении до 35%. При ремонте учитывайте, что светлые стены и мебель будут. Первое знакомство с описанием этого устройства для экономии электроэнергии вызывает у электротехников восторг, смешанный. Прибор имеет солидный перечень возможностей, реализованных с помощью загадочных, патентованных. Экономят ли экономители ресурсов? Если верить рекламным описаниям, экономители электроэнергии позволяют. К сожалению, за пределами торговых интернет-площадок реальных демонстраций экономии газа с помощью Gas saver отыскать не удается. Зато можно почитать и посмотреть отзывы. Мифы об экономии электроэнергии. С помощью экономок потребление электроэнергии в помещении сокращается до 50-75%. В совокупности все методы экономии электричества дадут огромный результат. Можно неплохо сэкономить на электроэнергии, если по максимуму использовать естественное освещение. Данный способ экономии электроэнергии для начала требует финансовых затрат, но они в результате окупаются. Поэтому собственники стараются экономить электроэнергию, а значит, и деньги. Существуют законные способы экономии, которые помогут уменьшить плату за электроэнергию. О многих из них вы наверняка не знали. Эффективные способы экономии электроэнергии в квартире и частном дома Простые шаги в обзоре Эльдорадо. Рассказываем, как экономить на электроэнергии дома — простые, но очень действенные способы. как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально. экономитель энергии e-energy в Барнауле. Отзывы, инструкция по применению, состав и свойства. выполнить мини -проект Способы экономии электроэнергии дома. Электроэнергия составляет существенную часть затрат среднестатистического россиянина на оплату услуг ЖКХ. Экономия электроэнергии Польза и выгода Сегодня вопросы энергосбережения освещаются в СМИ недостаточно широко: каждый знает о стабильном повышении стоимости 1 кВт, но не каждый знает, как сэкономить. По результатам опроса, 69,5% жителей готовы сократить энергопотребление, около 30% уже. Самым элементарным способом экономии электричества является замена. Один из самых простых методов для экономии электроэнергии, которым мы почему-то. Утеплите фасад своего дома или квартиры. Это также снизит нагрузку на электрический счетчик, поскольку эффективное повышение. Исследовательский проект Энергосбережение в доме проект на тему. Какие методы энергосбережения мы можем использовать в школе и дома. 2. Найти способы результативного применения электроэнергии. В данном проекте мы хотели бы детальнее проанализировать проблему энергосбережения в сфере экономии электроэнергии. Энергосбережение дома: 60 способов сократить затраты на тепло, электроснабжение, освещение, воду. Энергосбережение дома – экономим электрическую энергию. Потребление электричества возрастает с каждым годом. Виной тому новые и более мощные электрические приборы. В проекте Способы экономии электричества автором была поставлена. Введение 1. Способы экономии электричества. 2. Математические расчёты по экономии электроэнергии. Несколько советов экономии электричества дома Как экономить электроэнергию в квартире. Экономное использование освещения в доме. Способы экономии электроэнергии при эксплуатации бытовых приборов. Установка многотарифного счётчика и замена электропроводки. 33 способа сэкономить электричество. Вы точно знаете не все. Существуют законные способы экономии, которые помогут уменьшить плату за. В частном доме много электроэнергии тратится на освещение территории. Эффективные способы экономии электроэнергии в квартире и частном дома Простые шаги в обзоре Эльдорадо. Рассказываем, как экономить на электроэнергии дома — простые, но очень действенные способы. Методы экономии электроэнергии дома. 12 августа 2020. Реальные способы экономии электроэнергии на бытовом уровне. Рассчитывать на мифические приборы не стоит, но сделать всё возможное, чтобы попусту не тратить электроэнергию, смысл имеет. Рассмотрим несколько законных и доступных. Размер экономии: до 20% — за счет экономии электроэнергии, когда вас нет дома. Кондиционирование — тоже потребляет достаточно много энергии. Проблема здесь в том, что большинство домовладельцев выставляют значения. проект Экономия электроэнергии в доме.docx. Удивительно приятный способ сэкономить электроэнергию заключается в совместном просмотре хорошего кино, ведь часто бывает, что несколько человек в разных комнатах смотрят одни и те же программы телевидения. Заключение Работа над исследовательским. Однако это не означает, что экономия электроэнергии дома невозможна. Самый очевидный способ сэкономить – заменить все лампы накаливания в доме на энергосберегающие лампочки. Прибор для экономии электроэнергии – ищем способы платить меньше. На сегодняшний день существуют различные способы экономии электроэнергии дома, и далее мы рассмотрим все доступные варианты. Главный фактор экономии электрической энергии – это оптимизация ее использования. Альтернативный метод – экономия с помощью батарейки. Как экономить электричество в частном доме с помощью батарейки?

С начала года в Ленобласти ликвидировали почти 600 нелегальных свалок

Состоялся финал Всероссийского диктанта по энергосбережению в сфере ЖКХ «Е-ДИКТАНТ», в котором приняли участие более 19 тыс. россиян из всех регионов страны.

---

В прямом эфире на сайте диктанта участники, набравшие по итогам первого этапа необходимое количество баллов, отвечали на вопросы второго тура и боролись за звание победителей энергодиктанта, который в этом году в России проводился впервые.

Всего участники финала решили 50 заданий на темы, связанные с экономией тепла, электроэнергии, водосбережением, рациональным использованием природных ресурсов, применением энергоэффективных технологий. Среди заданий были и мультимедийные вопросы, содержащие сцены из известных фильмов и мультсериалов.

«Все вопросы так или иначе касались бытовых тем: как правильнее разогревать еду, что нужно учесть при последующем ремонте в квартире в целях экономии на коммунальных платежах, во сколько раз выгоднее мыть посуду в посудомойке, чем вручную и многое другое. Решение подобных заданий не просто проверяет уровень знаний, но и дает практичные советы», — рассказывает заслуженный артист России, певец, композитор Дмитрий Дунаев, принявший участие в озвучивании вопросов диктанта в прямом эфире.

По итогам финального тура всего было определено 50 победителей «Е-ДИКТАНТА», 11 из них решили правильно все задания и набрали 100 баллов. Среди победителей самые высокие результаты показали жители Центрального и Сибирского федеральных округов.

«Еще на третьем курсе меня заинтересовала данная тема, потом стал экспертом по энергоэффективному капремонту, проходил практику в региональном центре энергосбережения. Благодаря полученным знаниям и опыту смог ответить на вопросы первого и второго тура диктанта безошибочно», — делится победитель Всероссийского диктанта, студент 4 курса Тамбовского государственного университета им. Державина Владимир Верт.

«Готовилась к диктанту заранее, читала различные источники, что-то спрашивала у родителей, также помогали учителя. Услышав свое имя в прямом эфире, была очень удивлена, потому что вопросы второго тура показались сложнее и были сомнения, смогу ли я справиться с ними. Особенно запомнились задания на исключение лишнего из предложенных вариантов, а также энергетические задачи», — рассказывает свой секрет успеха ученица 10 класса Чулымского лицея Новосибирской области Альбина Леонтовская, набравшая максимальное количество баллов в обоих этапах.

Также в прямом эфире были названы имена участников, которые по решению организационного комитета диктанта сделали лучшие публикации в социальных сетях на тему энергосбережения в сфере ЖКХ в рамках одноименного конкурса, который проводился с 30 ноября по 18 декабря текущего года. Все победители будут награждены дипломами и ценными призами.

Помимо этого, в прямом эфире среди участников второго этапа была проведена лотерея, по итогам которой 10 счастливчиков тоже получат свои награды.  

«Е-ДИКТАНТ» объединил огромное количество людей по всей стране, готовых внести свой вклад в энергосбережение и рациональное потребление ресурсов. Надеемся, что в 2021 году к нам присоединится еще больше россиян, а полученные в ходе решения заданий знания будут эффективно применяться в жизни», — подчеркнул генеральный директор государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Подводя итоги первого Всероссийского диктанта по энергосбережению в сфере ЖКХ, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин отметил:

«Отрадно, что «Е-ДИКТАНТ» получил такой живой отклик у жителей нашей страны. Важно, что граждан интересуют вопросы энергосбережения, люди понимают необходимость эффективного использования коммунальных ресурсов, применения энергоэффективных технологий, что позволит не только экономить собственные средства, но и поможет сохранить окружающую среду. И особенно важно то, что в диктанте показали превосходные результаты школьники и студенты, у которых уже сформированы навыки ответственного потребителя, ведь за ними – будущее. Можно с уверенностью констатировать, что первый «Е-ДИКТАНТ» прошел успешно».

Напомним, что Всероссийский диктант по энергосбережению в сфере ЖКХ «Е-ДИКТАНТ» проводился с 30 ноября по 19 декабря 2020 года в онлайн-формате в два этапа. Всего в нем приняли участие 50 880 человек из всех регионов страны. Основной целью «Е-ДИКТАНТА» является повышение уровня грамотности потребителей жилищно-коммунальных услуг и объяснение людям важности и выгоды использования энергосберегающих технологий. Организаторами «Е-ДИКТАНТА» выступили Министерство строительства и ЖКХ РФ и государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ, оператором — Фонд поддержки образовательных проектов «Стратегия будущего».

«Энергосбережение: способы экономии электроэнергии в быту»

Тема № 46: «Энергосбережение: способы экономии электроэнергии в быту»

Лекция 46 (Скачать…)

Презентация (Скачать…)

 

Сегодня уровень развития цивилизации позволяет нам пользоваться всеми необходимыми для жизни ресурсами прямо у себя дома. Вода, газ, электричество, тепловая энергия в виде горячей воды доставляются нам прямо в квартиру или дом. Однако мы не всегда правильно и эффективно используем эти ресурсы.

Энергосбережение — это рациональное использование энергии.

Государство для достижения целей экономии и эффективного расходования энергии и ресурсов издает специальные законы. Предприятия и организации стараются сократить потребление энергии, чтобы уменьшить затраты на производство продукции, свои издержки и повысить прибыль. Многоквартирные дома экономят энергию для того, чтобы каждый из жильцов получал минимальный счет за коммунальные услуги. В зависимости от вида энергии существуют разные методы, позволяющие использовать эту энергию более эффективно.

Самыми крупными потребителями электроэнергии в коммунально-бытовом хозяйстве являются жилые дома. В них ежегодно расходуется в среднем 400 кВт*ч на человека, из которых примерно 280 кВт*ч потребляется внутри квартиры на освещение и бытовые приборы различного назначения и 120 кВт*ч – в установках инженерного оборудования и освещения общедомовых помещений. Внутриквартирное потребление электроэнергии составляет примерно 900 кВт*ч в год в расчёте на «усреднённую» городскую квартиру с газовой плитой и 2000 кВт*ч – с электрической плитой. Поэтому именно экономия становится важнейшим источником роста производства.

Расчёты показали, а практика подтвердила, что каждая единица денежных средств, затраченных на мероприятия, связанные с экономией электроэнергии, даёт такой же эффект, как вдовое большая сумма, израсходованная на увеличение её производства.

Кроме того, в связи с периодическим ростом тарифов на электроэнергию все более актуальной становится возможность ограничить затраты на ее оплату. Это можно сделать множеством способов. Некоторые способы энергосбережения в быту, связанные с новыми технологиями, для рядового потребителя могут быть дорогостоящими. Но есть способы, не требующие больших затрат и специальных знаний. Рассмотрим их подробно.

Советы, которые позволят минимизировать затраты на оплату электроэнергии

 

1. Замените обычные лампы накаливания на энергосберегающие. Срок их службы в 5 раз больше, а потребление электроэнергии в 5 раз ниже. Конечно, энергосберегающие лампочки стоят на порядок дороже обычных ламп накаливания, но за время эксплуатации окупают себя 8-10 раз.
2. Установите приборы многотарифного учета. В ночные часы тариф на электричество в несколько раз ниже дневного. Если вы «сова» и ложитесь спать поздно, если у вас на стиральной машинке есть таймер отложенного запуска — вы можете реально экономить немалые средства. На холодильник, который работает круглые сутки, приходится четверть потребляемой бытовыми приборами энергии. Двухтарифная оплата позволит сделать его содержание менее обременительным.

3. Установите светорегуляторы (диммеры) и сами выбирайте интенсивность освещения вашей комнаты. Экономия может составить до 30% от электроэнергии, потребляемой для освещения.

4. Применяйте технику класса энергоэффективности не ниже «А», а лучше «А+» или «А++». Устаревшие бытовые устройства расходуют электроэнергии примерно на 50% больше, чем современные.

5. Проверьте целостность проводки. Очень часто в наших квартирах проводка менялась очень давно, и ее состояние оставляет желать лучшего. А между тем, плохие контакты – это не только источник опасности короткого замыкания, но и канал «утечки» электричества, которую не смогут уменьшить или предотвратить никакие современные энергосберегающие технологии.

6. Отключайте устройства, длительное время находящиеся в режиме ожидания. Телевизоры, музыкальные центры, микроволновая печь и другая техника в режиме ожидания потребляют энергию от 3 до 10 Вт. За год 4 таких прибора, а также оставленные в розетках зарядные устройства дадут дополнительный расход энергии 300-400 кВт/час.

Пример: стандартный телевизор с диагональю 21 дюйм в режиме ожидания потребляет в сутки 297 Вт/ч, а за месяц почти 9 кВт/ч.

Музыкальный центр: почти 8 кВт/ч.

ДВД-плеер: почти 4 кВт/ч.

Включенное в розетку зарядное устройство от телефона использует энергию впустую, поскольку оно все равно нагревается, даже если к нему не подключен телефон. Естественно, что потери от постоянно включенных зарядных устройств в розетку небольшие по сравнению с другой бытовой техникой. Однако они относятся к импульсным источникам питания, а такие приборы не должны работать без нагрузки. Если к ним не подключен мобильный телефон, ноутбук или плеер, то такие устройства могут перегреться, выйти из строя и привести к возгоранию.

7. Холодильник. Примерно 30-40% потребляемой в доме электрической энергии приходится на холодильник. Необходимо его регулярно размораживать. Это даст 3-5% снижения потребления электроэнергии. Желательно, чтобы холодильник был установлен в наиболее холодном месте комнаты (у наружной стены), подальше от нагревательных приборов. Не устанавливайте холодильник рядом с газовой плитой или радиатором отопления. Это увеличивает расход энергии на 20-30%. Не закрывайте радиатор холодильника, пусть между стеной помещения и задней стенкой холодильника останется зазор. Это позволит радиатору охлаждаться за счет воздушной прослойки. Проверьте чистоту и плотность прилегания уплотнителя холодильника – даже небольшая щель увеличивает расход энергии на 20-30%. Охлаждайте до комнатной температуры продукты перед их помещением в холодильник. Раскладывайте продукты в холодильнике без нагромождения, чтобы обеспечить необходимую циркуляцию воздуха в камере. Не открывайте без причины дверь холодильника и не держите ее слишком долго открытой. При хранении продуктов старайтесь устанавливать терморегулятор в минимальном или среднем положении.

8. Кондиционер. Включайте кондиционер только при закрытых дверях и окнах. Это экономит от 10% до 30% энергии.

9. Электроплита – самый расточительный из бытовых электроприборов. Она потребляет в три раза больше энергии, чем телевизор и в два раза больше энергии, чем холодильник. Выбирайте электроплиты со стеклокерамической или индукционной панелями, они позволяют свести к минимуму теплопотери при готовке и снизить энергозатраты. Правильно подобранная посуда также поможет сократить время приготовления пищи, а соответственно – и количество расходуемой энергии. Готовить пищу экономичнее на «медленном огне», а для доведения до готовности блюда лучше использовать остаточное тепло конфорки. Следите за тем, чтобы конфорки электроплиты не были деформированы и плотно прилегали к днищу нагреваемой посуды. Это исключит излишний расход тепла и электроэнергии. Не включайте плиту заранее и выключайте плиту несколько раньше, чем необходимо для полного приготовления блюда. Наверняка вам уже приходилось сталкиваться со следующим явлением. Закипел на плите чайник, конфорка отключена, но чайник продолжает неистово кипеть. Простой совет: отключение конфорки заранее, еще до закипания чайника на 2–3 минуты, сбережет вам до 20% электрической энергии. Момент отключения вы можете без труда установить по характерному шуму нагреваемой воды, который та начинает производить незадолго до закипания. Нагрев воды до кипения будет продолжаться и после отключения за счет тепловой инерции раскаленной конфорки. Не допускайте бурного кипения воды на включенной на полную мощность конфорке, ведь для кипения на разогретой плите достаточно и гораздо меньшей мощности.

Кстати, пользование электрическим чайником предпочтительнее, чем кипячение воды на плите. КПД чайника 90%, а конфорок электроплиты 50-60%. В этом случае, пользуясь чайником, можно сберечь до 40% электрической энергии. Иными словами, израсходовав одно и то же количество электроэнергии, в чайнике можно нагреть до кипения воды почти вдвое больше, чем на плите. А рекордсменом по эффективности является обычный кипятильник. При его применении практически вся потребляемая электроэнергия расходуется на нагрев воды.

После приготовления пищи одна или две конфорки, как правило, остаются горячими. Следует поставить на них холодную воду перед тем, как заливать ее в чайник или кофеварку. Этим можно сберечь от 10 до 30% электроэнергии (в зависимости от температуры отключенной конфорки) при последующем кипячении, поскольку температура воды, заливаемой в чайник, будет не 8-10°С (температура холодной воды из-под крана), а 25-40°С (после подогрева на остывающей конфорке). Кстати, для приготовления как пищи, так чая и кофе желательно пользоваться предварительно отстоявшейся водой, а не из-под крана. Во-первых, отстаиваясь, вода нагревается почти до комнатной температуры (а это примерно 10% энергосбережения при ее последующем кипячении). Во-вторых, из воды частично уходят элементы, которые используются при ее обеззараживании (например, хлор), что важно для здоровья.

Стремитесь иметь на кухне посуду с утолщенным дном, которая специально предназначена для приготовления пищи на конфорках электроплит.

Не используйте конфорки электроплит для обогрева помещений — толку от этого мало, а риск вывести из строя конфорку, работающую на холостом ходу, велик.

10. При покупке стиральной машины выбирайте объем бака, соответствующий количеству проживающих дома человек: чем их больше, тем больше объем. Стирайте при полной загрузке барабана – так электроэнергии и воды расходуется меньше. В случае неполной загрузки машина израсходует до 15 процентов энергии больше, а при неправильно выбранной программе потери составят до 30 процентов. Устанавливайте оптимальную и более короткую программу стирки, результат которой вас устраивает. Наибольшее количество энергии при машинной стирке уходит на подогрев воды. На стирку при 90° тратится в три раза больше энергии, чем на стирку при 40°. При этом известно, что порошок растворяется и активно реагирует с грязным бельем при 40°.

11. Если есть возможность, приобретите электроутюг с терморегулятором и выключателем на ручке — это, пожалуй, самые экономичные утюги, поскольку работают тогда, когда ими гладят. При эксплуатации утюга старайтесь не перекручивать электрический шнур и регулярно проверяйте его целостность. Сначала прогладьте вещи, которые необходимо обрабатывать при низких температурах, а затем повышайте нагрев утюга по мере необходимости. Не забывайте чистить рабочую поверхность электроутюга, так как это облегчает глажение и экономит электроэнергию. Не пересушивайте белье, так как при этом требуется более нагретый утюг и больше времени. Можно применить одну «хитрость», которая позволит снизить затраты – это воспользоваться алюминиевой фольгой, которую кладут под ткань гладильной доски. Фольга не позволяет рассеиваться тепловой энергии, а сосредотачивает ее в разглаживаемой ткани.

12. Применяйте местные светильники, когда нет необходимости в общем освещении. Многоламповая люстра на потолке обеспечивает освещение всего помещения, но ведет к нежелательному образованию тени при работе за письменным столом, швейной машинкой, в уголке с игрушками. Целенаправленное освещение, несмотря на меньшую мощность ламп, обеспечит лучшую освещенность без нежелательной тени. Следует чаще пользоваться настольной лампой, которая с лампочкой мощностью 30 Вт позволяет достичь лучшей освещенности на рабочем столе, чем люстра с тремя и даже пятью лампочками общей мощностью Вт. В результате двойной выигрыш: сохранение зрения и сбережение электрической энергии.

13. Сделайте возможным комбинированное включение люстры общего освещения – используйте многоклавишные выключатели, позволяющие постепенно включать от одного до нескольких рожков, а не все сразу, в зависимости от ваших потребностей.

14. «Уходя, гасите свет» — это золотое правило известно с советских времен. Учитывая тарифы на электроэнергию, сегодня это выражение более чем актуально. Выключайте свет, не только покидая квартиру, но и уходя из комнаты более чем на 10 минут. Подумайте, нужны ли вам включенные в каждой комнате телевизоры? Часто бывает так, что телевизор работает на кухне, в спальне и в гостиной, а зритель в квартире всего один.

15. Оборудуйте места низкой проходимости в вашем доме (лестничные пролеты, тамбуры, подъезды) приборами автоматического управления освещением. Выключатели с датчиком движения, реле времени, датчики присутствия позволяют сократить почти в 2 раза потребление электроэнергии в местах общего пользования.

16. Настройте домашний компьютер на экономичный режим работы (отрегулируйте яркость монитора, задайте параметры перехода в спящий режим, отключения жестких дисков).

17. Максимально используйте естественное освещение – это один из путей уменьшения расхода электроэнергии на искусственное освещение. Имейте это в виду и следите за чистотой оконных стекол в квартире. Умело сочетайте в доме все три вида искусственного освещения: общее, местное и комбинированное. Приучите себя регулярно, примерно 1 раз в месяц, вытирать пыль со светильников, что обеспечит и чистоту, и улучшение освещенности в доме.

18. Не применяйте электроотопительные агрегаты в доме, если в том нет острой необходимости. Лучше проведите целенаправленную работу по утеплению окон и дверей.

19. Ежемесячно в один и тот же день месяца снимайте показания электросчетчика, сравнивайте потребление электроэнергии в настоящем месяце с предыдущим, анализируйте, отчего произошла экономия (или перерасход) электроэнергии, и делайте соответствующие выводы.

20. Не пытайтесь заниматься хищением электроэнергии. Во-первых, это опасно, а во-вторых, знайте, что не существует такого способа воровства электроэнергии, который бы не раскрыл опытный эксперт-электротехник. Имейте в виду, что с помощью лабораторных исследований легко определить, было ли совершено вмешательство в работу электросчетчика.

В целом, вполне реально сократить потребление электроэнергии на 40-50% без снижения качества жизни и ущерба для привычек.

Справочная информация о системе обслуживания потребителей электроэнергии филиала МРСК Северного Кавказа – «Ставропольэнерго»:

 

ОЧНАЯ ФОРМА ОБСЛУЖИВАНИЯ	ЗАОЧНАЯ ФОРМА ОБСЛУЖИВАНИЯ
Офисы обслуживания:	Телефон:
— Центры обслуживания клиентов	— Контакт-центр: 8-800-775-91-12 (звонок бесплатный)
— Пункты по работе с клиентами (на базе районных электрических сетей)
	Интернет:
	— Портал по работе с клиентами Россети — Личный кабинет на сайте МРСК Северного Кавказа — Интернет-приемная на сайте МРСК Северного Кавказа

экономия электроэнергии на транспорте

экономия электроэнергии на транспорте

Ключевые слова: erste energy e itn 30 4 инструкция видео, купить экономия электроэнергии на транспорте, как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально.

экономия электроэнергии на транспорте

экономитель энергии e-energy в Орске, как экономить на электричестве в квартире, майнинг как экономить на электричестве, как сэкономить электроэнергию в частном доме хитрости, отключить режим экономии электроэнергии

как можно экономить электроэнергию дома

как сэкономить электроэнергию в частном доме хитрости Энергосбережение на транспорте. Основные технологии: Автотранспорт Железные дороги Водный транспорт. Энергосбережение на транспорте – автотранспорт. Тенденцией последних лет является постоянный рост потребления топлива автомобильным транспортом. Связано это. Транспорт является важнейшим потребителем наиболее качественных видов жидкого топлива, крупным потребителем электроэнергии. Экономия лишь 1 т условного топлива обеспечивает перевозку 3000 т грузов примерно на 100 км. Вопросы энергосбережения в транспортном секторе в свете ежегодного роста энергопотребления, степени негативного влияния на окружающую среду и количества выбросов вредных веществ приобретают все большую актуальность. Экономия электрической энергии на электроподвижном составе. Потребляемая подвижным составом электрического транспорта при совершении пассажиро- и грузоперевозок электрическая энергия расходуется главным. Энергосберегающая и ресурсосберегающая технология передачи электрической энергии на большие расстояния. Широкое распространение трансформаторов обусловлено, в частности, тем, что электроэнергия передается и распределяется при более высоком Уровень возврата электрической энергии в контактную сеть за счет рекуперативного торможения в 2019 году увеличен к 2019 году на 1,8% и достиг уровня 2 621,7 млн. кВт∙ч (5,5% от общего потребления электроэнергии). Активно внедряются системы автоматического ведения поездов и бортовые. Энергосбережение – реализация организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования (в том числе объема произведенной. Общее положение. Железнодорожный транспорт России на тягу поездов и эксплуатационные нужды только за 2015 год израсходовал более 60 млрд кВтч электроэнергии. Транспорт — Энергосбережение на железнодорожном транспорте — Лекция онлайн №26086. Энергосбережение на ЖД транспорте выделилось в самостоятельное научное направление со следующими основными задачами отключить режим экономии электроэнергии инструкция по экономии электроэнергии как экономить электроэнергию дома

как экономить электричество с электрокотлом как можно экономить электроэнергию дома зачем надо экономить электроэнергию erste energy e itn 30 4 инструкция видео как сэкономить электроэнергию в частном доме нелегально экономитель энергии e-energy в Орске как экономить на электричестве в квартире майнинг как экономить на электричестве

Этот конденсатор играет роль компенсирующего, наподобие того, что устанавливают в дроссельных светильниках (ЖКУ) для поднятия коэффициента мощности (cosφ). Вообщем это тоже самое, если бы конденсатор от дроссельного светильника ЖКУ упаковать в отдельную красивую коробочку и каждый раз подключать к светильнику. При расчете электроэнергии, потребляемой каким-либо электрическим или бытовым прибором, учитывается общая мощность электрического тока, выполняющего некоторую работу в цепи данной нагрузки. Термин «полная мощность» означает всю мощность, потребляемую и включаемую устройством. И для активного ингредиента, и для реактивного. На производствах, где работает огромное количество станков, выработка реактивной энергии довольно большая. В этом случае, конечно, есть смысл искать способы экономии электричества. Путем научных исследований было доказано, что в момент прерывания тока, когда от катушки идет реактивная энергия, ее можно уловить с помощью стандартного конденсатора. Его емкость подбирается в соответствии со специфическими техническими характеристиками. Метод выживание — экономия. В этой статье я расскажу о способах значительно сэкономить на счетах за электроэнергию. С сайта c-in.ru Власти в очередной раз планируют ввести для россиян социальную норму энергопотребления — примерно 300 кВт/мес. на квар. Энергосбережение – экономия электроэнергии на кухне. Экономия электроэнергии на кухне в общей схеме энергосберегающих мероприятий в доме занимает одно. Как снизить потребление воды в быту. И так, экономим воду. Здесь наиболее эффективными считаются. В семи регионах страны уже действует социальная норма энергопотребления. Пока в качестве эксперимента, но в 2014 году она будет введена по всей стране. Можно ли сэкономить, не лишая себя удобных предметов быта? Пути экономии электроэнергии в быту. Как экономить свет? Выходя из комнаты, нужно его за собой выключать. Экономия в быту также поможет вам сократить затраты электричества, если правильно пользоваться бытовыми электроприборами. Если вы надолго уходите из дома, помните, что выключать нужно не. Сократить расход электроэнергии минимум на четверть абсолютно реально. Расчёты показали: замена 1 лампы. Помните, что чистота — залог экономии. Грязные окна и пыльные плафоны снижают уровень освещённости в помещении до 35%. При ремонте учитывайте, что светлые стены и мебель будут. Но поговорим подробнее о способах энергосбережения в быту. Экономия тепла. Наша страна северная и утеплять свое жилище — нормальное явление. Есть несколько простых способов утепления: Заделка щелей в оконных рамах и дверных проемах. Для этого используются монтажные пены. Простенький косметический ремонт также поспособствует экономии электроэнергии. Таким образом следить за расходованием электроэнергии проще, и вы сможете значительно сэкономить, оптимизируя свое. Тема № 46: Энергосбережение: способы экономии электроэнергии в быту. Энергосбережение — это рациональное использование энергии. Государство для достижения целей экономии и эффективного расходования энергии и ресурсов издает специальные законы. Предприятия и организации стараются. Экономия электроэнергии Как сэкономить электричество Способы экономии электроэнергии. Экономия электроэнергии в быту. Изначально нужно понять, что из себя представляет 1 киловатт — час.

экономия электроэнергии на транспорте

зачем надо экономить электроэнергию

К выходу мостового выпрямителя подключены фильтрующий электролитический конденсатор емкостью 100 (мкФ) для сглаживания пульсаций выпрямленного напряжения и два зеленых светодиода через ограничительные резисторы. Диодный мост необходим для выпрямления сетевого напряжения 220 (В) и питания двух зеленых светодиодов, не более того. Энергосбережение на предприятии. Места с наибольшими энергозатратами. Способы экономии электроэнергии. Производства затрачивают свои финансы на сырьё и материалы, топливо, на эксплуатационные работы, но самым дорогим является оплата за энергетическую составляющую. Экономия электроэнергии — крайне важный аспект жизни современного. Для организаций и предприятий, а так же на производстве рекомендуется проведение. С другой стороны, современный уровень развития электроники, обеспечивший. Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор Ценовые категории Тариф на передачу Сокращение мощности. Ценовая категория, закрепленная в договоре – существенно влияет на стоимость электроэнергии. Более подробно, как выбрать ценовую категорию мы поговорим. Наиболее часто встречающимся способами экономии электроэнергии на производстве являются. До начала проведения мероприятий по экономии электроэнергии необходимо провести энергоаудит всего предприятия, а также. Энергосбережение или экономия электроэнергии является практической реализацией научных, правовых, технических. Энергосбережение и экономия электроэнергии — важная задача сохранения наших природных ресурсов. Это позволит сэкономить до 2% электроэнергии. Содержать в чистоте окна, светильники и плафоны: экономия до 3. Даже в рамках крупного предприятия эти цифры имеют большое значение и влияют на экономическое состояние завода. Но все же эффективность этих мер зависит от качества и объема. Энергосбережение — это максимальное снижение потерь энергии как при доставке энергии ее конечному потребителю, так и при использовании энергоресурсов. Энергоемкость производства — количество энергии, затраченное. Оборудование для экономии электроэнергии. Энергосбережение и энергосберегающие технологии –проблемы и их решение! Проблема сбережения электроэнергии и управления затратами становится все более и более актуальной в большинстве стран на сегодняшний день. Многие правительства. Энергосбережение – реализация правовых, организационных, научных, производственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное использование энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии. Энергосбережение на предприятии является одной из самых актуальных проблем, с которой сталкивается промышленность. Это связано с постоянным ростом стоимости на электроэнергию и прочие энергоносители. Способы, позволяющие сэкономить электричество на предприятии. Эффективные рекомендации и мероприятия для экономии. Тема нашей статьи – экономия электроэнергии на предприятии. Давайте разберемся, какие существуют способы и хитрости, позволяющие сократить расходы на оплату электричества. В настоящее время в жизни современных людей все большее значение приобретает экономия электроэнергии. Нерациональное потребление данного ресурса, значительно повышает стоимость выпускаемой продукции, что, в итоге, оказывает влияние на благосостояние Подборка эффективных способов, как сократить потребление электроэнергии на производстве. Простые, но действенные методы с указанием процента экономии. Как экономить электроэнергию на предприятии: самые простые, но эффективные способы. Вопрос рационального использования. Как сэкономить на электроэнергии здесь и сейчас. Как снизить расходы на теплоснабжение и воду. Снижение расходов на электроэнергию может оказаться выгоднее повышения доходов через поиск новых клиентов. Как сэкономить. Советы по энергосбережению для предприятий для экономии электроэнергии на производстве. Для того, чтобы обеспечить экономию электроэнергии на Вашем предприятии без ущерба для основной деятельности, мероприятия по энергосбережению на предприятии должны. экономия электроэнергии на транспорте. инструкция по экономии электроэнергии. Отзывы, инструкция по применению, состав и свойства. Да ещё сели экономить. Во времена растущих тарифов на электроэнергию появляется всё больше фирм которые предлагают купить электросчетчики с пультом который позволяет выбирать процент экономии. Никак не уймутся продавцы чудо-счетчиков и других устройств, которые позволяют экономить электроэнергию. Как же происходит экономия? Неужели повышается КПД, или нагрузка становится умной? Нет. Электросчетчик с режимом экономии энергии. Реально действенным способом уменьшить расходы на электроэнергию, является установка двухтарифного счетчика, с возможностью экономии электричества в ночное время. Счетчик электрической энергии – это электроизмерительный прибор учёта, необходимый для исчисления и фиксации потребляемой в домашних условиях или на промышленных предприятиях электроэнергии. Купите электросчетчики с пультом по цене производителя с доставкой по России в интернет-магазине ЭкономТариф для экономии энергии. Электросчетчики с пультом от ведущих производителей. Управляйте счетчиком сами. Электрический счетчик — это прибор, который учитывает, сколько электроэнергии вы расходуете. Как экономить на оплате электроэнергии. C многотарифным счетчиком можно уменьшить счет за электроэнергию, но он подходит не всем. Если человек весь день дома, он платит по высокому тарифу. Это сводит. На просторах интернета регулярно встречаются счетчики электричества с пультом. Последние популярны в ситуации, когда счетчик электроэнергии установлен в труднодоступном месте, например, на столбе. Многие владельцы квартир ищут способы сэкономить на плате за потребление. Спрос рождает предложение, поэтому на рынке появился электросчетчик с пультом (такие приборы еще называют заряженными, хитрыми, экономными. Экономители электричества, газа и воды: Как выбрать, обзор 3 лучших моделей, ответы на популярные вопросы. Экономят ли экономители ресурсов? Если верить рекламным описаниям, экономители электроэнергии позволяют уменьшить расход электричества: кондиционерами и стиральными машинами. Бесплатная доставка. Скидки и акции. Покупайте и получайте так, как удобно вам. Отслеживание доставки. Гарантия возврата денег. Честные отзывы Продавец: ООО Яндекс.Маркет. Адрес: Россия,

Как арендодатели могут снизить счета за коммунальные услуги

Арендодатели вкладывают деньги в аренду, чтобы заработать. Ваша прибыль определяется доходом от аренды за вычетом ваших расходов. Снижение расходов, связанных с арендой собственности, — это один из способов увеличить вашу прибыль. Вот несколько отличных советов по сокращению счетов за коммунальные услуги в арендуемой собственности.

Преимущества сокращения счетов за коммунальные услуги для оплаты коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем

Уменьшите расходы, увеличьте прибыль

Любой счет, связанный с вашей арендуемой недвижимостью, который вы можете уменьшить, поможет увеличить вашу потенциальную прибыль.Счета за электричество, газ и воду — это три отдельные области, над сокращением которых вы можете работать.

Увеличение стоимости арендуемого имущества

Принятие мер по сокращению ваших счетов за коммунальные услуги часто совпадает с улучшением вашего арендуемого имущества. Эти улучшения могут быть небольшими изменениями, такими как замена старых осветительных приборов на более новые версии светодиодов, или могут включать более крупные изменения, такие как замена старых приборов на более новые энергоэффективные.

Когда вы хотите продать свою арендуемую недвижимость, эти улучшения сделают ее более привлекательной для потенциальных покупателей.Мало того, что на всей территории будут установлены более новые приспособления, но также будут более низкие счета за коммунальные услуги, и эти более низкие расходы и, следовательно, более высокие денежные потоки сделают недвижимость очень привлекательной для других инвесторов.

Более высокая арендная плата

Некоторые обновления могут позволить вам взимать более высокую ежемесячную арендную плату за вашу собственность. Например, замена старых приборов на более новые энергоэффективные версии из нержавеющей стали не только поможет с оплатой коммунальных услуг, но и сделает арендуемую единицу лучше и, таким образом, увеличит стоимость.

Меньше проблем с обслуживанием

Когда вы заменяете старые предметы в своем доме на новые версии, вы часто сокращаете количество обращений за обслуживанием, которые вам необходимо сделать в собственность. Например, светодиодные фонари могут прослужить от 10 до 20 лет. Новые окна помогут избежать сквозняков и уменьшить количество жалоб на жару.

Преимущества сокращения счетов за коммунальные услуги для оплаты коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором

Квартира Доступнее

Ежемесячная арендная плата — не единственные расходы, которые арендаторы должны учитывать при поиске жилья.Часто они также несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Более низкие счета за коммунальные услуги могут сделать вашу квартиру более доступной и побудить потенциальных арендаторов выбрать вашу недвижимость среди других сопоставимых квартир.

Лучшая аренда недвижимости

Уменьшение счетов за коммунальные услуги часто связано с проведением модернизации арендуемой собственности. Эти обновления, такие как более новая бытовая техника, новые окна или новое освещение, улучшат внешний вид сдаваемой в аренду собственности и сделают ее более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Советы по сокращению счетов за газ и электроэнергию

Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы сократить счета за газ и электричество в арендуемой собственности. К ним относятся:

• Очистка фильтров HVAC: Когда фильтры на ваших установках HVAC загрязнены, агрегат должен работать более интенсивно и не так эффективно. Чтобы обеспечить оптимальную производительность, вам следует менять эти фильтры каждый месяц.
• Герметизация трещин: Тепло проникает в дом и выходит из него через трещины и щели вокруг окон и дверей.Уплотнение этих промежутков поможет предотвратить нежелательный воздушный поток. При уменьшении сквозняков жильцам не нужно будет включать отопление на такую ​​высокую мощность зимой или понижать температуру кондиционера летом.
• Уменьшение температуры на водонагревателе: Понижение температуры на водонагревателе может помочь сэкономить деньги. Подумайте о снижении температуры со 140 градусов до 130 градусов или даже 120. Чем больше вы понижаете температуру, тем больше ваша экономия. Температура от 140 до 120 может сэкономить от 5 до 20 процентов в год на расходах на нагрев воды; в зависимости от водопотребления и конкретной коммунальной компании.
• Покупка программируемого термостата: По крайней мере, у вас должен быть программируемый термостат для общих частей вашей арендуемой собственности. Вы можете настроить температуру в течение дня и ночи, чтобы учесть колебания внешней температуры и часы, когда арендаторы обычно находятся вдали от арендуемой собственности. Вы можете установить программируемые термостаты в квартирах своих жильцов, но на самом деле их программирование — это их ответственность. Вы можете показать арендаторам, как пользоваться термостатом, и объяснить арендатору, как он может помочь им сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги, что будет стимулом для их фактического использования.
• Установка светодиодных светильников: Светодиодные светильники потребляют гораздо меньше энергии, чем старые светильники. Вам следует подумать о замене всего старого лампы накаливания, люминесцентного или другого освещения в арендуемой собственности. Светодиодные фонари не только сокращают ваши счета за электроэнергию на 25 процентов, но и служат в среднем от 10 до 15 лет, поэтому они практически не требуют обслуживания.
• Установите Motion Lights: Есть определенные области арендуемой собственности, где вы хотите, чтобы свет всегда был включен.К ним относятся парадный вход, внутренняя общая зона, а также все коридоры и лестничные клетки. Однако есть и другие области, которым не нужен постоянно включенный свет. Эти зоны могут включать черный вход, боковой вход или подъездную дорожку. Для этих участков можно установить световые индикаторы. Эти огни будут включаться, когда есть движение в определенном радиусе от источника света, но в противном случае они будут выключены для экономии энергии.
• Изоляция: Надлежащая изоляция арендуемой собственности также может помочь снизить затраты на электроэнергию.Возможно, вам не захочется вскрывать все стены в собственности, но вы можете добавить изоляцию в уже открытые области, такие как чердаки или места для подполья. Надлежащая изоляция может помочь сохранить прохладу летом и теплее зимой, тем самым сократив счета за электроэнергию, потому что вашим жильцам не придется устанавливать свои термостаты на такие экстремальные температуры.
• Замена старых устройств на устройства Energy Star: По данным EnergyStar.gov, замена холодильника 20-летней давности на новую модель Energy Star может сэкономить вам примерно 150 долларов за 5 лет.Аналогичной экономии вы добьетесь при замене дополнительных приборов, таких как плиты и посудомоечные машины. Хотя они будут стоить вам больше денег заранее, они сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе.
• Установка новых окон: Замена старых окон на новые окна с двойным остеклением может помочь уменьшить сквозняки в вашей арендуемой собственности, тем самым помогая вам сэкономить на расходах на отопление и охлаждение. У них также есть дополнительное преимущество, заключающееся в уменьшении шума.
• Замена бойлера: Замена старого бойлера на более новую энергоэффективную модель может помочь снизить затраты.Ищите модели с показателем энергоэффективности 90 процентов или выше. Также следует правильно утеплить котельную, чтобы добиться максимальной эффективности.

Советы по сокращению счетов за воду

Есть несколько способов уменьшить потребление воды в арендуемой собственности. К ним относятся:

• Устранение утечек: Устранение утечек в душевых лейках, смесителях и унитазах может помочь сократить расход воды. Капли и протечки могут увеличить ваш счет за воду на целых 10 процентов, поэтому их стоит устранить.
• Душевые лейки с низким расходом: Душевые лейки с низким расходом значительно сокращают потребление воды. Большинство душевых лейок с низким расходом имеют расход воды 2,5 галлона в минуту. Чем больше душевых лейок вы замените при аренде, тем значительнее будет экономия.
• Faucet Aerator или WaterSense Faucets: Вы можете установить аэраторы с низким расходом на существующие смесители для ванны или кухни, которые помогут уменьшить поток воды. Вы также можете приобрести новые смесители с низким расходом. Смесители WaterSense имеют расход воды 1.5 галлонов в минуту, что на 30 процентов меньше обычного расхода воды из крана.
• Туалеты с низким расходом воды / Туалеты с двойным смывом: В середине 90-х закон предписывал унитазам иметь максимальную мощность смыва 1,6 галлона на смыв. Вам следует заменить любые старые туалеты в арендуемой собственности на унитазы с низким расходом, потому что в этих старых туалетах может потребоваться от трех до семи галлонов воды на смыв. Вы также можете подумать об установке туалетов с двойным смывом. Эти туалеты имеют еще более низкий поток жидких отходов, обычно промежуточный.8 и 1,2 галлона на смыв и примерно 1,6 галлона на смыв для твердых отходов.
• Высокоэффективная стиральная машина: Если у вас есть стиральная машина, которую вы арендуете, подумайте о переходе на высокоэффективную модель. Эти стиральные машины потребляют меньше воды и энергии, чем традиционные стиральные машины.

Основные услуги / Незаконная блокировка | Библиотека народного права Мэриленда

Арендатор может прийти домой в свою квартиру и обнаружить, что домовладелец поменял замки или отключил важные службы, такие как газ, тепло, вода, электричество и т. Д.на которые арендатор имеет право. Такие действия обычно связаны с тем, что арендатор не вносит арендную плату, остается после того дня, когда арендатор должен был освободить квартиру, или является просто результатом спора между арендатором и домовладельцем. Иногда это является результатом неуплаты арендодателем счета за коммунальные услуги, за который он несет ответственность по условиям аренды. Арендодатель не может вступать во владение или угрожать вступлением во владение арендованными помещениями или имуществом арендатора без постановления суда или если арендатор не отказался от собственности.Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-216

Арендодатель не может законно отключать или ограничивать предоставление основных услуг, таких как газ, электричество, вода, тепло и т. Д., На которые арендатор имеет право. Неспособность арендодателя предоставить необходимые услуги не дает арендатору права прекращать выплату арендной платы, но может дать арендатору право на освобождение от условного депонирования арендной платы. Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-211, Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-216 и Государственные местные законы города Балтимор, Раздел 9-9

Кроме того, арендодатель, который блокирует арендатора или сокращает объем основных услуг, может быть привлечен к ответственности за нарушение арендатором соглашения о спокойном удовольствии. Арендатор сможет потребовать возмещения ущерба, включая, помимо прочего, потерянное или поврежденное имущество, стоимость мотеля и еды, плату за хранение и разумные гонорары адвокатам. Арендатор, которому отказано во въезде в собственность, может также предъявить иск домовладельцу о возмещении аналогичного ущерба в результате конструктивного выселения. Арендодатель также может нести ответственность за разницу, которую арендатор должен заплатить за аренду в новой собственности. Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-216

Чтобы вернуть собственность в собственность в случае нарушения договора аренды, домовладелец может подать форму в Окружной суд после уведомления арендатора за 30 дней.Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-402.1

Основной принцип заключается в том, что домовладелец не может брать закон в свои руки. Если арендатор задолжал арендную плату или не освободил помещение, когда он должен был это сделать, домовладелец может подать на арендатора в суд.

Балтимор Сити

В городе Балтимор, любое лицо, которое, пытаясь лишить арендатора защиты законов, касающихся продолжения или прекращения аренды, делает ложные заявления о правах арендатора или умышленно препятствует входу или выходу арендатора в его жилище или без согласия арендатор уменьшает основные услуги арендатору, такие как предоставление газа, электроэнергии, воды, тепла, света, мебели, мебели или аналогичных услуг, на которые в соответствии с явно выраженными или подразумеваемыми условиями аренды арендатор может иметь право, является виновным в совершении проступка, и в случае его осуждения подлежит штрафу в размере до 500 долларов и тюремному заключению на срок не более десяти (10) дней или того и другого, по усмотрению суда, за каждое и каждое правонарушение.Арендатор может подать жалобу уполномоченному суда в здании окружного суда Боргердинга, 5800 Wabash Avenue, Baltimore, MD (410-752-8398 / 1-800-939-4523). Прочтите закон: государственные местные законы города Балтимора, раздел 9-15

Округ Балтимор

Кроме того, Кодекс округа Балтимор предусматривает, что домовладелец не может сокращать или отказывать в предоставлении основных услуг, таких как въезд или выезд, газ, электричество, вода, тепло, свет, мебель, меблировка или аналогичные услуги, на которые арендатор может иметь право в соответствии с явными или подразумеваемыми условиями аренды. Нарушение этого закона является административным правонарушением и карается штрафом в размере не более 100 долларов США. Прочтите закон: Кодекс округа Балтимор, раздел 35-3-101

Арендатор может подать жалобу в Департамент разрешений, согласований и проверок по адресу 111 W. Chesapeake Avenue, Suite 105, Towson, MD 410-887-3352 или 410-887-8099.

Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении

15 октября — 15 мая На работе

Рабочее место

MGL c.149, § 113 Отопление на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны отапливаться надлежащим образом в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая.«

Нормы минимального отопления, Министерство труда штата Массачусетс.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.

15 сентября — 15 июня Дома

Жилая

MGL c. 186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.

105 CMR 410.201 Государственный санитарный кодекс
Температурные требования.Регламент требует температуры не менее –64 градуса ночью и 68 градусов днем ​​ с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.

940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве

Руководство Генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса. Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру.Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.

Руководство жилищного суда по вопросам арендодателя и арендатора: коммунальные услуги
Если арендодатель отключит отопление, вы можете обратиться в суд и подать заявление о выдаче временного запретительного судебного приказа, чтобы потребовать от арендодателя обеспечить отопление. Суд обычно принимает меры по вашему запросу в день его подачи.

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта, масс.Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды «.

Пункты долгосрочного ухода

105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов по Фаренгейту на всем объекте в любое время при зимних температурах.

105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования

Школы

603 CMR 18.04 (7)
Помещения, занимаемые студентами, должны поддерживаться на уровне не ниже 68 градусов .

Лечебно-наркологический центр

105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».

Выселения и отключения электроэнергии усугубляют жилищный кризис в Южной Африке на фоне изоляции

ЙОХАННЕСБУРГ (Фонд Thomson Reuters) — От снесенных лачуг до отключения воды и электричества блокировка из-за коронавируса в Южной Африке усугубляет жилищный кризис в стране, несмотря на правительственные распоряжения о приостановлении выселений, жителей и активисты предупредили.

Поскольку многие не могут работать или платить за аренду после того, как 27 марта вступили в силу распоряжения о домохозяйствах, обитатели лачуг и арендаторы особенно уязвимы перед отключением коммунальных услуг или выселением из домов, говорят правозащитники.

«Мои дети живут во тьме», — сказала Дебора, мать шестерых детей из Демократической Республики Конго, проживающая в центре Йоханнесбурга, добавив, что ее домовладелец отключил ей воду и электричество в начале апреля, когда она не смогла заплатить. аренда.

«Это стресс. Мои дети смотрят на меня, и я изо всех сил пытаюсь свести концы с концами », — сказала Дебора, которая торгует подержанной одеждой на улице и не может зарабатывать себе на жизнь с начала пятинедельного карантина.

В четверг президент ЮАР Сирил Рамафоса заявил, что меры изоляции будут постепенно ослаблены с 1 мая.

Сообщается, что более 3900 человек в Южной Африке заразились респираторным заболеванием и по меньшей мере 75 умерли, по данным Reuters. счет.

Те, кто работает в неформальной экономике — около 18% рабочей силы — и живут в многолюдных лачугах в поселках, остались без финансовой защиты, говорят активисты.

«Вирус обнажает все проявления неравенства», — сказала Аксолиле Нотивала, генеральный секретарь местной благотворительной организации «Коалиция социальной справедливости».

Правительство издало директиву, согласно которой муниципалитеты должны приостановить все выселения и отключение воды до тех пор, пока не будет снята изоляция.

Но с начала карантина домовладельцы выселили или незаконно отключили воду и электричество примерно для 80 домашних хозяйств, которые не могли платить арендную плату по всей стране, сообщили Центр юридических ресурсов — благотворительная организация по оказанию правовой помощи — и другие.

А ранее в этом месяце власти начали снос лачуг в Кейптауне, Дурбане, Экурхулени и других городах, сообщают местные СМИ и правозащитные группы.

Согласно юридическим документам, с которыми ознакомился Фонд Thomson Reuters, на прошлой неделе снос по меньшей мере 49 лачуг в городке Хайелитша в Кейптауне привлек внимание, когда Центр юридических ресурсов оспорил этот переезд в суд.

Малуси Буи, член городского комитета по населенным пунктам, сказал, что снесенные лачуги не были заселены и были построены незаконно.

«Пандемия COVID-19 не может использоваться для оправдания беззакония и противоправного поведения», — сказал Буи в заявлении в этом месяце, имея в виду то, что он назвал «наземными вторжениями» в городке.

17 апреля Высокий суд Кейптауна постановил, что город должен вернуть строительные материалы жителям, чтобы они могли восстановить некоторые из снесенных домов на той же земле, на том основании, что никаких дополнительных домов не строится.

Notywala сказал, что многие из разрушенных лачуг были построены людьми, неспособными платить за аренду после того, как потеряли работу в условиях изоляции.

НЕФОРМАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА

За два дня до начала блокировки город Йоханнесбург объявил, что повторно подключит воду и электричество к любым жителям, у которых ранее были отключены коммунальные услуги из-за неуплаты.

Тем не менее, некоторые арендодатели взяли это дело в свои руки, отключив подачу воды и электричества из-за невыплаты арендной платы.

Даже за пределами пандемии коронавируса арендодатели не могут по закону отключить коммунальные услуги арендатора без постановления суда в соответствии с Законом об аренде жилья.

Многие из пострадавших арендаторов — это беженцы, просители убежища и мигранты, — сказала Эбигейл Доусон, специалист по связям с общественностью некоммерческого Консорциума беженцев и мигрантов в Южной Африке (CoRMSA).

«(Они) часто живут преходящей жизнью в городах Южной Африки, работая в неформальной экономике и находя дома, которые они могут позволить себе из месяца в месяц», — сказала она в комментариях по электронной почте.

«Неформальная экономика также находится в изоляции, что создает серьезную проблему для людей, пытающихся выжить в этот период.Наличие дома стало спасительным средством для защиты от COVID-19 ».

CoRMSA работает с другими благотворительными организациями, чтобы передать дела о выселении в суд по аренде жилья, провинциальный орган, который регулирует вопросы между домовладельцами и их арендаторами.

Офисы трибунала были закрыты во время изоляции, а электронные письма остались без ответа, сказал Эдвард Молопи, исследователь Института социально-экономических прав (SERI) Южной Африки, благотворительной организации по защите прав на жилье.

SERI, CoRMSA и другие правозащитные группы заявили, что будут продолжать попытки связаться с судом во время и после блокировки.

БУНТЫ И ПРОТЕСТЫ

Доусон сказал, что правительство Южной Африки сделало важный и беспрецедентный шаг, заставив людей оставаться дома, чтобы сгладить кривую COVID-19, но «у государства есть полномочия гарантировать, что это возможно».

В связи с тем, что впереди еще как минимум одна неделя изоляции, Нотивала, правозащитник, опасается, что ограниченный доступ к жилью, воде и еде увеличит шансы того, что больше людей заразится вирусом.

И это вызовет страх и разочарование, которые могут усилить волнения среди городских поселений, добавил он.

Беспорядки и протесты уже вспыхнули в Митчеллс-Плейн, городке в Кейптауне, и в поселке Александра в Йоханнесбурге из-за обещанных продовольственных посылок, которые так и не были доставлены, по сообщениям местных СМИ.

«Каким образом изоляция практична для тех, кто живет в поселках, или для бездомных?» — сказал Нотивала. «Возможность выжить в условиях изоляции — роскошь».

Поскольку Дебора, имя которой было изменено, чтобы защитить ее личность, ждет, пока кто-нибудь включит воду и свет в ее доме в Йоханнесбурге, она нервничает из-за того, что принесут следующие несколько месяцев.

«Мы обращаемся к домовладельцам с просьбой понять, что дело не в том, что мы не хотим платить», — сказала она. «Просто у нас нет возможности сделать это».

Отчет Ким Харрисберг @kimharrisberg; Редакция Джуманы Фаруки и Зои Табари. Пожалуйста, отдайте должное Фонду Thomson Reuters, благотворительному подразделению Thomson Reuters, которое освещает гуманитарные новости, права женщин и ЛГБТ +, торговлю людьми, права собственности и изменение климата. Посетите news.trust.org

Юридические права арендаторов на доступ к блокам предохранителей

Большинство штатов предоставляют юридических прав с по арендаторам на доступ к блоку предохранителей для их арендуемого помещения. Однако правила, касающиеся этого доступа, различны в каждом штате, поэтому жильцам приходится обращаться в местное жилищное агентство, чтобы определить применимые к ним законы. Ниже приводится объяснение наиболее распространенных прав, предоставляемых арендаторам в отношении доступа к их блоку предохранителей.

Почему важен доступ

Доступ к блоку предохранителей в квартире влияет на способность арендатора комфортно жить в своем доме. Если перегорел предохранитель и его нужно перевернуть, а арендатор не может этого сделать, он может застрять без электричества или даже тепла в квартире.Из-за этого многие штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам доступ к блоку предохранителей.

Кол-во единиц

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы предоставляли доступ к блоку предохранителей арендаторам только тогда, когда в здании есть четыре или более сдаваемых в аренду квартир. Если в здании их меньше четырех, домовладельцу обычно не требуется предоставлять индивидуальный доступ к блоку предохранителей. Если по закону домовладелец не обязан предоставлять доступ к блоку предохранителей, от него обычно не требуется содержать в помещении кого-либо, у кого есть доступ к блоку.Однако, если возникает проблема и необходимо отремонтировать предохранитель, закон обычно требует, чтобы домовладелец был доступен по телефону или предоставил другой ресурс, например, обслуживающую бригаду, для помощи в доступе к коробке.

Возможность отказать домовладельцу в доступе

Количество квартир влияет на то, может ли домовладелец на законных основаниях отказать арендатору в доступе к блоку предохранителей. В здании с более чем четырьмя блоками отказ арендатора в доступе к блоку предохранителей может быть незаконным. Однако в других ситуациях, поскольку арендодатель не несет юридической ответственности за предоставление арендатору доступа к блоку предохранителей, отказ в доступе не будет незаконным.

Исправление неправильного отказа

Если арендатору незаконно отказали в доступе к блоку предохранителей, он может предпринять несколько шагов, чтобы исправить ситуацию. Первый шаг — уведомить арендодателя о том, что он незаконно запрещает доступ к ящику. Если после такого уведомления домовладелец по-прежнему отказывается предоставить доступ, арендатор может вызвать слесаря ​​и получить доступ к ящику. Этот шаг может потребовать от арендатора оплаты слесаря, но обычно эти сборы могут быть вычтены из арендной платы в качестве средства выплаты арендатору.

Еще один шаг, который может предпринять арендатор, — это запросить у государства проведение электрического осмотра собственности. Во время проверки инспектор заметил, что в доступе к блоку предохранителей отказано, наложил штраф и потребовал от домовладельца исправить ситуацию.

Самый серьезный шаг, на который может пойти арендатор, — это удержать арендную плату у арендодателя. Это крайняя мера, к которой большинство судов не относятся благосклонно, поскольку она может быть крайней в свете ситуации.Обычно это приемлемый шаг только в том случае, если домовладелец не соблюдал изменения, определенные как необходимые после электрического осмотра.

Простое введение в Закон о арендодателях

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни будет снимать квартиру или дом.Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила аренды будут составлены таким образом, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов различаются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Удовольствие от покоя

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды по сравнению с владением собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для проживания.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы должны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медленными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самостоятельно позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, тепло или сломанный замок), требуйте ремонта.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата) арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать какой-то юридической борьбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий, чтобы исправить ситуацию, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах своего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный	Гарантийный депозит возвращен	Гарантийный депозит максимум	Уведомление о повышении арендной платы	Уведомление о доступе к помещениям	Уведомление о выселении из-за просрочки аренды	Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама	60 дней	1 месяц	Н / Д	2 дня	7 дней	14 дней
Аляска	14 дней	2 месяца	30 дней	24 часа	7 дней	24 часа — 5 дней
Аризона	14 дней	1.5 месяцев	30 дней	2 дня	5 дней	10 дней
Арканзас	60 дней	2 месяца	1 период аренды	Н / д, но «разумный»	3 дня	1 период аренды
Калифорния	21 день	30 дней	60 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Колорадо	От 30 до 60 дней, указано в арендной плате	Без ограничений	Указано в договоре аренды	Н / д, но «разумно»	10 дней	10 дней
Коннектикут	30 дней	2 месяца	Н / Д	Н / Д, но «разумно»	5 дней	5 дней
Делавэр	20 дней	1 месяц	60 дней	2 дня	5 дней	7 дней
Флорида	15 дней	Без ограничений	15 дней	12 часов	3 дня	15 дней
Грузия	Не указано	Без ограничений	60 дней	За аренду	Не указано; в судебном порядке	Не указано; в судебном порядке
Гавайи	14 дней	1 месяц	45 дней	2 дня	5 дней	Немедленно
Айдахо	21 день	Без ограничений	15 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Иллинойс	30-45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	5 дней	5 дней
Индиана	45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	10 дней	Немедленно
Айова	30 дней	2 месяца	60 дней	24 часа	30 дней	30 дней
Канзас	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3-10 дней	30 дней
Кентукки	60 дней	Без ограничений	30 дней	2 дня	7 дней	15 дней
Луизиана	30 дней	Без ограничений	10 дней	Нет	5 дней	5 дней
Мэн	21-30 дней	2 месяца	45 дней	24 дня	7 дней	7 дней
Мэриленд	45 дней	2 месяца	45 дней	Н / д, но «разумно»	5 дней	30 дней
Массачусетс	Немедленно	1 месяц	Надлежащее уведомление	Н / д, но «разумно»	14 дней	30 дней
Мичиган	30 дней	1. 5 месяцев	30 дней	24 часа	7 дней	От 24 часов до 30 дней
Миннесота	21 день	Без ограничений	1 период аренды плюс 1 день	Нет	Немедленно	7 дней
Миссисипи	45 дней	Без ограничений	За аренду	30 дней	3 дня	30 дней
Миссури	30 дней	2 месяца	Н / Д	Нет	5 дней	10 дней
Montana	10 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Небраска	2 недели	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Невада	30 дней	3 месяца	45 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Нью-Гэмпшир	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	7 дней	30 дней
Нью-Джерси	30 дней	150% арендной платы	30 дней	Н / д, но «разумно»	Немедленно	30 дней
Нью-Мексико	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	7 дней
Нью-Йорк	14 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	10 дней
Северная Каролина	30 дней	1. 5 месяцев	Нет	24 часа	10 дней	По договору аренды
Северная Дакота	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Огайо	30 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Оклахома	30 дней	Без ограничений	За аренду	24 часа	5 дней	Возможно немедленно
Орегон	31 день	Без ограничений	90 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Пенсильвания	30 дней	2 месяца	30 дней	48 часов	10 дней	10 дней
Род-Айленд	20 дней	1 месяц	30 дней	2 дня	5 дней через 15 дней позже	20 дней
Южная Каролина	30 дней	Нет ограничений	Нет	Нет, но разумно	5 дней	14 дней
Южная Дакота	14 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Теннесси	30 дней	Без ограничений	Нет	48 часов	14-30 дней	7-14 дней
Техас	30 дней	Без ограничений	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Юта	30 дней	Без ограничений	15 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Вермонт	14 дней	Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барр, 1 месяц	60 дней (Берлингтон 90 дней)	48 часов	14 дней	30 дней
Вирджиния	45 дней	2 месяца	Нет	24 часа	5 дней	30 дней
Вашингтон	21 день	Без ограничений	14 дней	2 дня	20 дней	10 дней
Западная Вирджиния	60 дней	1 месяц	Нет	Нет	Немедленно	10 дней
Висконсин	21 день	Без ограничений	Нет	12 часов	5 дней	14 дней
Вайоминг	30 дней	Без ограничений	Нет	Нет	3 дня	3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

В Калифорнии, например, домовладелец имеет до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что на ней нет ограничений. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить цену. В аренду ничего не входит.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате, или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, пока он получает зарплату каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Иметь блага для животных

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенных условиях аренды эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это преимущество для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды накладывают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора арендодатель-арендатор. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно документировать все ваши переговоры с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально — сначала позвонить по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора похоже на страхование домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который исследует онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца выполняется быстро и безболезненно, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно рекомендуется получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика съемщика, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что у хозяина есть вся власть, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто этого не осознают.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Как защитить себя от безжалостного и жадного арендодателя

Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца
30 стратегий защиты прав арендатора
Джеффри К.Макадамс, эсквайр, прокурор арендаторов города Нью-Йорка
Перейти к Закону МакАдамса
Щелкните правой кнопкой мыши, чтобы загрузить этот файл PDF здесь.

С тех пор, как во время Второй мировой войны были приняты законы о регулировании арендной платы, никогда не было времени, когда ваши права на аренду подвергались бы более опасной угрозе исчезновения.

Жилищные суды, защита прав арендаторов находится на низком уровне, в то время как растет число случаев, когда домовладельцы манипулируют своими законами о регулировании арендной платы и еще больше ослабляют защиту арендаторов.МакАдамс Ло заметил тревожную тенденцию последнего времени: арендаторы становятся жертвами домовладельцев с угрожающе ускоренной скоростью. Мощные рыночные силы в виде стремительного роста арендной платы и поразительных цен на недвижимость разжигают жадность домовладельцев.

Система Жилищного суда всегда во многих отношениях складывалась в пользу домовладельцев. Дела подлежат гораздо более быстрому разрешению, чем другие суды. Это часто приводит в движение арендаторов. У помещиков самые глубокие карманы и самое сильное политическое влияние. Постоянно предпринимаются попытки лоббирования ослабления и отмены законов о регулировании арендной платы.

Ниже приводится набор стратегий, которые раскрывают, что нужно для победы в суде, что делать, если вы проиграете в суде, и как не попасть в суд.

Пожалуйста, поймите, что ничто из нижеследующего не является юридической консультацией для вашей конкретной ситуации или заменяет услуги компетентного адвоката Арендатора. Самый разумный и безопасный способ, который вы можете сделать, — это нанять юриста, практикующего законодательство о найме арендодателя.Это общая серия принципов, которые следует помнить, чтобы вы могли более продуктивно обсудить со своим адвокатом и более четко понять свое дело.

Идея состоит в том, чтобы построить вокруг себя максимально возможную стену защиты. Это проще всего и наиболее эффективно с помощью подходящего юриста. Имея это в виду, читайте дальше, чтобы узнать, как защитить себя от множества ловушек и ловушек, с которыми может столкнуться арендатор, имея дело с проблемным арендодателем.

1 — Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы находитесь в состоянии войны. Вы можете этого не осознавать, но вы понимаете. Ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли, и у него есть серьезный финансовый стимул, чтобы вытащить вас. Это потому, что если вы освободите свою квартиру, арендодатель получит 20% -ную прибавку к двухлетнему договору аренды для нового арендатора. Прибавка к годовой аренде определяется по специальной формуле и может варьироваться, но при этом дает арендодателю больше прибыли, чем продление срока аренды.

Кроме того, домовладельцы могут добавлять к арендной плате еще 2,5% в месяц от стоимости любых улучшений квартиры.И если новая арендная плата за пустующее помещение превышает 2000 долларов в месяц, после добавления повышения арендной платы за пустоту и улучшения, домовладелец может избежать регулирования арендной платы за квартиру и сдавать ее по свободным рыночным ставкам. Точно так же, если ваша арендная плата сейчас превышает 2000 долларов, а доход вашей семьи превышает 175 000 долларов, вы можете рисковать потерять свои права на стабилизацию арендной платы.

Если ваш домовладелец намеревается преобразовать ваше здание в кооператив или кондоминиум, или если вы живете в кондоминиуме или кооперативе со стабилизированной арендной платой, который можно было бы продать, если бы вас там не было, прибыль может быть еще больше.

Это означает, что вам нужно проявлять бдительность в отношении защиты своих прав, потому что вы можете быть уверены, что ваш домовладелец будет использовать любые доступные законные средства для получения контроля над вашим домом.

2 — Чтобы защитить свои права, вы должны знать свои права. Очень важно потратить некоторое время на изучение того, какие права и средства правовой защиты дает вам закон. В этом отчете вы найдете много полезной информации, и вы можете многое узнать в Интернете. В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ряд информационных сайтов, которые стоит посетить.Есть также раздаточные материалы, доступные в Жилищном суде и Отделе жилищно-коммунального обновления (DHCR), которые в определенной степени полезны.

Большинство арендаторов не знают своих прав. Не будь одним из них. Однако быть информированным арендатором не заменяет найма опытного юриста арендатора для защиты ваших интересов и ведения переговоров от вашего имени.

3 — Нанять поверенного арендатора, который будет представлять вас. Удивительно, но у 90% арендаторов, которые предстают перед Жилищным судом, нет адвокатов.И все же 95% арендодателей делают это. Как вы можете рассчитывать на хорошую защиту от противника, который нанял опытного, знающего эксперта, чтобы победить вас? Ответ: вы вряд ли выиграете. Арендодатель Закон об арендодателе очень сложен. Существуют сотни правил и положений, с которыми только опытный адвокат может обладать достаточными практическими знаниями, чтобы помочь разрешить конфликты с арендодателем.

Как вы увидите, в Жилищном суде легко протолкнуть. Даже если вы знаете свои права, вы можете отказаться от определенных мер защиты, не осознавая этого, и нанести ущерб своему делу.

Например, закон требует, чтобы судебные документы были доставлены вам или «вручены» очень специфическим образом. Вы должны получить документы и получить их должным образом. Ваш поверенный арендодателя наймет «сервер обработки» для доставки юридических документов, предупреждающих вас о том, что вам предъявлен иск. Прежде чем документы можно будет оставить у вашей двери и отправить как обычной, так и заказной почтой, должно быть как минимум две попытки личной доставки. Но в некоторых случаях технологические серверы, которым платят в зависимости от того, сколько комплектов документов они доставляют, срежут углы и попытаются обслужить их только один раз.Это называется «канализационная служба» и является незаконной.

Высказывание возражения против надлежащего обслуживания позволяет сэкономить время и может быть полезным рычагом в переговорах с юристом арендодателя. Так что не удивляйтесь, когда ваш поверенный домовладельца просит вас «подчиниться личной юрисдикции». Ожидайте услышать что-то вроде «Вы согласны, что у вас есть бумаги, верно?» Звучит легко согласиться, но если вы это сделаете, вы потеряете право оспаривать, что вас обслужили должным образом, и упустите это преимущество.

И это только один пример. Существуют десятки других ловушек, которые могут заманить вас в ловушку и заставить отказаться от ваших ценных прав. Вы действительно рискуете, когда пытаетесь стать адвокатом самому себе.

Так что найдите адвоката, если можете себе его позволить. Когда на карту поставлен ваш дом, особенно если его арендная плата регулируется, его деньги хорошо вложены. Подумайте о займе, если вам нужно. Если вы проиграете свое дело и свой дом из-за того, что пытались представить себя, расходы на поиск новой квартиры могут быть значительно больше, чем это стоило бы вам для адвоката.Также существует риск бездомности, потери или повреждения имущества, если вы не сможете найти новый дом до того, как вас выселит городской маршал.

4 — Нанять только поверенного Арендатора для рассмотрения дела Арендатора Арендодателя. Юрист, не практикующий Закон об арендодателях («Закон о L&T»), может больше навредить вам, чем помочь. Поэтому не нанимайте адвоката по уголовным делам, адвоката по разводам или корпоративного юриста, чтобы они представляли вас в Жилищном суде. Арендаторы постоянно совершают эту ошибку. Проблема в том, что эти юристы не разбираются в детальной технической практике права L&T.Они могут знать, как бодаться и торговаться с адвокатом домовладельца, но они не знают, каковы ваши права.

Даже адвокаты, практикующие право на недвижимость, часто не знакомы с тонкостями закона об арендодателях. Поверенные по недвижимости обычно занимаются покупкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости, что полностью отличается от того, что происходит в Жилищном суде. Право L&T действительно является отдельной областью практики.

Наем не того юриста может оказаться самым дорогостоящим решением.Если ваш адвокат не понимает сложностей закона об арендодателях, вы рискуете проиграть дело. И вы можете в конечном итоге заплатить юридические услуги как своему адвокату, так и адвокату арендодателя.

5 — Не полагайтесь на персонал суда в защите ваших прав. Если вы представляете себя в Жилищном суде, вы должны получать помощь от помощников судей по правовым вопросам. Имейте в виду, что иногда эти люди нетерпеливы, перегружены работой и спешат. Вы не наняли их, как поверенного, и зависимость от них может ущемить ваши права.

Например, большинство судей требует, чтобы их помощники по праву спрашивали жильцов, есть ли в их квартирах условия, требующие ремонта. Однако помощникам по правовым вопросам будет проще, если они не будут спрашивать и не документировать все жалобы. Поэтому они не всегда спрашивают о полном спектре вопросов и не записывают их полностью в судебных формах.

Аналогичным образом, имея дело с секретарем суда, если вы объясните, в чем заключаются проблемы или как вам вручили документы, он или она может не включать все при заполнении документов.

Разочарованные арендаторы сохранили закон Макадамса после того, как судебный секретарь не записал жалобы на их квартиры или здания на заранее распечатанных судебных бланках. Фирма могла вносить поправки в их документы, но это стоило им ненужных гонораров адвокатам. Арендаторам не нужно нанимать юриста, чтобы гарантировать принятие судом документов, которые правильно и полностью описывают жалобы. Но это случилось. Так что имейте в виду, что даже в суде дела не всегда могут идти так, как должны.

Предварительно распечатанные судебные формы не включают многие детали, которые имеют жизненно важное значение для защиты ваших прав. Во-первых, если форма не задает вам вопрос, связанный с определенным правом, вы легко можете его пропустить. Вот пример. Вопрос спрашивает, правильно ли вам подали документы, но он не говорит вам, какой будет правильный сервис. Легко попасть в ловушку из-за отсутствия явной информации.

Печальный факт жизни в Жилищном суде заключается в том, что могут происходить неприятные вещи, и когда вы представляете себя, вы можете стать жертвой.

6 — Вас нельзя выселить без судебного разбирательства. Если домовладелец выселит вас без судебного разбирательства, это незаконно. Юридическое название этих действий — «самопомощь». Использование самопомощи для выселения арендатора является преступлением. Самостоятельное выселение без обращения в суд может заставить арендодателя возместить вам втрое больше любых понесенных вами расходов.

Например, допустим, домовладелец меняет вам замки, и вы не можете попасть в свою квартиру.Если в следующие несколько дней вы остановитесь в отеле, следите за всеми своими расходами. Сохраняйте квитанции за комнату, питание, поездки, телефон и все остальное, за что вы платите в результате блокировки. В жилищном суде вы или ваш адвокат можете заявить, что ваш домовладелец использовал самопомощь, чтобы выселить вас, и предъявить доказательства понесенных вами в результате расходов. Хотя это никогда не является достоверным, суд имеет право присудить вам тройную сумму ваших общих расходов.

Так что не паникуйте, если домовладелец скажет вам, что вам нужно съехать.Ответьте, что только суд может приказать вам уйти. Только городской маршал или шериф имеет законное право завладеть вашей квартирой без вашего разрешения и может сделать это только по постановлению суда. И они должны дать вам письменное уведомление, чтобы, если у вас есть основания, вы могли обратиться в суд и получить «приказ об обосновании», чтобы остановить это. Обычно вы получите уведомление как минимум за шесть рабочих дней.

7 — Если вас незаконно выселили, позвоните в полицию. Примеры незаконного выселения включают в себя блокировку вас из вашей квартиры, использование или угрозу применения насилия, чтобы заставить вас уйти, отключение основных услуг, таких как электричество, вода или отопление, или удаление вашего имущества.Если вас незаконно выселили, первым делом нужно позвонить в полицию.

Полиция иногда не любит вмешиваться, и если есть способ избежать этого, она не вмешивается. Они могут сказать: «Это гражданское дело». Однако посягательство на вас с целью незаконного выселения и само незаконное выселение являются преступлениями. Так что это не просто гражданское дело.

Вот что сказать, если они откажутся помочь вам: «Офицер, закон гласит, что незаконное выселение является преступлением. В Руководстве по патрулированию полицейского управления в соответствии с процедурой 117-11 полиция обязана оказывать помощь жильцам в обстоятельствах незаконного выселения. , поэтому я звоню.Я хочу, чтобы ко мне на квартиру пришел полицейский и составил протокол ».

Если вы не получите сотрудничества, спросите имя сержанта или ответственного руководителя в центре обработки вызовов 911 и поговорите с этим человеком. Если у вас все еще есть проблемы, позвоните в местный участок и повторите эти шаги. Запишите имена и номера значков всех сотрудников полиции, с которыми вы контактируете.

В остальное время полиция делает именно то, что должна. У МакАдамса Лоу был как очень хороший, так и очень плохой опыт работы с полицией, помогающей арендаторам, которые были незаконно заблокированы.

Независимо от того, приедет ли полиция к вам в квартиру, или если вы должны пойти прямо на участок, важно получить отчет полиции, подтверждающий происшествие. Полицейские процедуры также могут потребовать от сотрудника вызова вызвать вашего арендодателя в суд. Вы также должны получить его копию. Вам нужна письменная запись о вашем незаконном выселении и любые другие соответствующие документы, которые ваш адвокат может затем показать в суде. Ваш домовладелец может быть даже арестован.

Если соседи могут подтвердить вашу историю, и полиция может взять у них показания, это тоже может помочь.Если вам необходимо позвонить в коммунальные службы для восстановления услуг, объясните обстоятельства незаконного выселения и узнайте, какие варианты доступны.

Ведите журнал всего, что происходит, включая список имен, адресов и номеров телефонов всех, с кем вы разговариваете, а также дату и время каждого разговора. Чтобы победить арендодателя, нужны доказательства, подтверждающие вашу позицию.

В жилищном суде вам нужно будет доказать, что вы действительно проживаете в своей квартире, чтобы вернуться в нее.Поэтому убедитесь, что вы регулярно обновляете свои водительские права или удостоверение личности в штате Нью-Йорк, чтобы точно отражать ваш текущий адрес. Письмо, отправленное вам по этому адресу, также является доказательством места жительства, особенно счета за коммунальные услуги и квитанции об аренде.

Лучше всего, если у вас есть копия договора об аренде и письменные документы о любых трудностях с арендодателем, которые нужно показать полиции. Как уже говорилось в другом месте данного отчета, рекомендуется хранить копии этих документов в безопасном месте за пределами вашей квартиры, например, у родственника, друга или вашего адвоката.Кроме того, не забудьте сообщить сотрудникам имя, адрес и номер телефона вашего арендодателя, смотрителя здания или управляющего агента.

Если вы уже участвуете в судебном процессе против своего домовладельца и вас незаконно выселяют, поговорите со своим адвокатом о подаче иска о неуважении к суду.

В обстоятельствах, когда вы не можете вернуться в свою квартиру и вам негде остановиться, позвоните в службу экстренной помощи по телефону 1-800-994-6494, чтобы получить временное убежище, или обратитесь за помощью в Интернете.Пожалуйста, обратитесь к разделу «Ресурсы» ниже, чтобы найти ссылку на Департамент обслуживания бездомных Нью-Йорка.

Будьте предельно ясны: если вас выселили в судебном порядке и вы попытаетесь проникнуть в вашу квартиру, тогда вы станете преступником: вас могут арестовать и осудить за преступление. Если вы были внезапно выселены по какой-либо причине, безопаснее всего временно остаться с родственником, другом или в отеле и нанять адвоката арендаторов, который будет представлять вас. Максимальная уверенность в отношении ваших прав возможна только через суд, и с решением суда у вас есть юридически гарантированное право повторно войти в свой дом.

Особенно, если отношения с домовладельцем враждебны, вам нужно заранее подумать о том, что может случиться, и иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. В случае непредвиденных обстоятельств, когда вас выселили, нет никакой гарантии, что вы сможете вернуться в свою квартиру сразу же или, возможно, вообще. Что бы вы ни решили сделать, просто помните, что в любой ситуации якобы незаконного выселения ваш первый звонок — в полицию.

8 — Если вы заблокированы или обнаружите на своей двери уведомление о выселении, немедленно обратитесь в Жилищный суд, чтобы отстаивать свои права. Если вы должным образом подготовлены, обращение в суд — это всегда самый безопасный способ защиты ваших прав. Важно действовать быстро, как только вы поймете, что проблема. Если возможно, первое, что нужно сделать, это позвонить своему адвокату, но не откладывайте обращение в суд, если вы не можете с ним связаться. Однако имейте в виду, что, если вы не осведомлены о своих правах и судебных процедурах, все, что вы скажете или сделаете, может позже быть использовано против вас. Ваши ошибки могут работать вам во вред.

Вы или ваш адвокат можете обратиться в суд за «приказом об обосновании причин» на основании письменных показаний под присягой, в которых утверждается, что вы либо были, либо находятся в процессе ошибочного выселения.Показания под присягой — это письменное заявление, истинное или подтвержденное присягой. Если у вас нет адвоката, спросите секретаря суда, как действовать дальше. С вашими показаниями под присягой и доказательствами того, что вы проживаете в этом здании, Суд издает приказ об обосновании. В большинстве случаев указание причины — это экстренный судебный приказ. После выселения может потребоваться, чтобы ваш домовладелец явился и «объяснил причину», почему вам не должен быть немедленно предоставлен доступ в ваш дом, а затем вернуть вас во владение.

Даже если вы получили уведомление судебного пристава о выселении, дальнейшие действия могут быть приостановлены до тех пор, пока не будет принято решение об указании причины.

В приказе об обосновании будет указано, какие действия и разбирательства прекращены до слушания дела в суде, как они должны быть доставлены арендодателю, а также будет указана дата быстрого возврата в суд. Иногда это бывает уже на следующий день, если вы приходите утром. Например, если суд подпишет ваше постановление об обосновании дела до 12:00, он может потребовать обслуживания вашего арендодателя во второй половине дня и потребовать, чтобы арендодатель явился в суд на следующий же день. Если домовладелец не явится в суд в тот день и получил надлежащее уведомление, то по умолчанию суд может предоставить вам право повторно войти в вашу квартиру.Если вы представите достаточно веские доводы, постановление суда об указании причины также может дать вам право на повторное участие до слушания.

Бывают случаи, когда городской маршал может быть виноват, и несколько факторов могут в совокупности сделать ситуацию довольно опасной. В одном случае, рассмотренном законом МакАдамса, арендатор был выселен без уведомления маршала. Постановление суда потребовало от домовладельца произвести ремонт и вынесло решение против арендатора, требующее оплаты. Арендодатель не завершил работу, но устно продлил арендатору время для оплаты.Затем, не уведомив арендатора, домовладелец использовал решение суда и выселил его. Хотя он не был клиентом McAdams Law до выселения, фирма вернула его в квартиру, показав суду, что он был обманут и у него были все деньги, на которые имел право домовладелец.

Офис клерков открыт поздно вечером в четверг.

9 — Храните копию договора об аренде и сопутствующих документов за пределами помещения в надежном месте, к которому у вас есть доступ в любое время. Если вы незаконно выселены или потеряете доступ к своему дому по какой-либо причине, некоторые важные документы помогут защитить ваши права в суде.Вы никогда не захотите оказаться в положении, когда у вас дома есть важные бумаги, и вы не можете их получить, потому что вы заблокированы.

Обязательно храните копию вашего договора аренды, последнюю налоговую декларацию с вашим текущим адресом, а также последние несколько телефонных счетов и счетов за коммунальные услуги в сейфе, у родственника, друга или у вашего адвоката. Это хорошая идея, даже если у вас нет проблем с домовладельцем. Что делать, если произойдет наводнение или пожар, и все ваши записи будут уничтожены? Если вы храните эти документы в безопасном месте, в любой чрезвычайной ситуации вы все равно сможете подтвердить свою личность и то, что вы являетесь законным владельцем этого адреса.

10 — Подробно опишите условия, требующие ремонта или исправления. Лучше всего подготовить письменный список жалоб с конкретным описанием каждой проблемы или условия для суда и вашего адвоката. Таким образом, в ваших судебных документах не пропадет ничего важного. Кроме того, сделайте цветные фотографии или видео любых дефектных состояний, чтобы предоставить дополнительные доказательства ваших требований. Сделайте несколько снимков с разных ракурсов. Включите обложку газеты этого дня в фото или видео, чтобы установить дату.

Всегда уведомляйте арендодателя, если необходимо исправить неисправное состояние. Лучше всего делать это в письменной форме, но хотя бы записывайте любые устные просьбы, которые вы делаете. Укажите дату и время, а также человека, с которым вы говорили. Если ремонт или исправление не произведены, вы можете иметь право на «скидку», то есть на снижение арендной платы.

Три элемента, которые делают возможным сокращение выбросов: a) есть проблема с условиями в вашей квартире или доме; б) ваш домовладелец извещает об этом; в) ваш арендодатель не может исправить это в разумные сроки. Закон гласит, что вам не нужно платить полную арендную плату, если вы не можете полностью использовать помещение в хорошем состоянии.

В одном особенно вопиющем деле о сокращении выбросов арендодатель снял балки под полом в квартире клиента и заменил их дефектными скобами. Полы начали проседать, и образовались трещины, которые были достаточно большими, чтобы клиент мог видеть квартиру внизу, создавая очень опасные условия. Макадамс Ло подал в суд и вынудил арендодателя существенно сократить расходы, оплатить гонорары адвокатам и переместить арендаторов в безопасное здание, пока они ремонтируют полы.Тщательное документирование ухудшающихся условий и связанных с ними опасностей имеет важное значение для достижения успешного результата.

11 — Не ожидайте, что ваш домовладелец будет честным, разумным или справедливым. Арендодатели заинтересованы в том, чтобы обвинить арендаторов, а не брать на себя ответственность за расходы на ремонт. Практически каждый раз, когда МакАдамс Лоу представляет арендатора с проблемами в квартире, домовладелец говорит: «Арендатор это вызвал, и я не несу ответственности». Таким образом, вам необходимо точно указать характер проблемы, как долго она существовала, обстоятельства или условия, которые привели к ней, и ваши попытки обратиться за исправлением к домовладельцу.

Ваш домовладелец может знать о плачевном состоянии вашей квартиры, которое необходимо исправить, но отказываться рассматривать это эффективно как способ вынудить вас выселиться. Такой сценарий более вероятен, если вы являетесь арендатором со стабилизированной или контролируемой арендной платой. Иногда арендодатели допускают существование опасных условий, поэтому арендаторы съедут.

Например, фирма представила нескольких арендаторов, у которых в квартирах были клопы. Клопы — это маленькие насекомые, которые сосут кровь и оставляют красные зудящие язвы.Случаи заражения клопами в Нью-Йорке достигли уровня эпидемии. Они заражают постельное белье и мебель и нападают вечером, пока их хозяева спят. Когда одна квартира заражена, проблема может быстро распространиться на другие квартиры в здании. Следовательно, состояние требует лечения в масштабах всего здания.

В одном из недавних случаев квартира клиентов была заражена клопами из других квартир. Хозяин это отрицал, но жильцы других квартир жаловались на ту же проблему.Макадамс Ло смог получить постановление суда, заставившее домовладельца очистить здание и ликвидировать заражение. Суды будут настаивать на том, чтобы домовладельцы исправляли серьезные проблемы, и накажут их, если они этого не сделают. Так что не стесняйтесь защищать свои права от халатного домовладельца, который подвергает вашу семью и вас опасности.

Если в вашей квартире плохие условия, всегда спрашивайте других жильцов в вашем доме, есть ли у них проблемы, подобные вашим. В только что упомянутом случае фирма смогла доказать, что отказ арендодателя был на самом деле неправдой, потому что клиент решил поговорить с другими арендаторами и обнаружил, что у них такая же проблема.

12 — Объединяйтесь вместе с другими арендаторами. Если другие арендаторы в вашем доме также являются жертвами халатности арендодателя, рассмотрите возможность найма адвоката, который будет представлять вас как группу и действовать сообща. Множественные жалобы от нескольких арендаторов могут сэкономить на гонорарах адвокатов, укрепить вашу аргументацию и прояснить злоупотребления арендодателя в суде.

Вот пример того, какой спектр жалоб объединенная группа арендаторов может подать в суд. Представляя ассоциацию арендаторов против домовладельца, который пренебрегает зданием в течение примерно пятнадцати лет, МакАдамс Ло обратил внимание суда на эти ужасные условия, которые существовали в разное время: лифт отключался чаще, чем работал, не было отопления и горячей воды. , вход в здание не запирался, в коридорах слонялись посторонние, в здании наводнили постельные клопы, тараканы и мыши, в кухонных плитах протек газ, сломались холодильники, жилец пострадал от отравления угарным газом, маленький ребенок наблюдал, как злоумышленник застрелил его отца в общественном коридоре, и пациенты с ограниченными возможностями были вынуждены переехать в дома престарелых, потому что неисправный лифт запер их в здании.

13 — Действуйте быстро. Арендодатели знают, что многие люди не будут изо всех сил стараться сохранить свои квартиры в ужасных условиях. Вот почему так важно немедленно устранять плохие условия и принимать активные меры для защиты своих прав. Если вы позволяете условиям ухудшаться, вы подвергаете себя еще большему финансовому и эмоциональному напряжению, которое в конечном итоге изматывает вас и делает вас жертвой. По мере ухудшения ситуации затраты на ее исправление для домовладельца возрастают.Это означает, что он или она, вероятно, будут бороться с вами сильнее, и вам могут потребоваться более высокие судебные издержки для получения разрешения.

14 — У вас есть защита от домовладельца, который пытается выселить вас, потому что вы подали жалобу, даже если вы живете в нерегулируемой квартире. Ваш арендодатель не должен продлевать договор аренды, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или регулировании арендной платы. Однако, если домовладелец отказывается продлевать договор аренды, потому что вы жаловались на условия в своей квартире или здании, это называется «ответным выселением». «В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк домовладелец не может выселить вас в ответ за соблюдение ваших прав.

Существующие законы предполагают, что, если вы подали жалобу в правительственное учреждение на своего арендодателя в течение последних шести месяцев, и арендодатель прекращает вашу аренду, это является ответом. Если вы или ваш адвокат сможете доказать возмездие, вы можете победить выселение. Но если ваш домовладелец может доказать, что у вас есть другие причины, по которым вам не продлевают продление, например, плохая платежная ведомость или желание получить квартиру для члена семьи или личного пользования, ваше требование о ответном выселении может быть отклонено.

Если прошло более шести месяцев, а ваш договор аренды не был продлен в ответ, вам по-прежнему доступны меры защиты по «общему праву». «Общее право» относится к реальным делам, решенным в суде, которые создают прецедент для будущих решений, в отличие от «статутов» или «законов». Если вы подали жалобу арендодателю или участвовали в судебном процессе и думаете, что вам не предложат продление аренды, лучше поговорить с юристом и разработать план действий. Практикующий L&T должен уметь оценить ваши шансы оказать давление на арендодателя с целью продления срока аренды.

15 — Если нужно, выиграйте время. Вы можете отсрочить выселение, иногда на год. Вот несколько способов попробовать.

Когда вас впервые вызывают в суд, закон позволяет отложить или отложить дату явки, чтобы дать вам время нанять адвоката. Когда у вас есть адвокат, вы можете перенести дату следующего суда, чтобы у вашего адвоката было время подготовить ваше дело. Эти две отсрочки могут легко отсрочить ваше слушание на полтора месяца.Затем должно быть судебное разбирательство, а затем вынесение приговора или постановления против вас. Все это требует дополнительного времени.

Если вы проиграете судебное разбирательство по делу о приостановлении, суд имеет право отложить ваше выселение на срок до шести месяцев. «Процедура удержания» — это случай, когда домовладелец предъявляет иск о владении квартирой, а не о «неуплате» арендной платы. Например, домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении вас, чтобы квартиру можно было отдать члену семьи или предоставить для личного пользования. В этих случаях домовладелец может иметь законное право на квартиру, даже если вы заплатили арендную плату.

На практике суд обычно дает вам по крайней мере месяц или два, чтобы переехать, но ваш адвокат иногда может сделать такую ​​просьбу: «Ваша честь, мой клиент пытался найти новую квартиру. Вот список все квартиры, куда были поданы заявки. Моему клиенту по-прежнему некуда идти, и он платит арендную плату арендодателю. Можно еще два месяца, пожалуйста? » После этого суд может продлить вам срок, но не более чем на шесть месяцев с момента вынесения решения по вашему делу.

Опытный адвокат арендаторов поможет выиграть время. Пример: работая с другим юристом, МакАдамс Ло не допустил выселения из здания пережившего Холокост, страдающего болезнью Альцгеймера. Судья приостановила производство по делу о невыплате до назначения опекуна ее имущества. Затем опекун передал право собственности на дом, принадлежащий клиенту, ее дочери, чтобы дочь могла заложить его и погасить задолженность по аренде.

16 — Если вы арендатор со стабилизированной арендной платой, получите копии истории аренды ваших квартир. Арендаторы со стабилизированной арендной платой имеют право на бесплатную копию истории аренды своих квартир. Вот как это получить: позвоните в Отдел жилищного и коммунального обновления (DHCR). В городе пять офисов: два на Манхэттене и по одному в Бруклине, Бронксе и Квинсе. Спросите, в частности, «сертифицированную распечатку истории аренды с 1984 года по настоящее время». Заверенная копия служит доказательственной основой судебного разбирательства. Записи о стабилизации арендной платы были компьютеризированы в 1984 году, и это все, что вы можете сделать для распечатки.

Закон требует, чтобы для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой регистрировалась первоначальная арендная плата, и она должна обновляться ежегодно. Внимательно изучите последовательность регистраций. Если в течение последних четырех лет регистрации не хватало на год, вы можете оспорить повышение арендной платы. Арендодатель не должен повышать арендную плату выше ранее зарегистрированной арендной платы. Тем не менее, недавние изменения позволяют домовладельцам регистрироваться задним числом, если отсутствующая регистрация соответствует сумме, предусмотренной в ежегодных нормах.

Каждый год вы должны получать уведомление о ежегодной регистрации по почте. Сохраните их все. Недавние изменения в законе не позволяют вам подавать иск об отсутствии регистрации более четырех лет назад. Если вы допустите ошибку в регистрации арендодателя и пройдет более четырех лет, будет практически невозможно отстаивать свои права на завышение арендной платы.

В центральном офисе DHCR на Герц Плаза в Квинсе есть другие записи, которые могут потребоваться по вашему делу, в том числе записи о контроле арендной платы.

17 — Если вы переезжаете в новую квартиру, в которой раньше была стабилизированная арендная плата, проверьте, какой была предыдущая арендная плата. Как уже упоминалось, домовладельцы имеют право повышать арендную плату за свободные квартиры с фиксированной арендной платой и взимать дополнительную плату за улучшение в рамках определенных правил.

Однако иногда они преувеличивают ценность улучшений, чтобы избежать требований законодательства. Если повышение является незаконным, а на квартиру все еще распространяются правила арендной платы, с вас была начислена переплата.Вы можете подать в суд, чтобы ваша арендная плата была скорректирована по законной ставке, и восстановить статус стабилизированной арендной платы. Если вы проиграете, имейте в виду, что ваш домовладелец вряд ли даст вам продление аренды и не обязан продлевать аренду в нерегулируемых квартирах. Конечно, если вы сможете доказать ответный удар, как указано ранее, у вас может быть защита.

Вот пример того, как домовладельцы могут иногда манипулировать системой в своих интересах, чтобы избежать положений о регулировании арендной платы.

Допустим, у домовладельца есть квартира со стабилизированной арендной платой, которая только что освободилась и снимается за 1100 долларов в месяц.Если он или она сдает его по новому двухлетнему договору аренды с повышением на 20%, новая арендная плата составит 1320 долларов. Если в квартиру будут внесены улучшения на сумму 30 000 долларов, 2,5% от этой суммы в месяц могут быть добавлены к арендной плате. Это дополнительные 750 долларов в месяц, в результате чего новая «легальная арендная плата» составит 2070 долларов. Поскольку новая законная арендная плата в настоящее время превышает 2000 долларов в месяц, а квартира свободна, на квартиру больше не распространяются правила стабилизации арендной платы.

Если квартира находится в районе Нью-Йорка, где арендная плата не может составлять 2070 долларов в месяц, домовладелец просто сообщает новым арендаторам, что, хотя законная арендная плата составляет 2070 долларов, они получают «льготную арендную плату» в размере, скажем, 1500 долларов или что-то еще. местный рынок выдержит.

Проблема в том, что некоторые арендодатели заявляют, что они вносят улучшения, но не завышают их стоимость. Например, домовладелец может указать новую раковину в ванной за 1000 долларов, хотя на самом деле она стоила всего 200 долларов.

Таким образом, арендодатели получают квартиры и арендаторов на свободном рынке и более не ограничиваются правилами стабилизации арендной платы. И да, им это сойдет с рук. Он может быть отложен в суде, если арендатор не обнаружит неправильное повышение арендной платы в течение четырех лет и попытается исправить это.В результате количество квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке быстро падает, так как все большее количество единиц становится дестабилизированным.

18 — Если у вас есть жалоба на завышение арендной платы, не обращайтесь в Отдел жилищного и общественного продления. При нынешней администрации ситуация может улучшиться, но, тем не менее, если вы потребуете завышенную плату в DHCR, вы не сможете оспорить сумму арендной платы в суде, если ваш домовладелец подаст на вас в суд. На протяжении десятилетий DHCR был целью лоббирования со стороны домовладельцев и стал худшим форумом для арендаторов.Если вы уже подали жалобу в DHCR, проконсультируйтесь с юристом арендаторов об отзыве жалобы и передаче вашего дела в суд, где есть возможность для гораздо лучшего результата.

19 — Исследуйте призрачного арендатора и бросьте ему вызов. Арендодатель иногда создает «иллюзорную аренду», на бумаге делая вид, что имеет законного зарегистрированного арендатора квартиры со стабилизированной арендной платой. Затем фальшивый арендатор сдает квартиру в субаренду фактическому арендатору по ставке арендной платы выше разрешенной законом.Если вы подозреваете, что это произошло с вашим арендным договором, получите «заверенную распечатку истории аренды» в Отделе жилищного и общественного продления и отнесите ее юристу арендаторов. Вы можете подать в суд на призрачного арендатора и арендодателя и оформить договор аренды на свое имя по законной ставке, стабилизированной арендной платой.

МакАдамс Ло представлял клиента в этих обстоятельствах и в конечном итоге сумел получить для него контроль над квартирой. Иллюзорному арендатору пришлось заплатить более 15 000 долларов в качестве переплаты.Арендная плата была скорректирована до соответствующей стабилизированной ставки арендной платы, которая в данном случае составила менее 400 долларов.

20 — Не попадать в черный список. Хотя все эти стратегии полезны, если вы попали в суд, важно знать, что если на вас подает иск домовладелец, вы можете попасть в черный список, когда попытаетесь снять другую квартиру. Жилищный суд продает имена всех арендаторов, участвующих в разбирательствах по делу арендодателя, агентствам по проверке биографических данных.

Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду новой квартиры, арендодатели обычно проводят проверку биографических данных.Они избегают сдачи в аренду арендаторам, которые, по их мнению, могут быть источником юридических трудностей. Это эффективно «заносит в черный список» и дисквалифицирует арендаторов, которые были в суде по делу арендодателя, даже если произошла ошибка, или арендатор выиграл, или иск был отклонен. Если вы попали в черный список, вам может быть намного сложнее снять квартиру в будущем.

Хотя это может быть несправедливо, но на самом деле в настоящее время внесение в черный список является законным. Существовал судебный процесс, оспаривающий существование списка, в результате которого было выдвинуто требование указывать исход каждого иска.Однако с практической точки зрения, когда вы попадаете в черный список, домовладельцу вряд ли будет интересна причина. Многие не примут вас в качестве арендатора.

Избегать попадания в черный список важно для каждого арендатора, но жизненно важно, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или контроле за арендной платой, поскольку продление срока аренды не гарантируется. Если вы вступите в драку, вы, вероятно, не будете обновлены, и в конечном итоге вам придется искать новый дом.

Есть стратегия, которая работает вокруг сложности черного списка.Если вы знаете, что арендодатель подаст на вас в суд на основании, которое у вас есть на законных основаниях, ваш адвокат может подать иск в Верховный суд штата Нью-Йорк, чтобы запретить арендодателю подавать иск в Жилищный суд. Агентства по проверке биографических данных арендаторов в настоящее время не покупают имена истцов в Верховном суде. Ваш адвокат может попросить Верховный суд ограничить вашего домовладельца от Жилищного суда и внести вас в черный список. После этого ваше дело может быть рассмотрено в Верховном суде. Эта стратегия может работать, однако она более дорогостоящая, поскольку судебные издержки, как правило, выше для дел, не рассматриваемых Жилищным судом.

Если вы занесены в черный список, вам, возможно, придется заплатить значительную арендную плату заранее или дать вашему новому домовладельцу гораздо более высокий залог, чтобы переехать в новую квартиру.

В наши дни подача иска против арендодателя всегда должна быть очень тщательно продуманным решением. Стоит ли потенциальная выгода риска занесения в черный список? Каковы ваши шансы на победу? Только опытный адвокат арендаторов может помочь вам принять разумные стратегические решения.

Внесение в черный список может быть особенно опасным, когда вы имеете дело с трудным арендодателем, так что будьте осторожны.Макадамс Ло судился за арендатора роскошного многоэтажного дома, который жаловался на неисправные лифты и разливы нефти. В ответ арендодатель не продлил договор аренды. Фирма выступила в защиту ответного выселения и выиграла время, чтобы он переехал.

Если у вас возникнут или даже ожидаются проблемы с арендодателем, чем быстрее вы проконсультируетесь с адвокатом арендаторов, тем в большей безопасности вы будете. В только что упомянутом случае МакАдамс Ло позже обнаружил, что арендодатель ранее внес арендатора в черный список, подав на него иск без уведомления.В этом случае, если бы клиент проконсультировался с фирмой раньше, можно было бы провести переговоры с арендодателем и избежать последующих судебных исков и внесения в черный список.

Урок: по возможности держись подальше от Жилищного суда.

21 — Сохраняйте спокойствие. Хотя вы можете быть справедливо возмущены поведением вашего арендодателя, ваша лучшая стратегия — сохранять хладнокровие во всех отношениях с ним или с ней и судами. Спокойно и внимательно объясните свои обстоятельства.Если вы чрезмерно эмоциональны, вы можете потерять доверие и навредить своему положению. Люди склонны говорить и делать то, о чем впоследствии сожалеют, под влиянием сильных эмоций. Недобросовестный хозяин хочет, чтобы вы рассердились, расстроились и испугались. Тогда у тебя больше шансов съехать. Не давайте домовладельцу такого преимущества.

22 — Не раскрывайте слишком много информации своему домовладельцу, управляющему зданием и соседям. Если ваша квартира со стабилизированной или контролируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства, вы можете потерять свои права на статус регулируемой арендной платы, и ваш домовладелец может выселить вас.Если вы намереваетесь проживать в любом другом месте в течение длительного периода времени или если у вас есть другие интересы в сфере недвижимости, такие как аренда, отпуск или второй дом, не сообщайте об этом своему домовладельцу. Вы можете подать иск на основании того, что ваша квартира с регулируемой арендной платой не является вашим основным местом проживания.

Даже если претензии против вас безосновательны, домовладельцы иногда переходят в наступление в надежде на выгоду. С точки зрения арендодателя, в суде может преобладать нападение.Даже если он или она не выиграет, подвергнуть вас финансовым и эмоциональным потрясениям в результате судебного процесса может быть достаточно, чтобы заставить вас уйти.

Закон не требует, чтобы вы раскрывали свое местонахождение арендодателю, если этого не требует постановление суда. Так что не позволяйте другим в вашем здании знать ваше личное дело. В особенности не ваш управляющий или прораб, или даже соседи, которые могут непреднамеренно сообщить об этом сотруднику здания. Скорее всего, он вернется к вашему арендодателю, и вы можете столкнуться с юридической проблемой.

В одном случае женщина потеряла обоих родителей и унаследовала мобильный дом, которым они владели в другом штате. Она пошла посмотреть дом и сломала там бедро. Из-за травмы она не могла вернуться в свою квартиру в Нью-Йорке в течение восьми месяцев. Когда она наконец это сделала, домовладелец подал в суд на выселение, заявив, что ее квартира в Нью-Йорке не была ее основным местом жительства, хотя она прожила здесь всю свою жизнь.

Этот вопрос все еще обсуждается, но мораль этой истории такова: не говорите своему домовладельцу ничего, что вам не нужно.Если вы по какой-либо причине отсутствуете в квартире на длительный период, договоритесь о том, чтобы ваша почта была отправлена ​​в службу приема почты здесь, которая затем может пересылать ее вам в частном порядке. При необходимости попросите родственника или друга проверить все, что нужно проверить в вашей квартире.

Если вы в хороших отношениях со своим арендодателем, имейте в виду, что даже дружеские отношения могут стать враждебными, когда на кону стоят финансовые интересы. Если ваш домовладелец хочет или нуждается в прибыли, полученной от вашего освобождения квартиры, он или она, скорее всего, выстрелит в вас, если будет такая возможность.

23 — Получите второе мнение. Макадамс Ло взял на себя дело, в котором женщина жила со своими пожилыми, не говорящими по-английски родителями и братом. Они согласились переехать из своей квартиры без какого-либо финансового стимула. Предыдущая фирма не знала, что семья имеет права на стабилизацию арендной платы. Как правило, законы о стабилизации арендной платы применяются в зданиях с шестью и более квартирами, построенными до 1974 года. В этом случае в здании проживали несколько арендаторов однокомнатных квартир («СРО»).Каждое СРО сдает комнаты в различных квартирах, поэтому считается арендуемой единицей, соответствующей критерию шести квартир.

Несмотря на то, что ее бывший поверенный ранее заключил письменное соглашение, которое в противном случае было бы чрезвычайно трудно нарушить, МакАдамс Ло обратился в суд с ходатайством отменить его из-за неизвестных прав на стабилизацию арендной платы. В результате женщина и ее семья получили продление на шесть месяцев для поиска нового дома, отказ от арендной платы и значительный выкуп.Поэтому, хотя она согласилась переехать и найти другое место со своей семьей, у нее теперь были время и деньги, чтобы сделать это с комфортом.

Перепроверьте результаты своих адвокатов со вторым мнением другой фирмы, если у вас есть какие-либо сомнения в получении наилучшего возможного результата.

24 — Убедитесь, что все соглашения, которые у вас есть с нынешним арендодателем, составлены в письменной форме и соответствуют действующим законам. Сделка, которую вы заключаете сегодня со своим нынешним арендодателем, может быть подвергнута атаке завтра вашим новым арендодателем.В большинстве договоров аренды есть пункт, в котором говорится, что они могут быть изменены или дополнены только в письменной форме. Если ваше здание продано другому домовладельцу, он или она может попытаться получить контроль над вашей квартирой, если соглашение, заключенное вами с бывшим владельцем, не имеет юридической силы.

В деле, которое в настоящее время находится в процессе судебного разбирательства, по которому другая фирма консультировалась с McAdams Law, арендатор заключил сделку со своим домовладельцем по уплате просроченной арендной платы, причитающейся другому арендатору, для получения квартиры со стабилизированной арендной платой. Хотя при стабилизации арендной платы это следует рассматривать как завышенную плату, когда второй владелец приобрел здание, он попытался выселить нового арендатора, поскольку первоначальное имя арендатора все еще находилось в договоре аренды.Арендатор сейчас находится в суде, защищая свое право на проживание.

Прежде чем вы согласитесь на что-либо, кроме того, что указано в вашем договоре аренды, проконсультируйтесь с юристом арендаторов, чтобы узнать, является ли это законным, и подготовить имеющее исковую силу письменное соглашение, защищающее ваши права.

25 — Если вы сдаете квартиру в субаренду, заранее получите согласие арендодателя. В штате Нью-Йорк арендаторы имеют право сдавать свои квартиры в субаренду. Для большинства договоров аренды требуется письменное разрешение арендодателя.Арендодателю не разрешается отказывать в разрешении «необоснованно», но способ получения разрешения строго регламентирован. Если вы не будете тщательно следовать процедурам получения разрешения на субаренду, ваш домовладелец может подать на вас в суд за нарушение существенного обязательства по вашей аренде. Закон о стабилизации арендной платы также дает домовладельцам право взимать надбавку к арендной плате за вакантную квартиру в течение срока субаренды.

Для субарендатора первоначальный арендатор называется сверх-арендатором.Самый безопасный вариант — убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца на сдачу в субаренду, прежде чем вы въезжаете, а затем платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если вы платите арендатору добросовестно каждый месяц, не думайте, что арендодатель получает арендную плату своевременно. Подобно нескольким клиентам, которых представлял МакАдамс Ло, вы можете однажды проснуться и найти уведомление о выселении, приклеенное к вашей двери, и оказаться в кризисной ситуации.

Для максимальной защиты ваших прав лучше всего договориться о том, чтобы ваше имя было добавлено в договор аренды.Однако это сделает вас соарендатором, а не субарендатором, что имеет определенные последствия. Во-первых, основной арендатор может не согласиться с такой договоренностью. Но если против арендатора или вас подадут иск в Жилищный суд, это может стать решающим фактором в том, сможете ли вы остаться в квартире. Так что, возможно, стоит обсудить этот вопрос, в зависимости от ваших потребностей и ситуации с избыточными арендаторами.

Во-вторых, когда вы уезжаете, обязательно снимите свое имя с договора аренды, прежде чем уезжать. В противном случае вам могут предъявить иск за неуплату или выселение, если арендатор не платит арендную плату или нарушает другие обязательства по аренде.

26 — Остерегайтесь соглашений о выкупе. Бывают случаи, когда домовладелец соглашается платить арендатору с регулируемой арендной платой за переезд. Это называется «выкуп». Эти меры требуют тщательного рассмотрения и обращения, поскольку потенциальные опасности могут привести к потере квартиры без компенсации.

Недавно арендаторы обратились в Жилищный суд с письменными соглашениями, в которых указано, что их домовладельцы будут платить им деньги за выселение. Хозяева ничего не заплатили, но жильцов все равно выселили.И у них не было законного способа вернуть свои квартиры.

Если вы попадете в подобную ситуацию, вам придется подать иск против арендодателя в другой суд, чтобы получить свои деньги. Дело в том, что Жилищный суд рассматривает дела только тогда, когда речь идет о владении квартирой. К сожалению, вам придется подождать, пока вопрос будет решен, и оплатить судебные издержки, которые могут съесть значительную часть ваших доходов от выкупа.

Ключом к защите ваших прав в сделках по выкупу является обеспечение исполнения обещаний.Это можно сделать только при наличии правильно составленного юридического соглашения.

Закон МакАдамса требует, чтобы арендодатели помещали выкупные деньги на условное депонирование, чтобы защитить интересы арендаторов и обеспечить им выплату. Это эффективно выводит средства из рук арендодателя и безопасно доставляет их арендаторам, когда они выезжают. Практически в каждом случае фирма настаивала на том, чтобы часть денег была предоставлена ​​арендатору заранее, чтобы покрыть расходы на переезд и брокерские сборы при поиске нового жилья. Часто сделки структурированы так, что арендатор просто заранее показывает подписанное предложение аренды, чтобы получить эту часть выручки до того, как они уедут.

Если ваш домовладелец делает это стоящим вашего времени, и вы все равно хотите переехать, это может быть прибыльной сделкой для вас. В одном случае выкупа, который рассматривала фирма, арендатор хотел переехать на Лонг-Айленд и использовал выкупленные деньги в качестве первоначального взноса за дом. Выкуп может помочь вам приобрести собственный дом.

27 — Имейте страховой полис арендатора. Ваша цель в любом конфликте, связанном с условиями в вашей квартире, состоит в том, чтобы восстановить их в том виде, в каком они должны быть, и получить компенсацию за снижение стоимости вашей квартиры, пока они существуют.Страхование арендаторов может помочь облегчить финансовое бремя, связанное с нестандартными условиями.

Например, если ваша квартира повреждена наводнением или пожаром, страховой полис арендатора может предоставить вам немедленную денежную компенсацию. Ваш домовладелец может отложить ремонт, и вам, возможно, придется подать в суд, чтобы получить его. Тем временем, по крайней мере, у вас будут деньги на ремонт и замену, так что ваша квартира пригодна для проживания.

Тем не менее, вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на самостоятельный ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы.При отсутствии специального разрешения, если ваш домовладелец не может произвести ремонт после неоднократных письменных запросов, сообщите в письменной форме, что вы сделаете их сами. Перед отправкой переписки с адвокатом арендаторов — хорошая идея.

Кроме того, если ваш полис покрывает часть стоимости, и вы запрашиваете у арендодателя меньше полной стоимости ремонта или замены поврежденного имущества или исправления плохих условий, у вас больше шансов получить содействие.Так вы останетесь вне суда и избежите опасности занесения в черный список.

Если вам в конечном итоге придется подать в суд, с политикой аренды у вас может быть дополнительное преимущество в суде. В качестве компромисса или отступления ваш адвокат может запросить только разницу между общей стоимостью ремонта и суммой, которую ваш полис уже заплатил. Поскольку арендодателя не запрашивают полную стоимость, это делает его или ее позицию отказа платить еще более необоснованной. Таким образом вы повышаете свои шансы на победу.

28 — Поймите, что ваши соседи могут стать вашим домовладельцем, и планируйте соответственно. Если вы живете в здании, которое превращается в курятник или кондоминиум, ваши соседи получают многие из полномочий домовладельца. Это может изменить характер ваших отношений с ними. Например, если вы не являетесь арендатором в плане преобразования без выселения, когда кооперативу нужны деньги, ваши соседи могут попытаться выселить вас. Если им это удастся, они могут продать вашу квартиру, чтобы собрать деньги.

Бывшие дружелюбные соседи могут восстать против вас, когда на карту поставлены их финансовые интересы.Макадамс Лоу предстал перед судом за женщину как раз при таких обстоятельствах. Ей так и не дали шанс купить квартиру, когда здание перешло в кооператив по плану выселения. Это нарушило несколько требований и законов. Тем не менее, курятник утверждал, что она больше не является арендатором с фиксированной арендной платой, и они могут прекратить ее аренду по окончании срока ее аренды.

Фирма победила курятник в двух попытках выселения. Затем ее соседи инициировали третий иск, который был урегулирован путем переговоров для нее о покупке квартиры по сниженной цене.Таким образом, соседи заставили ее лишиться права аренды, и для нее единственным способом сохранить квартиру было купить ее, что потребовало серьезных финансовых вложений.

Если ваше здание еще не переоборудовано в кооператив или кондоминиум, может быть разумным предположить, что когда-нибудь это произойдет, и начать откладывать деньги на первоначальный взнос. После этого вы сможете совершить покупку по цене ниже рыночной и стать владельцем недвижимости, которая будет пользоваться преимуществами прироста стоимости и налоговыми льготами. Опытный адвокат проконсультирует вас по вопросам структурирования сделки, что может быть возможным, даже если у вас сэкономлен лишь небольшой первоначальный взнос.

29 — Если вы проживаете с родственником, квартиру которого вы надеетесь унаследовать, заполните форму DHCR в качестве доказательства вашего присутствия и отправьте ее заказным письмом своему домовладельцу. В большинстве случаев, чтобы унаследовать квартиру с регулируемой арендной платой от родственника, который умер или уехал по какой-либо другой причине, вы должны проживать там с этим человеком всей семьей не менее двух лет. И вы должны суметь это доказать. Подтверждение состоит из телефонных счетов, счетов за коммунальные услуги или других счетов с вашим именем, налоговых деклараций и действующей водительской лицензии штата Нью-Йорк или I.Д., у всех указан этот адрес. Сохраните файл всех этих записей.

Если ваши отношения с указанным арендатором не являются традиционными семейными отношениями, вы все равно можете доказать, что у вас были альтернативные отношения семейного типа. Если у вас были тесные эмоциональные связи, совместная деятельность и вы представляли себя семьей, вы можете соответствовать юридическому определению семьи для целей наследования квартиры.

Если телефон принадлежит вашим родственникам, попросите телефонную компанию также указать ваше имя в счете.Это покажет, что вы пользуетесь одним телефоном. Или установите свою собственную личную телефонную линию, чтобы вы получали ежемесячный счет с вашим именем и адресом в качестве доказательства, а также указывали имя арендатора вместе со своим.

Вы не сможете сохранить свои права на аренду, если не сможете доказать в суде, что действительно прожили там не менее двух лет, и почти наверняка ваш домовладелец оспорит вас.

30 — Если вы пенсионер или инвалид, рассмотрите возможность замораживания квартплаты. Пенсионеры и инвалиды могут заморозить свою арендную плату, если они ниже определенного потолка дохода. Пенсионер продолжает платить такую ​​же арендную плату, а домовладелец получает компенсацию в виде налоговой скидки. Арендная плата должна быть эквивалентна одной трети или более дохода семьи.

Еще одним преимуществом для пожилых людей является то, что они не могут быть выселены по наследству для личного пользования, если домовладелец не предложит им аналогичную квартиру в том же районе, с такой же арендной платой или меньше.

Будьте бдительны в отношении своих прав …

Отнеситесь к этим стратегиям серьезно. Когда в 2011 году снова будут пересмотрены законы о регулировании арендной платы, они могут быть отменены, что приведет к потере домов сотнями тысяч нью-йоркских арендаторов. Как видите, текущие правовые, рыночные и социальные тенденции указывают на все более вероятную возможность этого. Будьте настойчивы, будьте готовы и будьте начеку. Интеллект и ловкость могут восторжествовать над деньгами и мощью, когда факты и закон на вашей стороне и при надлежащем представлении.

Ресурсы

Отдел жилищно-коммунального обновления

Правовая помощь

Департамент сохранения и развития жилищного фонда

Департамент строительства

Городской регистр — ACRIS (Записи собственности)

Единая судебная система штата Нью-Йорк

Электронные суды

Доступ к официальным судебным отчетам в режиме онлайн

Веб-сайт правительства города Нью-Йорка

Департамент финансов Нью-Йорка

Жилищное управление г. Нью-Йорка

Департамент обслуживания бездомных Нью-Йорка

Национальный центр жилищного строительства и окружающей среды

Лаборатория Результаты, ООО

Заявление об ограничении ответственности

В этом отчете рассматривается Жилищный закон штата Нью-Йорк, особенно в том, что касается его применения в районе города Нью-Йорк в соответствии с Правилами аренды.Это только для информационных целей. Он не может покрыть все непредвиденные обстоятельства и не является «юридической консультацией». Каждый случай индивидуален, даже если вы считаете, что ваши факты совпадают. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем пытаться реализовать стратегии, основанные на этом отчете. Закон об арендодателях постоянно меняется в зависимости от законодательства и судебных прецедентов, интерпретирующих эти законы. Джеффри С. Макадамс, эсквайр. прямо отказывается от ответственности за действия, предпринятые или не предпринятые исключительно на основании Отчета. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.Описанные здесь случаи включены только в целях иллюстрации соответствующих принципов. Доступ к сайту McAdams Law или к отчету в Интернете не создает отношений между вами и Джеффри К. МакАдамсом, эсквайром Только прямое соглашение между Джеффри С. МакАдамсом и вами создает с ним отношения адвокат-клиент. Идеи, концепции и принципы, изложенные в этом отчете, являются работой Джеффри К. МакАдамса, эсквайра. Полную копию этого отказа от ответственности см. В конце отчета о правах арендаторов на mcadamslaw.сеть

О Джеффри К. Макадамсе, эсквайре.

Джеффри К. Макадамс, эсквайр адвокат арендаторов, практикующий в Нью-Йорке. Он практиковал в сфере права арендодателей почти двадцать лет, уделяя особое внимание защите и защите прав личности. Он также занимается апелляцией, защитой по уголовным делам, семейными отношениями, семейным правом и вопросами недвижимости. Как индивидуальный практик, он преданный и ревностный защитник своих клиентов.