Причины поломки калькулятора: Страница не найдена — Сайт — КАРТРИДЖИ лазерные BROTHER, CANON, HP, KYOCERA MITA, PANASONIC, RICOH, SAMSUNG, XEROX

Содержание

Ремонт двигателя Volkswagen

Автомобильный концерн Volkswagen славится определённой надёжностью. Однако, даже у данного производителя двигатели периодически нуждаются в ремонте. Если говорить о характерных неисправностях, то они в большей степени привязаны к видам моторов, чем к сериям автомобилей. Итак:

1,2 TSI — перескок цепи ГРМ является слабымместом этого вида двигателя. Нужно демонтировать ГБЦ, поменять клапаны идругие расходные материалы;
1,4 TSI — аналогичная проблема с цепью. Такженередко наблюдается падение компрессии. Обычно обусловлено разрушениемперегородки поршня. Это связано с перегрузками, детонацией и слабымкачеством топлива. Чтобы исправить проблему, необходимо полностьюразобрать двигатель, поменять поршни, вполне вероятно, что потребуется изамена блока цилиндров;
1,8 TSI / 2,0 TSI — увеличение расхода масла, тоесть его требуется больше литра на 1000 км. Такая проблема обусловленапроблемами с поршневой группой. Если двигатель выпущен до 2011 года, торечь может идти о конструктивном недостатке. Для устранения нужно заменитьпоршни. Если затянуть с ремонтом, есть риск, что пострадают цилиндры.Кроме того, могут наблюдаться проблемы с падением компрессии и (или) сцепью ГРМ, описанные выше;

2,0 TDI — проблемы с цепью газораспределительногомеханизма, а также с шестигранным штифтом масляного насоса. Неисправностьбывает достаточно серьёзной, конкретика зависит от того, сколько двигательработал без масла, как быстро он был остановлен.

Признаки неисправности

С большой долей вероятности ремонт двигателя Volkswagen потребуется, если:

при старте или же при езде на разных скоростях состороны двигателя начали доноситься посторонние звуки;

увеличился расход топлива;
на набор скорости уходит намного больше времени;
из выхлопной трубы вместо обычного дыма валитчёрный с хлопьями сажи или же белый, по консистенции больше всегонапоминающий пар;
мощность двигателя снизилась;
при езде ощущается неприятный запах.

Распространённые причины поломки

К самым часто встречающимся причинам поломки двигателей у Volkswagen можно отнести следующие:

Нарушение регламента техобслуживания. Некоторыеавтовладельцы стремятся сэкономить. Поэтому они затягивают стехобслуживанием или же проводят его в сервисах, которые не являютсяофициальными дилерами. В результате упускаются из вида неисправности наранних этапах;

Использование топлива низкого качества.Аналогичное справедливо в отношении масел и других расходных материалов;
Конструктивные ошибки. В случае с Volkswagen этобывает довольно редко, характерно преимущественно для двигателей, которыебыли выпущены до 2011;
Износ, связанный со временем или же созначительным пробегом. Чем дольше длится эксплуатация автомобиля, тем вышевероятность, что потребуется ремонт двигателя. Даже самые надёжные моделирано или поздно выходят из строя;
Повышенная нагрузка на автомобиль;
Неправильная или слишком жёсткая эксплуатация. Отстиля езды тоже многое зависит;

Некачественно проведённая замена масла или жедругие проблемы с ТО;
Механическое повреждение, последствия аварии;
Сочетание перечисленных причин.

Когда нужно обращаться к нам?

Обращаться в сервисный центр АВТОПРЕСТУС стоит для прохождения стандартного ТО. В отношении двигателя его нужно проводить раз в год или минимум один раз на 30 тысяч километров пробега. Причём привязка к километражу в данном случае будет достаточно условной: надо учитывать ещё и условия эксплуатации, как минимум.

Также обращаться к нам имеет смысл, если вы подозреваете поломку. Помните, что затягивание приводит только к усугублению ситуации.

Какие проблемы мы устраняем?

Наша команда специалистов готова взяться за ремонт любой степени сложности. Причём мы способны восстановить как бензиновый двигатель, так и дизельный. У нас есть для этого всё необходимое, начиная от современного диагностического оборудования и заканчивая мастерами высокой квалификации.

От чего зависит цена ремонта двигателя?

Вы можете узнать у наших сотрудников предварительную цену ремонта двигателя. Точную сумму наши мастера могут сказать только после проведения диагностики. На цену влияют следующие факторы:

тип двигателя и самого автомобиля;
год выпуска;
количество километража пробега;
степень изношенности, что связано не только с пробегом,но и с характером эксплуатации;
вид неисправности, а также причина;

сложность ремонта.

Всё это оценивается в комплексе. После проведения диагностики мастера АВТОПРЕСТУС смогут назвать точную сумму.

Если у вашего автомобиля наблюдаются признаки проблем с двигателем, затягивать ситуацию не нужно. Чем дольше она длится, тем сильнее будет неисправность, тем выше, соответственно, сумма ремонта. Плюс не стоит дожидаться, пока двигатель заглохнет прямо на трассе. Ведь в таком случае вам придётся тратиться ещё и на услуги эвакуатора. Одним словом, своевременное обращение в наш центр — в ваших интересах.

Отдел продаж автомобилей с пробегом

7 495 232 23 32

Задайте вопрос мастеру-консультанту

Высокопрофессиональный персонал. После обзвона 5 официальных дилеров, приятно удивил профессионализм сотрудницы сервис-бюро при записи на сервис, все что надо спросили, проверили, озвучили примерную стоимость ремонта, объяснили как проехать, как и где можно ожидать, возможность подменного автомобиля и т.п. После разговора с Рольф, Ключ Авто и других действительно понимаешь, что не хочется ехать к ним. На сервисе мастер все объяснил и рассказал. Не навязывали никаких дополнительных диагностик и т. п. Большое спасибо, что люди в Вашем салоне такие профессионалы, очень приятно.

Ответ:

Наталья, спасибо за ваш замечательный отзыв о нашей команде! Мы всегда рады помочь и работаем для вас! Всегда рады Вас видеть в нашем Дилерском центре!

Хочу поблагодарить менеджеров отдела дополнительного оборудования Александра Симакина и Александра Авдеева, работающих в автосалоне официального дилера Фольксваген АВТОПРЕСТУС на ул. Беломорской за профессиональное обслуживание и квалифицированную помощь. На купленном в этом автосалоне автомобиле VOLKSWAGEN POLO было установлено дополнительное оборудование: видеорегистратор; сигнализация Pandora с автозапуском. Через несколько месяцев, что-то произошло с видеорегистратором и по первому звонку нас проконсультировали по телефону, а после записи, в удобное для нас время, приняли в салоне, провели диагностику оборудования и после замены флеш-карты все стало работать. Еще один сюрприз нас ждал в первые дни зимы, когда автомобиль после прогрева заглох и больше не заводился. Мы вызвали эвакуатор и уже под закрытие автосалона автомобиль привезли в сервис и на следующий автомобиль готов к эксплуатации. Ребята мастерски справились с проблемой и быстро нашли причину. Оказалось, проблемой всему была ошибка в обновлении приложения… Менеджеры вежливо извинились за предоставленные неудобства в эксплуатации и сделали нам подарок, чем очень удивили, подарив красивую спортивную сумку с логотипом VOLKSWAGEN. Вроде и ничего особенного, а как-то очень понравился подход персонала к клиенту. В автосалоне созданы все условия для нормального и комфортного выбора и покупки автомобиля, а в случае возникновения нештатной ситуации при эксплуатации, максимально быстрое решение вопроса! Большое спасибо за качественное обслуживание и индивидуальный подход к каждому клиенту!

Ответ:

Юрий, спасибо за ваш отзыв. Мы всегда рады помочь и работаем для вас! Пусть ваш Volkswagen приносит вам только положительные эмоции! Но если что, вы знаете к кому обратиться 😉

Выражаю огромную благодарность мастеру сервисного центра Горину Максиму. Машина заглохла на Садовом кольце, в час пик. Обратилась по телефону за помощью в сервисный центр, ответил Максим. Быстро и объективно оценил ситуацию, организовал эвакуацию автомобиля в центр, постоянно психологически поддерживал по телефону, профессионально и эффективно провел диагностику и ремонт автомобиля. Благодарю руководство Автопрестуса за создание команды компетентных и клиентоориентированных сотрудников!

Ответ:

Светлана, спасибо за ваш отзыв. Мы всегда рады помочь и работаем для вас! Пусть ваш Volkswagen приносит вам только положительные эмоции! Но если что, вы знаете к кому обратиться ;)

Столкнулась с проблемой на новом Тигуане. Мастером был Максим. Все вопросы взял на себя , мне осталось только приехать на авто. Большое ему спасибо за то ,что так быстро и без проблем решил мою проблему. Рекомендую.

Ответ:

Наталья, спасибо за выбор нашего сервисного центра. Желаем вам свободных дорог! Пусть ваш Volkswagen приносит вам только положительные эмоции!

Хочу выразить благодарность механику Дмитрию за проведенные работы ТО 45 тыс. Дмитрий качественно и профессионально выполнил работы. Давал консультацию по ходу работ, отвечал на вопросы и давал рекомендации по эксплуатации автомобиля. Пытался докопаться до причины скрипа задней подвески. В следующий раз приеду на ТО снова к Дмитрию!

Ответ:

Елена, спасибо за выбор АВТОПРЕСТУС и за ваш отзыв!
Всегда вам рады! Всегда вас ждем)

Добрый день 25.07.19 получил направление на ремонт по КАСКО в Ваш ДЦ от СПАО «Ингосстрах». Буквально через пол часа после того как пришло направление на почту мне перезвонил Сергей Егоров и сообщил что машину ДЦ готов принять на ремонт. Честно говоря такой оперативности я уже давно в Москве не встречал. В этот же день мой Touareg был сдан на дефектовку с последующем ремонтом в ДЦ. Сегодня 30.07.2019 Сергей сообщил мне что я могу забрать свой автомобиль. Качество выполненных работ по замене и окрасу деталей просто на высшем уровне, не к чему придраться. Такого отношения к клиенту я не встречал ни в одном ОД г. Москвы. Огромное спасибо мастерам Сергею Егорову и Алексею Куликову за это. Порекомендую Ваш ДЦ своим знакомым, а также оставлю приятный отзыв в сообществе людей и машин DRIVE2.ru Огромное Вам спасибо !

Ответ:

Роман, спасибо за ваш отзыв.
Мы всегда рады помочь и работаем для вас! Но давайте встречаться по более приятным поводам.
Таким как: проведение технического обслуживания, сезонный шиномонтаж или антибактериальная обработка кондиционера… моменты заботы о вашем автомобиле! Они на много приятнее)

Доброго времени суток. Хочу выразить огромную благодарность вашему ДЦ и в особенности мастеру-консультанту Сергею Егорову, который проводил кузовной ремонт по направлению СПАО «Ингострах» 71-216799/19-1 от 09 июля 2019 а так же Гарантийный ремонт С-00012029 от 17.07.2019. С момента получение направления от страховой, и первого созвона с вашим ДЦ, я убедился в правильном выборе, из 5 ДЦ. Сергей настоящий профессионал, и фанат своего дела. После визита к вам, я понял каким высоким может быть сервис у ОД Фольцваген, у вас лучшее отношение, рабочее и одновременно дружественно-человеческое! Я очень рад, что на рынке РФ есть ваш ДЦ, и вы подбираете таких прекрасных сотрудников! Обязательно буду рекомендовать ваш ДЦ для покупки, обслуживания и ознакомления с маркой Фольцваген! Вы лучшие! Спасибо Сергей!

Ответ:

Добрый день, Антон! Спасибо за ваш замечательный отзыв о нашей команде!
Ждем вас снова!

Хочу выразить особую благодарность мастеру-консультанту кузовного цеха Сергею Егорову, который сопровождал ремонтные работы по моему автомобилю. Он не просто формально осуществлял свою работу, а старался максимально помочь, сделать все в максимально удобные для меня сроки, давал подробные и понятные разъяснения по ремонту, давал советы, принял на себя все общение, как с работниками сервиса, так и со страховой компанией. Очень редко можно встретить настолько искреннего в общении человека, очень грамотного и максимально нацеленного на помощь клиенту работника!!! А также, хочу выразить благодарность настоящим профессионалам своего дела — мастеру по диагностики Василию Бокареву и мастеру цеха Алексею Варонину. Отдав им машину возникает чувство уверенности, что все будет сделано на 100 процентов!!!

Ответ:

Екатерина, спасибо за обратную связь по работе наших специалистов! Клиентоориентированность — это главная задача, как марки Volkswagen в целом, так и нашего дилерского центра в частности! Будем всегда рады Вас видеть в нашем Дилерском центре, но давайте если встречаться по кузовным работам, то только по апгрейду и тюнингу вашего Volkswagen! 😉 Удачи на дорогах!

Постоянно пользуюсь услугами автосалона «АВТОПРЕСТУС». Все работы проводятся качественно и в срок, очень доброжелательный коллектив, очень уютная атмосфера в салоне, всегда предложат чай и кофе. Я считаю, обслуживание в автосалоне «АВТОПРЕСТУС» на высшем уровне. Спасибо коллективу . Довольна приобретением автомобиля в «АВТОПРЕСТУСЕ .

Ответ:

Татьяна Анатольевна, добрый день! Компания АВТОПРЕСТУС благодарит Вас, за замечательный отзыв, о работе нашего автосалона! Удачи на дорогах и ждем Вас снова!

Огромная благодарность мастеру-консультанту Михаилу Алексееву за оперативность и внимание!

Ответ:

Здравствуйте,Никита Вадимович! Компания АВТОПРЕСТУС благодарит Вас, за замечательный отзыв, о работе нашего автосалона! Мы рады, что Вы выбрали нас! Будем стараться учитывать мнения наших клиентов и в будущем радовать наших клиентов отличным сервисом, улучшая качество обслуживания! Еще раз спасибо! Удачи на дорогах и ждем Вас снова!

В Автопрестус на ремонт направила страховая компания. Была очень приятно удивлена вниманием и отношением сотрудников салона. Огромную благодарность хочу выразить Сергею Егорову, который очень внимательно относся к казалось бы незначительной проблеме разбитого заднего стекла в автомобиле, рассказал во всех подробностях, как будет производиться ремонт, что потребуется, зачем делать именно так и никак иначе. Очень быстро отправил на согласование в страховую все документы. Все согласования, заказ запчастей и ремонт авто заняли 4 дня! Попутно сделали плановое ТО. Также спасибо мастеру-консультанту Михаилу Алексееву за прием автомобиля на ТО без записи, за подробные объяснения про особенности эксплуатации, за внимание к деталям. ТО сделали одновременно с кузовными работами. В пятницу вечером привезла автомобильно, во вторник уже забрали полностью готовый, чистый, как новый! Сервисом очень довольна!

К сожалению, по вашему запросу отзывы не найдены.

Попробуйте изменить настройки фильтрации.

Ремонт дизельных двигателей Volkswagen

Дизельные Volkswagen традиционно считаются одним из самых надёжных. Однако, и у этих моторов случаются поломки. Как правило, речь идёт о проблемах с топливной системой, насос-форсунками или же с блоком цилиндров. Также ремонт дизелей Volkswagen может потребоваться в связи со слишком низкой компрессией. Все эти проблемы мы устраняем, а также другие, типичные для указанного вида ДВС.

В сервисный центр АВТОПРЕСТУС можно обратиться при необходимости провести диагностику и выполнить ремонтные работы, когда речь идёт о дизельных моторах Volkswagen Caravelle, Tiguan, Touran, Transporter, Passat, Polo, Touareg, Jetta. У нас есть всё для ремонта указанных транспортных средств, начиная от современного оборудования для проведения диагностики и заканчивая прекрасно подготовленными мастерами.

Признаки неисправности. Когда стоит обращаться к нам

Обращаться к нам нужно для прохождения техосмотра согласно регламенту. Делать это стоит каждые 15 тысяч километров пробегов, в отношении двигателя — не менее, чем каждые 30 тысяч. Также обращаться по поводу состояния мотора нужно при покупке-продаже, если речь идёт о подержанном автомобиле, после ДТП — в любом случае следует убедиться в том, что с мотором всё в порядке.

Воспользоваться услугами сервисного центра АВТОПРЕСТУС стоит при любых признаках неисправности:

резко возрос расход топлива;
при движении или при запуске двигателя наблюдаются посторонние звуки;
мотор потерял в мощности;
появились неприятные запахи;
изменилось качество выхлопных газов;
времени на набор скорости требуется больше;
увеличился расход масла.

Учтите, что вам не нужно дожидаться возникновения сразу всех признаков. Для обращения достаточно одного.

Распространённые причины поломки

Причины выхода из строя дизельного двигателя могут быть разными, но к самым часто встречающимся относятся следующие:

Слабое качество топлива. Эта проблема наиболее характерна для автомобилей, на которых ездят в России или в СНГ;
Нарушение регламентов по ТО. Например, пропуск сроков или же обращение за получением такой услуги не к официальному дилеру;
Экономия на качестве расходных материалов. Дешёвое масло для двигателя может обойтись вам очень дорого;
Износ, связанный с течением времени. По мере эксплуатации рано или поздно из строя выходит всё. Дизельные Volkswagen — не исключение
Чрезмерная нагрузка или неправильная эксплуатация.

Почему к нам нужно оперативно обращаться?

Если вы заметили признаки неисправности двигателя, откладывать с обращением к нам однозначно не стоит. Во-первых, вы рискуете тем, что двигатель у автомобиля может просто-напросто заглохнуть посреди трассы. И если это будет место, значительно удалённое от населённых пунктов, эвакуация транспортного средства может быть затруднительна. Во-вторых, описанная ситуация опасна для водителя и пассажиров, особенно в зимнее время.

Не стоит забывать, что откладывание обращения в сервисный центр увеличивает расходы на ремонт, поэтому медлить с этим вопросом не стоит.

От чего зависит цена ремонта двигателя

Цена ремонта двигателя непосредственно зависит от целого ряда факторов. В частности, важны конкретный вид транспортного средства, год выпуска, разновидность ДВС. Большое значение имеет характер поломки и сложность требуемого ремонта. Всё это наши мастера оценят при проведении диагностики, после чего они сообщат вам точную сумму.

Дилерский центр АВТОПРЕСТУС неоднократно выполняла работы по ремонту дизельных Volkswagen. . Готовы сделать ремонт любой сложности. Обращайтесь!

Отдел продаж автомобилей с пробегом

7 495 232 23 32

Задайте вопрос мастеру-консультанту

Ответ:

Елена, спасибо за выбор АВТОПРЕСТУС и за ваш отзыв!
Всегда вам рады! Всегда вас ждем)

Ответ:

Добрый день, Антон! Спасибо за ваш замечательный отзыв о нашей команде!
Ждем вас снова!

Ответ:

Огромная благодарность мастеру-консультанту Михаилу Алексееву за оперативность и внимание!

Ответ:

К сожалению, по вашему запросу отзывы не найдены.

Попробуйте изменить настройки фильтрации.

Как изменился 1С:ТОИР с начала года? Полезный калькулятор, новые отчеты и многое другое в релизах 2021

Специалисты «Деснол Софт» продолжают шлифовать собственную разработку 1С: ТОИР 2 КОРП — решение для управления материальными активами предприятия. Мы собрали все изменения, внесенные в программный продукт с января по сентябрь 2021 года, и готовы поделиться новинками системы.

Зима: новый калькулятор и техкарты на руки в релизе 2.0.36.1

В феврале в документы «План-график ППР» и «График регламентных мероприятий» мы добавили кнопку «Калькулятор расчета периодов». Нажав на эту кнопку, вы можете вычислить количество дней, недель, месяцев до даты окончания действия эталонного документа планово-предупредительных ремонтов, созданного, например, на год: на период с 1 января по 31 декабря, при указании длительности периода планирования, например, с 1 сентября по 31 декабря. Нововведение полезно при внесении корректировок в график предупредительных ремонтов оборудования: калькулятор позволяет пользователю без труда рассчитать оставшийся ремонтный период и составить корректный план-график ППР.

В этом же релизе в «Настройки параметров подсистемы ТОИР» мы добавили настройку «Технологическая карта по умолчанию при вводе на основании выявленных дефектов». Настройка включается в игру, если и в типовом дефекте, и в объекте ремонта не указана технологическая карта для данного выявленного дефекта, при условии назначения техкарты по умолчанию она будет автоматически прикрепляться к заявке. Это особенно удобно при использовании функции автосоздания заявки на ремонт оборудования при регистрации выявленного дефекта из мобильного приложения «Мобильная бригада».

Весна: расследование коренных причин и облачная номенклатура в релизе 2.0.37.1

Весной мы создали возможность учета коренных причин возникновения дефектов в документе «Анализ коренных причин». При первичной регистрации дефекта оборудования часто невозможно сразу указать истинную причину поломки, вместо этого описываются видимые последствия: «посторонние шумы», «станок не запускается» и тому подобное. В процессе выполнения ремонта проводится расследование: выявляется и устраняется причина поломки: «треснул подшипник», «повредился кабель питания» и другое.

Поскольку изменять документ «Выявленный дефект» после выполнения ремонта запрещено, возможности занести данные о причинах поломки в систему для дальнейшего анализа  не было. Теперь мы дополнили наше решение новым механизмом для фиксации причин возникновения дефекта, который можно использовать в момент выявления неисправности, в процессе ремонта или даже после устранения поломки.

Для предотвращения дефектов в дальнейшем важно выявить не только лежащую на поверхности причину поломки, но и коренную причину, которая привела к сложившейся ситуации. Для этого в анализе мы предлагаем использовать метод пяти «почему». Суть метода заключается в том, чтобы пять раз задать вопрос «Почему это произошло?». Каждый последующий вопрос задается к ответам на предыдущий вопрос. Количество вопросов подобрано эмпирическим путем и считается достаточным для нахождения решения типичных проблем.

Также мы добавили в 1С: ТОИР 2 КОРП интеграцию с облачным сервисом 1С: Номенклатура — единым каталогом описаний товаров и услуг в конфигурациях на платформе «1С: Предприятие 8». В него входят названия, производители, базовые характеристики, штрих-коды, государственные классификаторы, единицы измерения, ставки НДС — то есть, свойства товара, наиболее часто используемые для заведения номенклатурной позиции.

Интеграция с облачным сервисом позволит облегчить поставщикам и покупателям идентификацию и поиск товаров, поможет навести порядок в каталоге и поддерживать его в актуальном состоянии без особых усилий.

Лето: новые показатели KPI и обновление интерфейса в релизе 2.0.38.1

Летом 2021-го мы добавили настройку обновления поставляемой модели (KPI). Модель расширена показателями:

количество простоев  оборудования,
средняя продолжительность плановых ремонтов — это отношение суммарной продолжительности ремонтов к общему числу ремонтов, где учитываются только ремонты по планам-графикам ППР,
средняя продолжительность внеплановых ремонтов — отношение суммарной продолжительности ремонтов к общему числу ремонтов, при учете ремонтов по выявленным дефектам и внешним основаниям,
средняя продолжительность технического обслуживания/ремонтов — математическое ожидание продолжительности одного технического обслуживания/ремонта данного вида за определенные период эксплуатации или наработку,
доля срочных заказов на внутреннее потребление — отношение срочных заказов на внутреннее потребление, созданных не по потребности, к общему числу заказов,
среднее время реагирования технических служб — отношение суммарного времени реагирования на внеплановый ремонт к общему количеству внеплановых ремонтов,
процент отклонения фактических трудозатрат от плановых — отношение фактических трудозатрат, отраженных актами о выполнении этапов работ/регламентных мероприятий, к плановым, отраженным в заявках на ремонт или в планах-графиках ППР и регламентных мероприятий (по нормативам техкарт).

Помимо этого, мы изменили внешний вид программы, сделали его более современным и привычным для пользователей других учетных систем фирмы «1С». 

Нашими специалистами полностью переработан и сделан более информативным отчет «План-факт выполнения ремонтов подрядчиками». Если раньше отчет отражал только информацию о самом факте ремонта с привлечением подрядчиков, то теперь мы добавили информацию о документе-основании для ремонта, плановых и фактических датах начала и окончания ремонта, появились документы о выполненных работах, что дает пользователям более полную информацию о сроках и качестве выполненных сторонними организациями ремонтов, и понимание необходимости привлечения подрядчиков для работ по ремонту оборудования.

Мы добавили отчет «Текущее состояние оборудования». Если раньше пользователю приходилось открывать каждый объект, чтобы увидеть его текущее состояние, то теперь в системе отображается информация по всем объектам ремонта: можно увидеть, какое оборудование находится в работе, а какое — простаивает.

Осень: новые отчеты и два АРМа в релизе 2.0.39.1

К осеннему релизу мы представили в системе 1С: ТОИР 2 КОРП новые отчеты. Отчет «Наработка на отказ» демонстрирует наработку и время работы оборудования с даты обнаружения предыдущего дефекта до даты обнаружения следующего — это позволяет проанализировать время работы и наработку оборудования до его поломки или отказа. Отчет «Анализ загруженности бригад» сообщает о времени, в течение которого ремонтная бригада находилась в статусах «в работе» и «в пути» — то есть дает информацию о полном рабочем времени по графику работы за отчетный период. Отчет «Длительность согласования документов» показывает среднее время согласования документов разных типов.

К сентябрю мы добавили два автоматизированных рабочих места: «Управление плановой доступностью персонала», позволяющее установить доступность сотрудников с учетом их трудовых будней, выходных и больничных листов, и «Ресурсное планирование работ подразделения» — АРМ использует данные о доступности персонала для распределения ремонтных работ между сотрудниками с учетом нагрузки и позволяет быстро сформировать документы «Наряд на выполнение ремонтных работ».

Появление новых отчетов и АРМов позволило расширить список показателей KPI:

плановая загруженность персонала ТОиР — отношение суммарных плановых трудозатрат на ТОиР к доступному рабочему времени (по графику работы персонала),
средняя продолжительность простоев бригады,
средняя продолжительность бригады в пути — отношение суммарного времени бригады в пути к количеству интервалов в пути,
среднее время согласования документов,
средняя наработка на отказ.

Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.
Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.

Основные неисправности автомобилей Nissan и как их предотвратить

Nissan — один из крупнейших и наиболее влиятельных автопроизводителей планеты. Начав свой путь с выпуска небольших мотоколясок, Nissan со временем превратился в истинно глобальный бренд, продукцию которого – качественные, надежные, экологичные, высокотехнологичные и доступные автомобили – любят и ценят во всех уголках земного шара.

На протяжении десятилетий Nissan ведет исследования, которые направлены на то, чтобы предвосхищать Ваши потребности и осуществлять Ваши пожелания. Главными приоритетами компании являются Ваша безопасность, надежность и спокойствие за рулем, а средства реализации этого – индивидуальный подход и новейшие технологии. Но даже у такого производителя случаются ситуации, когда автомобилю требуется ремонт. Неисправности, возникшие в автомобиле в течении трех лет с момента продажи или 100000км пробега, устраняются бесплатно для владельца. Рассмотрим некоторые из них, и что необходимо делать, чтобы предотвратить поломки.

Вариатор (CVT) – это вид трансмиссии, которая переключает передачи плавно, без участия водителя. Вариатор становиться все более популярной разновидностью автоматической трансмиссии современного легкового автомобиля.

При возникновении неисправности в электронной системе управления вариатора на информационном дисплее панели приборов появляется предупреждающий значок. Установление конкретной неисправности электронной системы управления производится с помощью компьютерной диагностики. Каждой неисправности соответствует свой диагностический код. При определенных неисправностях системы управления вариаторная коробка передач переходит в аварийный режим работы, который характеризуется фиксированным передаточным отношением.

Неисправности механической части вариатора определить только с помощью компьютерной диагностики уже не получиться. Здесь нужен комплексный подход, который включает проверку состояния рабочей жидкости, уточнение признаков неисправностей, считывание диагностического кода, дорожные испытания.

Из всех перечисленных неисправностей самой серьезной и затратной считается неисправность вариаторной передачи. Неисправность возникает при проскальзывании ремня между конусами шкивов. При этом на торцах сегментов ремня и поверхности конусов образуются задиры. «Болезнь» лечится только заменой вариатора в сборе. Основная причина всех неисправностей вариатора заключается в нарушении правил эксплуатации, под которыми понимается: нарушение периодичности замены рабочей жидкости, фильтрующего элемента; использование рабочей жидкости ненадлежащего качества; агрессивный стиль вождения. Помимо этого, вариаторная коробка передач очень не любит длительного вождения с максимальной скоростью (с максимальной мощностью), а также резкие торможения, в том числе связанные с наездом на препятствие. Перечисленные действия приводят к перегреву коробки передач, повышенному и преждевременному износу конструктивных элементов, их поломке. Своевременная замена масла в вариаторе-залог долговечной работы коробки CVT

Ремонт лодок, матрацев и других изделий из ПВХ

Array ( [REDIRECT_HTTPS] => On [REDIRECT_STATUS] => 200 [HTTPS] => On [REMOTE_USER] => [HTTP_HOST] => bykof.ru [HTTP_X_HTTPS] => 1 [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => https [HTTP_CONNECTION] => close [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64; rv:33.0) Gecko/20100101 Firefox/33.0 [HTTP_ACCEPT] => text/html,application/xhtml+xml,application/xml;q=0.9,*/*;q=0.8 [HTTP_ACCEPT_LANGUAGE] => en-US,en;q=0.5 [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => identity [HTTP_ACCEPT_CHARSET] => windows-1251,utf-8;q=0.7,*;q=0.7 [CONTENT_TYPE] => application/x-www-form-urlencoded;charset=UTF-8 [HTTP_CACHE_CONTROL] => no-cache [PATH] => /usr/local/bin:/usr/bin:/bin [SERVER_SIGNATURE] => [SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.7 [SERVER_NAME] => bykof.ru [SERVER_ADDR] => 127.0.0.1 [SERVER_PORT] => 80 [REMOTE_ADDR] => 85.140.2.175 [DOCUMENT_ROOT] => /home/k/kuplyushinu/test/public_html [REQUEST_SCHEME] => http [CONTEXT_PREFIX] => [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/k/kuplyushinu/test/public_html [SERVER_ADMIN] => [email protected] [SCRIPT_FILENAME] => /home/k/kuplyushinu/test/public_html/bitrix/urlrewrite.php [REMOTE_PORT] => 33230 [REDIRECT_URL] => /services/remont-lodok-matratsev-i-drugikh-izdeliy-iz-pvkh/ [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1 [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.0 [REQUEST_METHOD] => GET [QUERY_STRING] => [REQUEST_URI] => /services/remont-lodok-matratsev-i-drugikh-izdeliy-iz-pvkh/ [SCRIPT_NAME] => /bitrix/urlrewrite.php [PHP_SELF] => /bitrix/urlrewrite.php [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1634956967.564 [REQUEST_TIME] => 1634956967 [argv] => Array ( ) [argc] => 0 [REAL_FILE_PATH] => /services/index.php )

Цены на ремонт КПП (коробки передач)

Срок выполнения работ: от 45 минут

Сеть автосервисов «Ровелс» приглашает на диагностику и ремонт коробок передач. Мы обслуживаем транспортные средства европейских, американских и китайских марок, устраняем неисправности разной сложности от замены масла до капремонта двигателя. На все работы, которые выполнены в нашей сети, действует официальная гарантия.

Причины поломки коробки передач

Все детали транспортного средства подвергаются износу — исключением не стала и коробка передач. У каждой марки и модели авто свой ресурс, в среднем, он составляет 100–120 тыс. км пробега. Но неисправности могут появиться раньше, и необязательно из-за ошибок водителя, к примеру, нерегулярного техобслуживания или езды на непрогретом авто. Езда по пробкам не менее губительна для КПП, чем резкие старты и торможения.

Главные причины поломок:

Неверный выбор передач при движении
Резкие ускорения и торможения, агрессивная манера вождения
Буксование, езда в пробках, высокая температура воздуха на улице, буксировка другого транспортного средства и прочие действия, которые способствуют регулярному перегреву коробки передач
Езда на непрогретом авто в холодное время года
Нерегулярное техобслуживание авто
Механические повреждения

Регулярное техобслуживание, прогрев авто по утрам, аккуратная езда, щадящий режим эксплуатации продлят срок службы коробки передач. Избегайте резких стартов и торможений, ошибок в переключении, буксировки, перевозки тяжелых грузов. В некоторых случаях ремонт КПП — дорогое «удовольствие», и дешевле предупредить проблему, чем устранить ее.

Как понять, что нужен ремонт коробки передач

Безопасность на дороге зависит от технического состояния авто. Не все поломки видны при визуальном осмотре, некоторые из них проявляют себя в самый неподходящий момент — во время движения по городу, в поездке к дальним родственникам или командировке. Верный способ избежать ДТП — прислушаться к своему авто, и при первых признаках поломки ехать на диагностику. Чем раньше вы приедете на автосервис, тем дешевле обойдется ремонт транспортного средства.

В каких случаях требуется диагностика:

Доносится шум из КПП
Авто начинает пробуксовывать
Стало трудно переключать передачи
Перестала работать какая-то из передач
Передачи самопроизвольно переключаются
Появилась вибрация рычага КПП

Диагностика и ремонт в КПП в Санкт-Петербурге

Мы выполняем полный комплекс работ по техобслуживанию транспортных средств. Автосервисы сети «Ровелс» укомплектованы всем необходимым для диагностики и ремонта: подъемники, стенды и прочее оборудование. У нас работают специалисты с большим опытом ремонта авто иностранных и отечественных марок. На складе в наличие большой выбор запчастей, комплектующих и расходников для ремонта транспортных средств.

Диагностика коробки передач включает проверку: уровня масла, шестерней и валов, целостности корпуса, наличия посторонних шумов и подтеков трансмиссионного масла, герметичности и степени износа сальников, состояния синхронизаторов и вилок выбора передач, работоспособности подшипников. От точности диагностики зависит исправность авто — нет смысла устранять поломку там, где ее нет, и чинить то, что не нуждается в ремонте. Проверка выполняется как на ходу, так и на подъемнике.

Ремонт КПП включает:

Демонтаж коробки передач
Разборку агрегата транспортного средства
Дефектовку узлов, устранение неисправностей
Сборку КПП, установку на авто
Регулировку

Как записаться на техобслуживание

Автосервисы «Ровелс» работают в Кировском, Выборгском, Петроградском, Невском районах города. Адреса и карты проезда указаны на нашем сайте — выберите СТО, на котором вам будет удобно обслуживаться. Чтобы не тратить время на ожидание в очереди, запишитесь на сервис по телефону. Специалисты подготовят запчасти и расходники, которые могут понадобиться для обслуживания вашего транспортного средства.

Хотите проверить или отремонтировать свой автомобиль?

Оставьте контакты — мы перезвоним и ответим на все вопросы.

Каждый из автосервисов укомплектован современным оборудованием, авто обслуживают специалисты с большим стажем работы. На автосервисах предусмотрены комнаты для клиентов с Wi-Fi — пока ваше авто будут ремонтировать, вы отдохнете, ответите на рабочую почту и звонки.

Больше информации по телефону (812) 424-82-34. Звоните — специалисты автосервисов ответят на ваши вопросы.

Не чувствуйте перенапряжений. Купите АЛЬБАТРОС!

05-04-2021

Не чувствуйте перенапряжений. Купите АЛЬБАТРОС!

Самая распространенных причина отказа или выхода из строя дорогого бытового электрооборудования — скачки напряжения.
Пониженное напряжение в сети опасно для холодильников, насосов и любых двигателей. В большинстве случаев это основная причина их поломки.

Ежегодно в России регистрируется около 230 тысяч пожаров. Самая распространенная причина — повреждения в электрической сети.

Около 20 % всех пожаров можно предотвратить.

Не допустить опасное перенапряжение в доме поможет защитное устройство серии АЛЬБАТРОС, которое включается в систему между «скачущей» сетью и потребителем электроэнергии.

АЛЬБАТРОС-220/500 AC

220 В, 0,5 кВА, УЗИП, без корпуса

АЛЬБАТРОС УЗИП 220/1000 АС

220 В, 1 кВА, УЗИП, IP65

АЛЬБАТРОС УЗИП 220/2000 AC DIN

220 В, 2 кВА, УЗИП, DIN-рейка

АЛЬБАТРОС-220/3500 AC

220 В, 3,5 кВА, УЗИП, розетка

АЛЬБАТРОС-500 DIN

220 В, 0,5 кВА, реле, DIN-рейка

АЛЬБАТРОС-1500 DIN

220 В, 1,5 кВА, реле, DIN-рейка

АЛЬБАТРОС-1500 исп.5

220 В, 1,5 кВА, IP56

АЛЬБАТРОС-2500 Wi-Fi

220 В, 2,5 кВА, Wi-Fi, розетка

АЛЬБАТРОС РНТ-63А

220 В, 63 А, многофункциональный, реле

Калькулятор урона покемонов

Калькулятор урона покемонов Выберите поколение. RBY GSC ADV DPP Ч / Б X / Y S / M SS Выберите обозначение вывода. 48-е 100% Выберите режим работы калькулятора. Один против одного Один против всех Все против одного Случайные бои

Погрузка…

(Если вы видите это сообщение дольше нескольких секунд, попробуйте включить JavaScript.)

Покемон 1 Показать только импортированные наборы
Очистить импортированные наборы

Природа Adamant (+ Atk, -SpA) BashfulBold (+ Def, -Atk) Смелый (+ Atk, -Spe) Спокойный (+ SpD, -Atk) Осторожный (+ SpD, -SpA) DocileGentle (+ SpD, -Def) HardyHasty ( + Spe, -Def) Impish (+ Def, -SpA) Jolly (+ Spe, -SpA) Lax (+ Def, -SpD) Lonely (+ Atk, -Def) Мягкий (+ SpA, -Def) Скромный (+ SpA , -Atk) Наивный (+ Spe, -SpD) Непослушный (+ Atk, -SpD) Тихий (+ SpA, -Spe) QuirkyRash (+ SpA, -SpD) Расслабленный (+ Def, -Spe) Нахальный (+ SpD, — Spe) SeriousTimid (+ Spe, -Atk)

Способность

Элемент

Положение дел Здоровый Отравлен Плохо Отравлен Сожжен Парализован Спит Заморожен1 / 162/163/164/165/166/167/168/169/1610/1611/1612/1613/1614/1615/16

Сделать эту атаку критическим ударом?

Сделать эту атаку Z-ходом?

Физический Z 2 обращения3 обращения4 обращения5 просмотров> Один раз Дважды3 раза4 раза5 разНикогдаДважды3 раза4 раза5 раз

Покемон 2 Показать только импортированные наборы
Очистить импортированные наборы

Способность

Элемент

Положение дел Здоровый Отравленный Плохо Отравленный Сожженный Парализованный Спящий Замороженный1 / 162/163/164/165/166/167/168/169/1610/1611/1612/1613/1614/1615/16

Физический Z 2 обращения3 обращения4 обращения5 просмотров> Один раз Дважды3 раза4 раза5 раз Никогда

Физический Z 2 просмотра3 просмотра4 просмотра5 просмотров> Один раз Дважды3 раза4 раза5 разНикогдаДважды3 раза4 раза5 раз

Физический Z 2 обращения3 обращения4 обращения5 просмотров> Один раз Дважды3 раза4 раза5 раз Никогда

Калькулятор безубыточности рефинансирования

Обзор

Итак, когда стоит рефинансировать ипотеку? В наши дни обычное практическое правило состоит в том, что вы должны иметь возможность снизить ставку по ипотеке как минимум на 1 процентный пункт при рефинансировании, но это довольно консервативная цифра.Что действительно имеет значение, так это то, насколько быстро вы сможете окупить свои затраты на закрытие сделки по сравнению с тем, как долго у вас будет ипотека.

Снижение ставки по ипотеке на полный процент может позволить вам окупить заключительные расходы менее чем за четыре года. Это довольно быстро и, вероятно, того стоит. Но если вы планируете переехать в ближайшие три года, вы не окупите свои затраты на закрытие.

С другой стороны, рефинансирование, которое занимает восемь лет для возмещения ваших затрат, может принести лишь незначительную выгоду.Но если у вас осталось 20 лет по ипотеке, планируете оставаться в доме так долго и не ожидаете, что ставки упадут ниже, об этом стоит подумать.

Некоторые люди при рефинансировании не экономят столько, сколько ожидают, потому что не принимают во внимание налоговые последствия. Если вы перечисляете вычеты, есть большая вероятность, что вы сделаете вычет по ипотечным процентам. Но если вы перефинансируете по более низкой ставке, ваш вычет уменьшится, и вы заплатите больше налогов. В калькуляторе есть функция, которая позволяет вам это учитывать.

Использование калькулятора рентабельности рефинансирования

Калькулятор в основном не требует пояснений, хотя некоторые вещи могут потребовать пояснения:

В разделе «Первоначальная ипотека» введите оценочную стоимость вашего дома на момент получения кредита. Это необходимо для того, чтобы калькулятор мог учесть стоимость частного ипотечного страхования (PMI), если применимо.
Введите процентную ставку вашей налоговой категории в поле «Ставка подоходного налога».
В разделе «Новая ипотека» вы можете либо ввести свой текущий остаток по ипотеке, либо позволить калькулятору вычислить его за вас на основе регулярной амортизации вашей первоначальной ссуды.
«Ставка предоставления ссуды» — это процент от суммы ссуды, которую ваш кредитор взимает за выдачу ссуды. При желании вы можете вводить цифры до двух десятичных знаков.
Используйте «Оплаченные баллы», чтобы увидеть, как оплата баллов со скидкой повлияет на вашу точку безубыточности.
«Прочие заключительные расходы» — это комиссии, взимаемые кредитором в дополнение к комиссии за оформление.
Калькулятор обычно вычисляет влияние PMI автоматически; снимите флажок в поле PMI, если вы хотите исключить его из расчета.

Вам будут представлены четыре сценария точки безубыточности рефинансирования:

Ежемесячная экономия платежей основана исключительно на уменьшении ежемесячного платежа по ипотеке
PMI и сбережение процентов основано на сокращении вашего ежемесячного платежа и на эффекте выплаты или отмены PMI
Общая экономия после уплаты налогов с учетом изменения налогового вычета по ипотечным процентам
Общая экономия по сравнению с предоплатой добавляет экономию процентов по ипотеке, которую вы получили бы, выплачивая свои заключительные расходы заранее, а не вкладывая их в ссуду.

Если вы выбрали более короткий срок для новой ипотеки, чем время, оставшееся по старой, ваши сбережения будут отражены в поле «Общая сумма оставшихся платежей».

При нажатии кнопки «Просмотреть отчет» будет предоставлена полная разбивка старой ссуды и новой.

Хотите начать? Используйте кнопку «Получить бесплатную цитату» вверху страницы, чтобы запросить у кредиторов личные котировки рефинансирования.

Дополнительная информация:

Калькулятор стоимости перерыва

| Комиссия за выход с фиксированной ставкой по жилищному кредиту

Какие расходы на перерыв?

Расходы на перерыв — это комиссия, взимаемая кредиторами, когда вы производите дополнительные выплаты по жилищному кредиту с фиксированной процентной ставкой.Большинство кредиторов позволят вам ежегодно выплачивать небольшую сумму ипотечного кредита без взимания платы. Если вы превысите эту сумму или полностью погасите ссуду, с вас будет взиматься плата за перерыв.

Но банки не всегда раскрывают размер комиссии за перерыв или то, как она будет рассчитываться! По этой причине мы создали это простое руководство для всех, кто хочет получить ссуду с фиксированной процентной ставкой.

Используйте калькулятор комиссионных сборов за прекращение ипотечного кредита, чтобы оценить комиссию за выход из жилищного кредита.

Помните, что платить за перерыв не всегда плохо: вы либо платите единовременно, либо платите более высокую процентную ставку за период с фиксированной ставкой.В настоящее время процентные ставки по жилищным кредитам с фиксированной ставкой находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки и кредиторы предлагают скидки при рефинансировании (кэшбэк) до 4000 долларов США для рефинансирования вашего жилищного кредита.

В некоторых случаях может быть лучше рефинансировать. Вы можете использовать наш калькулятор стоимости перерыва выше, чтобы определить именно это.

Правительство запретило выездные сборы?

Все переменных ипотечных кредитов , выданных 1 июля 2011 года или после этой даты, не имеют штрафов за досрочное погашение или выходных сборов.

Тем не менее, фиксированные расходы на перерыв и сборы за выписку по-прежнему применяются. Если ваш жилищный кредит фиксированный или он был выдан до июля 2011 года, у вас все равно могут быть значительные сборы за выход.

Каждый жилищный заем имеет небольшую комиссию за погашение (обычно 350 долларов за собственность), которая покрывает расходы кредитора на снятие ипотеки, которая была зарегистрирована на право собственности на вашу собственность.

Эта комиссия является разумной, поскольку это фактические расходы, понесенные банком, и, следовательно, плата за выписку не была запрещена правительством.

Сколько я могу погасить без комиссии за перерыв?

Это зависит от того, какого кредитора вы используете!

Крупные банки относительно негибки в отношении дополнительных выплат по жилищным кредитам с фиксированной процентной ставкой.

К счастью, некоторые строительные общества предлагают гибкие ссуды с фиксированной ставкой, которые позволяют неограниченное количество дополнительных выплат:

Commonwealth Bank ( CBA ): 10 000 долларов в год.
Национальный банк Австралии ( NAB ): 20 000 долларов США в течение срока фиксированной ставки (0 долларов США для некоторых кредитов).
Westpac ( WBC ): 30 000 долларов США в течение срока фиксированной ставки.
Банк Австралии и Новой Зеландии ( ANZ ): 5000 долларов в год ИЛИ 5% от первоначальной суммы кредита, в зависимости от того, что меньше.
St George Bank (SGB / StG): 10 000 долларов в год.
Рамс: 30 000 долл. США в течение срока фиксированной ставки.
Suncorp: На 499,99 долларов в месяц больше, чем обычные ежемесячные выплаты.
BankWest: 10 000 долларов в год.
Специализированные кредиторы с фиксированной процентной ставкой: Неограниченные дополнительные выплаты и перерасход средств до тех пор, пока ссудный счет не будет полностью закрыт. Пожалуйста, обратитесь к нашей странице о фиксированных ставках с неограниченными доплатами.

ВАЖНО: Банки время от времени меняют свою политику, поэтому эта информация актуальна только на момент ее написания. Вы всегда должны уточнять у своего кредитора, чтобы быть уверенным. Эта информация должна использоваться только в качестве руководства.

Будьте осторожны, если у вас есть ссуда у кредитора, такого как NAB или ANZ , потому что они не уменьшают автоматически ваши выплаты. Если вы заплатите максимально допустимую сумму, ваш следующий платеж может превысить ваш лимит, в результате чего банк взимает с вас комиссию!

Вам следует позвонить своему кредитору, чтобы обсудить любые единовременные выплаты, которые вы планируете произвести по ссуде с фиксированной процентной ставкой.

Какие еще имена кредиторы используют для покрытия дополнительных расходов?

Разные банки используют разные названия для своих затрат на перерыв.Некоторые распространенные названия включают экономические затраты, плату за выход, корректировку досрочного погашения или комиссию за предоплату. Вот некоторые термины, используемые крупным кредитором в Австралии:

Commonwealth Bank ( CBA ): Корректировка досрочного погашения (ERA).
Национальный банк Австралии ( NAB ): Комиссия за предоплату и экономические издержки.
Westpac ( WBC ): Стоимость перерыва.
Банк Австралии и Новой Зеландии ( ANZ ): Комиссия за досрочное погашение (ERF).
St George Bank (SGB / StG): Расходы на перерыв.
Rams: Фиксированная плата за досрочное завершение и корректировка фиксированной ставки при раскручивании.
Suncorp: Корректировка процентов за досрочное погашение (EPIA).
BankWest: Стоимость перерыва.

Все эти разные названия относятся к одним и тем же комиссиям за досрочное погашение части или всей ссуды с фиксированной ставкой.

Почему банки взимают эту комиссию?

Когда банк финансирует ссуду с фиксированной ставкой, они занимают деньги на оптовых денежных рынках, используя процентную ставку обмена банковских векселей (BBSR или BBSW).Их процентная ставка BBSW зафиксирована одновременно с вашей процентной ставкой.

Однако у них нет возможности погасить ссуду досрочно. Когда вы погашаете свой жилищный заем, они должны ссудить деньги кому-то еще, но все же платить высокую ставку по ссуде на денежном рынке.

Иногда ставка свопа банковского векселя на оптовом рынке падает между моментом, когда вы установили свою ставку, и моментом выплаты кредита. Когда это происходит, банку приходится нести «экономические издержки» до тех пор, пока его ссуда на денежном рынке не будет готова к погашению.

Они перекладывают эту стоимость на вас как стоимость перерыва.

Из-за чего еще может взиматься плата за перерыв?

В конкретных ситуациях, когда с вас может взиматься плата за перерыв, вам следует ознакомиться с условиями вашего жилищного кредита. Как правило, плата за перерыв применяется, если:

Вы полностью погашаете ссуду до истечения срока фиксированной процентной ставки; или
Вы продаете недвижимость по фиксированной ставке; или
Вы производите погашение сверх допустимой суммы, указанной в кредитном договоре с вашим банком; или
Общая сумма задолженности по вашему кредиту подлежит немедленному погашению, поскольку вы просрочили платеж; или
Вы переходите на другой тип кредита (например,грамм. вы переходите на переменную процентную ставку).

Как рассчитываются затраты на перерыв?

Комиссия за выход из жилищного кредита рассчитывается путем определения разницы между оптовыми ставками между моментом подачи заявления на получение ипотечного кредита и моментом погашения кредита.

Затем эта цифра умножается на сумму ссуды и оставшийся срок ссуды.

У каждого кредитора есть свой собственный метод расчета комиссионных, которые они будут взимать с вас, и он должен быть указан в вашем кредитном договоре / предложении по кредиту.

Пример формулы:

Комиссия за перерыв = сумма кредита x оставшийся фиксированный срок x изменение стоимости средств

Поскольку в расчетах используется срок ссуды, затраты на перерыв обычно очень высоки для 10-летних и 15-летних сроков с фиксированной ставкой, а также для крупных сумм ссуд. Если ставки повысились после того, как вы исправили свой кредит, велика вероятность, что с вас не будут взимать плату за выход за нарушение контракта с фиксированной ставкой.

Это потому, что банк фактически заработал бы деньги, если бы вы выплатили ссуду раньше срока!

Некоторые коварные банки все равно попытаются взимать с вас комиссию, поэтому будьте осторожны и спросите их, как они рассчитывают комиссию или насколько изменились процентные ставки на оптовом рынке.

Банки нас грабят?

Возможно!

Банки не раскрывают свою текущую стоимость средств, поэтому трудно быть уверенным, что они точно рассчитывают комиссию за перерыв, которую взимают с клиентов. Мы получили сообщения о том, что некоторые банки намеренно манипулируют взимаемыми комиссиями за перерыв.

Они делают это, используя разницу между установленной вами ставкой и их текущей оптовой ставкой, а не оптовой ставкой при выдаче кредита и текущей оптовой ставкой.Поступая так, они могут уйти от ответственности, взимая с вас дополнительную плату за перерыв, даже если вы об этом не знаете.

Если вас беспокоит, что ваш банк пытается ограбить вас, подайте формальную жалобу и попросите их подробно объяснить, как они рассчитывают работу своего калькулятора корректировки досрочного погашения.

Стоит ли мне рефинансировать все равно?

В большинстве случаев рефинансирование ипотечной ссуды и оплата комиссионных за перерыв — это те же расходы, что и уплата более высокой ставки до конца срока с фиксированной ставкой.

Например, если вы установили ссуду на уровне 9,00%, у вас остался один год с фиксированной ставкой, а банки в настоящее время предлагают ставку 6,00%, то выплата комиссии за перерыв может заставить вас пересмотреть решение о рефинансировании.

Однако, если вы платите более высокую ставку в следующем году, когда вы занимаетесь математикой, это обычно означает, что в течение следующего года вы заплатите такую же сумму дополнительных процентов, какую вы заплатили бы в качестве платы за перерыв!

По этой причине обычно имеет смысл рефинансировать или продать вашу собственность, если вам это нужно, но нет смысла рефинансировать, если вы просто пытаетесь сэкономить.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, если вы хотите поговорить с одним из наших ипотечных брокеров по поводу рефинансирования вашей ссуды с фиксированной ставкой.

Пример расчета стоимости перерыва

Допустим, у Джона есть ссуда с фиксированной ставкой в 300 000 долларов в ABC Bank.

Он установил ставку на уровне 6,00% на 5 лет, но через 3 года он продает свою собственность и полностью выплачивает ссуду с фиксированной ставкой.

Если бы оптовые процентные ставки упали на 1%, сколько Джон заплатил бы за перерыв?

Комиссия за перерыв = сумма кредита x оставшийся фиксированный срок x изменение стоимости средств

Комиссия за перерыв = 300 000 долларов США x 2 года x 1%

Комиссия за перерыв = 6000 долларов примерно

ВАЖНО: Это только пример.Вам следует обратиться к своему кредитору, чтобы узнать точную сумму комиссии за перерыв. Как правило, если у вас была фиксированная ставка 6%, а кредитор теперь предлагает фиксированные ставки 5% на тот же срок, то вполне вероятно, что оптовые ставки упали на 1%. Это не всегда верно.

Избегайте перерывов в расходах с помощью гибкой ссуды с фиксированной ставкой

Знаете ли вы, что некоторые типы ссуд позволяют производить неограниченные дополнительные выплаты по фиксированной ставке без штрафных санкций?

Пока вы не закрываете свой ссуду, вы можете использовать гибкую фиксированную ставку, чтобы получать дополнительные выплаты по переменной процентной ставке без неопределенности колебаний процентной ставки.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших ипотечных брокеров, который может дать вам практический совет.

Часто задаваемые вопросы по процентным свопам для инвесторов в CRE

Для общего обзора процентных свопов и того, как они работают, прочтите: Что такое процентный своп?

Ставки обмена и механика

Предоплата / поломка

Документация

Переход на LIBOR

Ставки свопов и механика

Где я могу найти ставки свопа?

Среднерыночные ставки свопов можно найти на веб-сайте Chatham, и они обновляются несколько раз в день.Их следует использовать только в ознакомительных целях, а не для выполнения транзакций. Ставки свопов могут существенно меняться в течение дня. Обратитесь к своему консультанту Chatham, чтобы узнать о ставках обмена в реальном времени.

В США важно проводить различие между среднерыночными ставками свопов «полуоблигациями» и «ежемесячными деньгами». Это разные ставки по разным индексам с плавающей ставкой. Ставка свопа полуоблигаций основана на трехмесячной ставке LIBOR, тогда как месячная ставка денежного свопа основана на месячной ставке LIBOR.Ежемесячные ставки денежного свопа применимы, когда месячная ссуда LIBOR синтетически фиксируется посредством свопа, тогда как ставки свопа полуоблигаций используются при фиксации ставки по чисто фиксированной ставке, например CMBS.

Банк предложит другую ставку свопа, чем та, которую вы видите на нашем веб-сайте или в терминале Bloomberg. Ставка свопа состоит из среднерыночной ставки свопа и комиссии за кредит. Ставка, которую назначает банк, может включать эту комиссию по кредиту, а иногда даже спред по ссуде, представляя ставку как общий купон.Зная, где находятся среднерыночные ставки свопов, когда банк представляет вам котировку, вы можете лучше понять состав ставки и спреда, взимаемого банком. (Вернуться к началу)

Что мне следует учесть в своем листе условий, чтобы добиться оптимального результата при выполнении свопа?

Перед тем, как подписать перечень условий, важно подтвердить и согласовать размер кредитной комиссии, которую предлагает банк. Многие банки не разбивают компоненты ставки свопа в таблице условий.Часто заемщики не знают, как обсудить комиссию по кредиту на этом этапе, и в конечном итоге договариваются о ней после того, как подписали перечень условий. Это приводит к уменьшению переговорного рычага для обеспечения более высокой ставки. Заемщики могут выбрать кредитора на основе разницы в марже в несколько базисных пунктов, а затем вернуть каждый базисный пункт (и более) в счет за кредит своп, который они пренебрегли согласованием заранее. Chatham может проконсультировать вас на этапе раннего ознакомления с условиями контракта и высказать свое мнение о том, соответствует ли сумма кредита рыночной.

Еще одно важное соображение заключается в том, применяет ли банк минимальную процентную ставку по ссуде. Это предотвращает падение переменной процентной ставки по ссуде ниже определенного порога, даже если LIBOR (или другой индекс с плавающей ставкой) упадет. Для большинства кредитов минимальная ставка LIBOR составляет не менее 0%, хотя она превышает 0%. Раннее определение существования этого этажа позволяет рассмотреть, как его нужно будет разместить в рамках любого свопа. Если своп структурирован без учета нижнего предела, заемщик создает риск увеличения процентных расходов если ставка LIBOR ниже минимальной.Заемщикам следует обратить внимание на минимальные ставки LIBOR в перечнях условий и рассмотреть возможность их снижения или полного отказа, особенно если они превышают 0%. Подробнее здесь.

Для обеспечения гибкости стратегии хеджирования рекомендуется использовать формулировку в таблице условий, позволяющую выбирать альтернативы хеджирования. (Вернуться к началу)

По каким видам ссуд доступен своп?

Доступность свопов по ипотечной задолженности обычно регулируется банком-ссудителем и тем, имеют ли они возможность хеджирования, чтобы предложить своп заемщику.В случае типичной срочной ссуды на уровне одноцелевой компании (SPE) своп обеспечивается базовым активом, часто по ставке pari passu основание для ссуды. Следовательно, заемщику необходимо будет заключить своп со своим кредитором. Кредиторы с крупными балансовыми банками имеют возможность свопинга, а также постоянно растущий список более мелких региональных банков. Свопы менее распространены по займам из долговых фондов, компаний по страхованию жизни (Life Co) и агентств (Freddie and Fannie). У этих кредиторов нет столов обмена свопами и / или они не предлагают условий, позволяющих стороннему провайдеру свопов обеспечивать обмен.

Тип ссуды также является важным фактором при рассмотрении вопроса о свопе. Заемщики должны проявлять осторожность при рассмотрении вопроса об обмене ссудой на строительство / развитие, учитывая неопределенность сроков и суммы получения ссуды. Условные профили свопа должны быть зафиксированы на начальном этапе, поэтому, если ссуда будет получена медленнее, чем ожидалось, заемщик рискует выплатить проценты по свопу по еще не полученной задолженности. Есть способы снизить этот риск, например, хеджировать только часть прогнозируемых просадок и потенциально комбинировать своп с ограничением процентной ставки для обеспечения гибкости.

Синдицированные кредиты имеют свои собственные соображения по свопам. В кредитную группу может входить несколько банков, способных предоставлять свопы, иногда только на свою часть ссуды, но иногда до полной суммы ссуды. Заемщик может позволить ведущему банку-кредитору «синдицировать» своп, что может привести к неоптимальному ценообразованию, или заемщик может выполнить своп с банком (или комбинацией банков), который предлагает наиболее конкурентоспособные цены. (Вернуться к началу)

Почему я ограничен своим кредитором для свопа на уровне SPE по ипотечному долгу?

Поскольку свопы предполагают обмен платежами между обеими сторонами с течением времени, эти будущие обязательства создают кредитный риск для обеих сторон.На практике заключение свопа зависит от того, найдется ли банк, готовый предоставить кредит. Заемщик обычно обязан предоставить залог для обеспечения свопа. Это наиболее распространено, когда заемщиком является SPE, созданное для хранения актива и связанной с ним ипотечной задолженности. Здесь базовый актив обеспечит обмен на pari passu на ссуду, таким образом ограничивая заемщика обменом со своим кредитором. Это ключевое отличие свопов от лимитов — свопы по ипотечному долгу почти всегда должны выполняться с кредитором по основному кредиту.

Исключение составляют заемщики, которые могут брать займы без обеспечения. Эти заемщики, часто REIT или открытые фонды, могут иметь нескольких кредиторов, которые могут предлагать свопы, не нуждаясь в обеспечительном интересе в базовом активе. Эти заемщики могут иметь возможность обратиться к пулу потенциальных контрагентов и выставить своп на аукционе между ними, что позволит кому-либо, кроме кредитора, предоставить своп. (Вернуться к началу)

Есть ли разница между базисными пунктами в начислении по кредиту и базисными пунктами ссудного спреда, если они дают вам один и тот же общий купон?

Да.Хотя можно легко подумать, что «базисные пункты — это базисные пункты», базисные пункты в начислении комиссии по свопу имеют гораздо большее экономическое влияние, чем базисные пункты в ссудном спреде в случае досрочного погашения / расторжения. Плата за кредит — это компонент ставки свопа, который влияет на расходы по предоплате по сделке. Предоплата по свопу рассчитывается путем сравнения ставки свопа контракта с преобладающей рыночной ставкой свопа на оставшийся срок свопа. Более высокая кредитная плата в ставке свопа увеличивает стоимость предоплаты.Кредитный спред не включен в ставку свопа. Если предположить, что у ссуды нет резерва по поддержанию спрэда или доходности, применимого на момент досрочного погашения, это не влияет на профиль досрочного погашения комбинированной ссуды и свопа. Таким образом, предпочтительно, насколько это возможно, перенести прибыль банка с комиссии по кредиту на спред по ссуде (т. Е. Принять более высокую маржу по ссуде для уменьшения спреда по свопу). (Вернуться к началу)

Что произойдет, если у меня будет минимальная процентная ставка по ссуде? Повлияет ли это на мой своп?

Свопы должны быть структурированы таким образом, чтобы учитывать основные условия займа, особенно любые минимальные процентные ставки по LIBOR или другим индексным ставкам.Если у ссуды есть нижний предел процентной ставки, заемщики должны решить, отражать ли нижний предел ссуды, включив нижний предел в своп. Заемщики могут встроить минимальный уровень в свой своп в обмен на уплату дополнительной премии сверх своей ставки свопа. Это гарантирует фиксированную ставку по ссуде, даже если индекс переменной ставки упадет ниже минимальной ставки индекса. В качестве альтернативы заемщик может структурировать своп без минимального уровня ссуды, но будет подвержен более высоким процентным расходам, если переменная ставка индекса упадет ниже минимального уровня.Например, если минимальная ставка LIBOR по ссуде составляет 0%, но соответствующий своп не отражает эту минимальную ставку, если LIBOR упадет до -0,10%, процентные расходы заемщика увеличатся на 10 базисных пунктов.

В некоторых случаях заемщик может иметь возможность договориться о минимальной сумме ссуды или отказаться от минимальной минимальной суммы для любой обмениваемой части ссуды. Чаще всего заемщику приходится выбирать между уплатой премии по ставке свопа, чтобы она соответствовала минимальному уровню ссуды, или нести риск более высоких процентных расходов, если ставки упадут ниже минимального уровня ссуды.

Заемщикам, которые имеют высокие минимальные ставки LIBOR по своим займам, также следует рассмотреть возможность приобретения верхнего предела процентной ставки вместо осуществления свопа. Верхний предел, приобретенный в нижней части ссуды, эффективно фиксирует купон по долгу так же, как своп по ссуде без пола, но не имеет такого же риска досрочного погашения, как своп. (Вернуться к началу)

Если я не могу выставить свой своп на аукционе, как Chatham может помочь с установлением цен на прямой своп с моим кредитором?

Экономические и юридические условия свопов могут повлиять на доходность инвестиций и риски.Консультант поможет заемщику в выявлении и согласовании комиссии банка по кредиту и поможет с исполнением свопа при закрытии ссуды. Ваш консультант обеспечивает прозрачность ценообразования в сделке, когда конкуренция не может служить стимулом для кредитора быть прозрачным. Это обычно позволяет сэкономить несколько базисных пунктов в общем купоне кредита.

Консультант также предоставляет услуги по анализу рисков, оценке рисков и структурированию, обеспечивая соответствие свопа основным условиям займа и целям активов.Ваш консультант может взвесить затраты и выгоды от включения минимальной ставки LIBOR по ссуде в своп, а также проанализировать риск досрочного погашения и возможные меры по снижению риска. Ваш консультант может количественно оценить эти риски, что приведет к тщательной оценке стратегий структурирования хеджирования.

И, наконец, документы ISDA, которые используются в связи со свопами, должны быть пересмотрены и согласованы, чтобы избежать обращения к ссуде без права регресса или к случаям невыполнения обязательств по ссуде. Квалифицированный консультант ознакомится с этими документами, обсудит их от имени заемщика и убедится, что заемщик понимает последствия для бизнеса условий, с которыми они согласны.

Подробнее и причины, по которым Chatham может быть партнером, читайте здесь. (Вернуться к началу)

Что следует учитывать заемщику CRE при оценке свопа?

Соображения по оценке свопа включают:

Доступность : Поскольку свопы предполагают обмен платежами между заемщиком и поставщиком свопов с течением времени, эти будущие обязательства создают кредитный риск для обеих сторон, что ограничивает доступность свопа для заемщиков. В большинстве случаев предприятию-заемщику необходимо предоставить какое-либо обеспечение для обеспечения свопа.Это наиболее распространено, когда заемщиком является SPE, созданное для хранения актива и связанной с ним ипотечной задолженности. В этих случаях заемщику необходимо будет обеспечить обмен базовым активом, pari passu на ссуду. На практике это ограничивает заемщика обменом с кредитором.
Ценообразование : Два компонента — среднерыночная ставка и добавленная к ней плата за кредит для конкретной транзакции — составляют ставку свопа. Заемщики должны знать, что среднерыночная ставка может значительно измениться между подписанием листа условий и закрытием ссуды, и вместе со своим консультантом заемщики должны определить и согласовать размер комиссии до подписания листа условий.
Юридические положения : Сделка свопа будет задокументирована с помощью ISDA Master and Schedule, отраслевой документации для производных инструментов на процентную ставку, таких как свопы. Хотя эти документы могут быть представлены заемщику поставщиком свопинга в качестве шаблона (или редко согласовываются), оба документа должны быть поняты и согласованы. Ключевые положения включают формулировку событий прекращения, которые могут создавать денежные события до наступления срока погашения ссуды, формулировку, которая может допускать неисполнение обязательств по несвязанному финансированию, чтобы вызвать дефолты по свопу, и формулировку, которая может связывать поручителей, отказавшихся от права регресса, с обязательствами по свопу.
Текущая рыночная цена : В течение срока действия свопа он может колебаться между активами и обязательствами перед заемщиком. Это основано на контрактной ставке свопа по отношению к рыночной ставке замещения в любой момент времени для оставшегося срока свопа. Свопы всегда будут обязательствами перед заемщиками в первый день, равными приведенной стоимости кредитных сборов, и впоследствии могут изменяться. В зависимости от подходов к бухгалтерскому учету, квартальные изменения рыночной стоимости могут проходить через прибыль, если своп не получает надлежащего учета.Инвестиционные платформы, использующие учет исторической стоимости, могут обнаружить, что изменения рыночной стоимости свопа могут повлиять на доходность фонда.
Предоплата : Хотя свопы не предусматривают авансовых денежных затрат, они могут потребовать выплаты на случай неполадки, если досрочное расторжение связано с продажей активов или рефинансированием ссуды. Этот штраф будет меньше, чем штраф за досрочное погашение по аналогичной ссуде с фиксированной ставкой купона. Расходы на предоплату невозможно предсказать с уверенностью, но Chatham может предоставить заемщикам анализ сценариев, который показывает потенциальные затраты на предоплату при различных процентных ставках и периодах удержания.Свопы также могут быть структурированы с открытыми окнами предоплаты для ограничения возможных затрат на предоплату. (Вернуться к началу)

Как свопы соотносятся с потолком процентной ставки?

Лимиты процентных ставок также обычно используются для хеджирования ссуд с плавающей ставкой. Сравнение двух:

Свопы создают профиль с фиксированной ставкой, в то время как лимиты устанавливают известный худший случай для плавающей ставки, позволяя заемщику платить по плавающей ставке ниже «страйка» кэпа.
Свопы чаще всего структурируются без авансового платежа контрагенту и часто должны производиться с соответствующим кредитором.Ограничение требует предоплаты наличными, но может быть приобретено не только у кредитора, но и у других поставщиков.
Свопы могут со временем превратиться в обязательства и потребовать выплаты в случае досрочного прекращения. При условии, что их премия выплачивается авансом, лимиты никогда не являются обязательствами перед покупателем и, следовательно, не создают риска будущей выплаты в связи с несостоятельностью денежных средств. (Вернуться к началу)

Как связаны мои ссуды и своп?

Хотя ссуда и связанный с ней своп документируются как два отдельных контракта (ссуда регулируется кредитным соглашением и соответствующими документами, а своп ISDA и относящимися к нему документами), обычно в этих документах есть положения, связывающие их вместе.В ссуде может быть указано, что своп является обязательным, а неисполнение или прекращение свопа приводит к неисполнению ссуды. И наоборот, дефолт по ссуде обычно вызывает дефолт по свопу. Положения о предоплате могут также связать их вместе, при этом выплата ссуды приводит к прекращению и погашению свопа. (Вернуться к началу)

Предоплата / поломка

Что такое обрыв свопа? Как рассчитать поломку свопа?

Обрыв свопа аналогичен предоплате ссуды с фиксированной ставкой.Он представляет собой сумму, подлежащую выплате одной стороной в транзакции свопа другой стороне для закрытия позиции. Это может быть связано с продажей или рефинансированием базового актива. Он основан на сравнении первоначальной установленной ставки свопа с рыночной ставкой замещения на оставшийся срок. Если первоначальная ставка превышает текущую ставку замещения, заемщик заплатит провайдеру свопа, чтобы прекратить своп. И наоборот, если договорная ставка меньше ставки замещения, заемщик получит платеж от поставщика свопа.Этот «двусторонний» разрыв является одним из ключевых отличий прекращения свопа по сравнению с досрочным погашением кредита с фиксированной ставкой — он может быть выгоден заемщику.

Большинство свопов структурированы таким образом, чтобы покрывать срок ссуды, и, следовательно, своп обычно прекращают, если ссуда выплачивается досрочно (если только своп не был выполнен на необеспеченной основе или с обеспечением, отличным от базового актива).

Обрыв свопа важен, поскольку он снижает гибкость досрочного погашения, которую допускает ссуда с чистой плавающей ставкой.Заемщикам следует рассмотреть возможность предоплаты по свопам перед закрытием сделки, особенно если есть ожидание продажи или рефинансирования собственности до наступления срока погашения ссуды / свопа. Подобно штрафу за досрочное погашение кредита с фиксированной ставкой, платеж за прекращение свопа может существенно изменить экономику продажи или рефинансирования. Chatham может проконсультировать вас и проанализировать потенциальные затраты на поломку свопа до закрытия.

Пример обрыва свопа:

Заемщик фиксирует ставку свопа в размере 1% при закрытии ссуды в размере 25 млн долларов на следующие 10 лет
Пять лет спустя заемщик пытается прервать своп в связи с рефинансированием или продажей
«Замена ставка »представляет собой расчет стоимости по сравнению со ставкой свопа контракта, равной 1%, к преобладающей среднерыночной ставке свопа на 5 лет (в течение пяти лет, оставшихся по свопу. заемщик платит, грубо говоря, (1% — 0.50%) x 5 лет x 25 миллионов долларов = 62 500 долларов
Если коэффициент замещения составляет 150 базисных пунктов, заемщик получит примерно (1,50% — 1%) x 5 лет x 25 миллионов долларов = 62 500 долларов США
математика стоимости, корректировки, основанные на правилах подсчета дней, и торговые издержки, но эти числа иллюстрируют размер выплат (Вверх)

Что произойдет, если я продам / рефинансирую свою сделку, когда у меня есть своп?

В случаях, когда своп обеспечен базовым активом, pari passu к ссуде, своп обычно необходимо прекратить, если базовый ссуда предоплачена.В большей части документации по свопам для обеспеченных свопов будет четко указано, что если основной заем погашается, это вызывает прекращение свопа, поскольку поставщик свопа больше не имеет обеспечения. Точно так же во многих кредитных соглашениях указывается, что своп должен быть расторгнут и погашен в качестве условия выплаты кредита.

В случаях, когда своп не обеспечивается базовым активом, продажа или рефинансирование не может автоматически инициировать / требовать прекращения свопа. Возможно, нет смысла продолжать выплачивать проценты по свопу, если нет хеджируемой ссуды, поэтому свопы также часто прекращаются в этих ситуациях.(Вернуться к началу)

Срок моей ссуды — семь лет, но я думаю, что смогу продать свою собственность через три года. Следует ли мне заключать семилетний своп?

Как и в случае любой ссуды, имеющей риск досрочного погашения, заемщики, использующие обмененные плавающие средства, должны учитывать несоответствия между сроком погашения ссуды и ожидаемой датой продажи / рефинансирования, поскольку эти несоответствия могут привести к большим штрафам за досрочный погашение. Заемщики, стремящиеся управлять этим риском, могут рассмотреть следующее:

Свопы могут быть структурированы с полностью или частично открытыми окнами предоплаты для ограничения возможных затрат на предоплату.Эти функции предполагают уплату надбавки к курсу в обмен на повышенную гибкость предоплаты. Это может быть открытое окно или форма штрафа за предоплату с ограничением. В этом примере заемщик может встроить полную отмену свопа на последние четыре года. Как только в начале четвертого года срабатывает возможность отмены, заемщик получает уверенность в том, что ему никогда не придется платить за прекращение свопа, хотя он все равно может получить платеж, если ставки достаточно выросли.Если полностью открытое окно слишком сильно увеличивает ставку, заемщик может структурировать своп, чтобы иметь ограниченный штраф за досрочное погашение — скажем, 1% от остатка по кредиту.
Заемщик может договориться с кредитором о разрешении срока свопа, который короче срока ссуды. В этом случае заемщик может попросить кредитора разрешить четырех- или пятилетний своп. Если кредитор одобряет подобную структуру, он часто требует от заемщика продления хеджирования, если кредит все еще остается непогашенным на дату первоначального погашения свопа, что подвергает заемщика риску изменения процентных ставок в это время.
Заемщик может рассмотреть альтернативный продукт хеджирования с большей гибкостью по предоплате, такой как ограничение процентной ставки или комбинация свопа с кэпом. Покупка лимита для более длительных сроков ссуды оказывает существенное влияние на стоимость страховых премий и может потребовать значительных авансовых денежных затрат. (Вернуться к началу)

Почему мой своп — это такое большое обязательство?

Стоимость свопа определяется рынком и будет представлять собой обязательства перед заемщиками с первого дня, равные приведенной стоимости кредитных сборов.Текущая рыночная стоимость свопа будет меняться с течением времени и может быть активами или обязательствами перед заемщиками в зависимости от ставки свопа контракта относительно рыночной ставки замещения в любой момент времени на оставшийся срок свопа. Своп будет обязательством для заемщика, если рыночная ставка замещения ниже, чем ставка свопа по контракту. Кроме того, если своп должен быть прекращен, поставщик свопа будет ожидать его полного завершения, поскольку на текущем рынке они получат более низкую ставку. (Вернуться к началу)

Как я могу избавиться от этого большого обязательства по свопу?

Если вы продаете или рефинансируете актив, который имеет обеспеченный своп, вы, как правило, будете обязаны прекратить своп и оплатить стоимость поломки.

Может возникнуть ситуация, когда вы рефинансируете актив у того же кредитора, который желает преобразовать ваше существующее обязательство по свопу в новый своп по новой ссуде. Это часто называют «смешиванием и расширением». Хотя это способ избежать выплаты неиспользованного свопа денежными затратами, вы все равно платите за него в течение срока нового свопа в виде более высокой ставки. (Вернуться к началу)

Что такое «смешать и расширить»?

«Смешивание и продление» — это процесс, в котором заемщик включает обязательства существующей позиции свопа в новый своп и продлевает срок погашения, чтобы покрыть новый срок кредита.Это делается вместо прекращения существующего свопа, выплаты компенсации и установки нового свопа по текущим рыночным ставкам. Существующее обязательство по свопу по существу выплачивается с течением времени за счет более высокой ставки по новому свопу. Такой подход не прощает обязательств по свопам, он просто откладывает их и может даже увеличить их, если заемщик не сможет эффективно согласовать новую ставку свопа. Включение ранее существовавшего обязательства по свопу в новую ссуду увеличивает LTV ссуды, поэтому это решение обычно доступно только тогда, когда ссуда рефинансируется у действующего кредитора.(Вернуться к началу)

Может ли поломка свопа быть более строгим наказанием, чем штраф за досрочное погашение по ссуде с фиксированной процентной ставкой?

Прекращение свопа всегда будет менее суровым, чем штраф за досрочное погашение по ссуде с аналогичным купоном с фиксированной ставкой, с обычными штрафами за поддержание доходности или за аннулирование. Обрыв свопа рассчитывается путем сравнения ставки свопа со ставкой свопа (которая является просто базовым индексом). Штраф за досрочное погашение ссуды с фиксированной ставкой с аннулированием или поддержанием доходности обычно сравнивает полный купон по ссуде с доходностью Казначейства или какой-либо другой базовой ставкой.Иными словами, ссуды с фиксированной процентной ставкой часто имеют поддержание спрэда, а ссуды по свопам — нет. Это важно учитывать при сравнении ссуд с плавающей процентной ставкой и чисто фиксированной процентной ставкой. Даже если чистая ссуда с фиксированной ставкой имеет более низкий общий купон, чем обмениваемый плавающий купон, динамика досрочного погашения может привести к тому, что у замененного плавающего займа будет более низкая эффективная стоимость долга на протяжении всего срока, если ссуда будет погашена заранее. Другой важной особенностью является то, что разрыв свопа обычно является «двусторонним», когда заемщик получает платеж, если ставки достаточно выросли.Ссуды с фиксированной процентной ставкой часто являются «односторонними», поэтому независимо от того, в каком направлении движутся ставки, заемщик никогда не будет их ценить. Во многих случаях ссуды с фиксированной ставкой часто предусматривают минимальный штраф за досрочное погашение. (Вернуться к началу)

Документация

Что такое ISDA и почему это важно? Это предмет переговоров?

«ISDA» — это аббревиатура от Международной ассоциации свопов и деривативов, торговой организации участников рынка деривативов, таких как свопы и кэпы.«ISDA» также является ссылкой на стандартную отраслевую документацию, используемую для производных финансовых инструментов. Эта документация обычно состоит из двух компонентов: ISDA Master (шаблон, версия 2002 или 1992) и ISDA Schedule (специфичный для транзакции и подлежащий обсуждению). Хотя и то, и другое часто представляется заемщикам в качестве шаблона, части графика ISDA могут быть составлены так, чтобы быть более или менее благоприятными для заемщика, и эти части должны быть согласованы. В то время как многие сторонние консультанты, представляющие заемщиков, обладают опытом в этой области, другие — нет, что делает опытных консультантов ценными.(Вернуться к началу)

Каковы наиболее часто обсуждаемые положения ISDA?

Обычно обсуждаемые области включают в себя события по умолчанию и прекращения (которые могут создавать денежные события до наступления срока погашения ссуды), связи с несвязанными инвестициями, которые могут вызвать дефолты по свопу, и формулировки, которые могут связывать поручителей без права регресса с обязательствами по свопу.

Если не проанализировать и не обсудить внимательно, ISDA потенциально может создать в свопе события бэкдора по умолчанию. (Вернуться к началу)

Какие меры защиты контрагента у меня есть?

Это зависит от конкретного ISDA для сделки, но все ISDA будут иметь стандартные положения по умолчанию, которые применяются к обеим сторонам.Отдельные ISDA могут содержать дополнительные положения, которые регулируют риск контрагента, включая дополнительные события прекращения действия и юридических / физических лиц, которые предоставляют кредитную поддержку. (Вернуться к началу)

Могу ли я передать / переуступить свой своп другому предприятию / активу, если я выплачу ссуду досрочно?

Условия ISDA по умолчанию позволяют передавать своп с согласия обеих сторон свопа. Однако на практике свопы по ипотечному долгу обычно содержат положение, позволяющее провайдеру свопа / кредитору прекратить своп, если ссуда будет выплачена.Таким образом, если предпочтение отдается переводу / новации, это обсуждение должно произойти на раннем этапе, чтобы дать согласие участвующим банковским контрагентам. (Вернуться к началу)

переход на LIBOR

Как изменение ставки LIBOR повлияет на мой своп?

Информацию о том, как переход LIBOR может повлиять на ваш своп, см .:

Расчет точки безубыточности | Бизнес Квинсленд

Чтобы быть прибыльным в бизнесе, важно знать, какова ваша точка безубыточности.Ваша точка безубыточности — это точка, в которой общий доход равен общим затратам или расходам. На этом этапе нет прибыли или убытка — другими словами, вы «безубыточны».

Почему важна ваша точка безубыточности

Бизнес может приносить много денег, но все равно терпеть убытки. Знание точки безубыточности помогает определять цены, устанавливать бюджеты продаж и составлять бизнес-план. Расчет точки безубыточности — полезный инструмент для анализа важнейших факторов прибыли вашего бизнеса, включая объем продаж, средние производственные затраты и среднюю цену продажи.

Понимая, где находится ваша точка безубыточности, вы можете определить:

насколько прибыльна ваша текущая продуктовая линейка
насколько сильно могут упасть продажи до того, как вы начнете нести убытки
сколько единиц вам нужно продавайте до получения прибыли
как снижение цены или объема продаж повлияет на вашу прибыль
насколько увеличение цены или объема продаж вам потребуется для компенсации увеличения постоянных затрат.

Расчет точки безубыточности

Существует несколько способов расчета точки безубыточности.Одна простая формула использует ваши фиксированные затраты и валовую прибыль для определения точки безубыточности.

Фиксированные расходы существуют независимо от того, сколько вы продаете или не продаете, и включают такие расходы, как аренда, заработная плата, питание, телефонные счета и страхование. Ваша валовая прибыль — это процент долларов от продаж, оставшихся после вычитания себестоимости проданных товаров из общей суммы продаж. Воспользуйтесь нашим интерактивным калькулятором, чтобы рассчитать свою валовую прибыль.

Помните, что это упрощенная формула, и вам следует поговорить с финансовым консультантом при рассмотрении прибыльности вашего бизнеса.

Воспользуйтесь следующим интерактивным калькулятором, чтобы определить точку безубыточности. После того, как вы прочитали и поняли пример, вы можете ввести числа, имеющие отношение к вашему бизнесу, в калькулятор, чтобы увидеть точку безубыточности.

Должен ли я рефинансировать свой дом? — Советник Forbes

Автор

Обновлено: 24 июня 2020 г., 14:36

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Getty

Быстрее и проще рефинансирование ипотеки

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Рефинансирование ипотеки — это когда домовладелец берет другую ссуду для погашения — и замены — своей первоначальной ипотеки. Калькулятор рефинансирования ипотеки может помочь заемщикам оценить свои новые ежемесячные выплаты по ипотеке, общую стоимость рефинансирования и время, необходимое для возмещения этих затрат.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки — это замена одной жилищной ссуды на другую для получения более низкой процентной ставки, корректировки срока ссуды или консолидации долга. Рефинансирование требует, чтобы домовладельцы заполняли новую заявку на ссуду, и может включать в себя оценку и осмотр дома. Кредиторы также в значительной степени полагаются на кредитный рейтинг заявителя и соотношение долга к доходу при принятии решения о предоставлении нового кредита.

В дополнение к процессу квалификации, затраты на рефинансирование могут быть значительными, составляя до 6% от непогашенной основной суммы первоначального кредита.Поэтому важно подумать, подходит ли вам рефи.

Оцените ежемесячные платежи с помощью ипотечного калькулятора

Калькулятор предоставлен Better Mortgage.

Распространенные причины рефинансирования ипотеки

Рассмотрите возможность рефинансирования ипотеки, если вы хотите:

Воспользуйтесь более низкими процентными ставками. Если процентные ставки снижаются, возможно, сейчас самое подходящее время для рефинансирования ипотечной ссуды.
Преобразование ипотеки с регулируемой ставкой в ипотеку с фиксированной ставкой. Для заемщиков с ипотекой с регулируемой процентной ставкой угроза более высокой процентной ставки может вырисовываться очень большой. Рефинансирование в ипотеку с фиксированной ставкой может помочь вам зафиксировать низкую ставку до того, как процентная ставка по вашему ARM изменится.
Воспользуйтесь улучшенным кредитным рейтингом. Рефинансирование ипотеки также может быть хорошим вариантом, если ваш кредитный рейтинг улучшился после того, как вы взяли свой первоначальный жилищный заем.
Продлить срок ипотеки для уменьшения выплат. Если вам необходимо уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, подумайте о рефинансировании, чтобы продлить срок кредита. Просто помните, что более длительная ипотека означает, что вы будете платить больше процентов в долгосрочной перспективе.
Сократите срок ипотеки. В отличие от продления срока ипотеки, некоторые домовладельцы осуществляют рефинансирование, чтобы сократить его. Хотя ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться, более короткие сроки ипотеки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками — плюс вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ссуды.
Консолидация капитала или долга. Рефинансирование ипотеки также может быть использовано для консолидации долга или иным образом получения денежных средств на собственный капитал. Домовладелец может сделать это, взяв в долг больше, чем он должен по текущей ипотеке. Однако затраты на рефинансирование могут быстро возрасти, поэтому возврат наличных может быть не лучшим вариантом.

Сколько стоит рефинансирование ипотеки?

Прежде чем вы решите рефинансировать ипотечный кредит, оцените стоимость рефинансирования и стоит ли оно долгосрочной экономии.Как правило, комиссия за рефинансирование составляет от 3% до 6% от непогашенной основной суммы первоначальной ипотечной ссуды. Сюда входят гонорары кредитору и адвокату, затраты на поиск титула и страхование, а также затраты на закрытие сделки, такие как подготовка документов. Заемщики также должны быть готовы покрыть все необходимые затраты на оценку и проверки, как того требует кредитное учреждение.

Некоторые кредиторы предлагают «бесплатное» рефинансирование, которое помогает заемщикам снизить предварительную комиссию за рефинансирование. В соответствии с этим вариантом заемщик, как правило, берет на себя комиссию за счет более высокой процентной ставки или выплачивает ее с течением времени как часть основной суммы кредита.В любом случае рефинансирование ипотеки никогда не бывает по-настоящему бесплатным.

Понимание точки безубыточности вашей ипотеки

После того, как вы подсчитаете стоимость рефинансирования, определите, сколько лет потребуется, чтобы окупиться с новым ежемесячным платежом или окупить затраты на рефинансирование вашей ипотеки. Эта точка безубыточности — это дата, когда вы действительно можете получить выгоду от нового более низкого платежа, вместо того, чтобы покрывать комиссию за рефинансирование. Чтобы рассчитать точку безубыточности по ипотеке, выполните следующие вычисления:

Вычтите новый рефинансированный ежемесячный платеж по ипотеке из текущего ежемесячного платежа, чтобы определить свои ежемесячные сбережения.
Определите ставку налога, затем вычтите ее из 1, чтобы определить ставку после уплаты налогов.
Умножьте свои ежемесячные сбережения на ставку после уплаты налогов, чтобы получить сбережения после уплаты налогов.
Подсчитайте общие комиссионные и заключительные расходы по новому ипотечному кредиту и разделите их на ежемесячную экономию после уплаты налогов, чтобы определить количество месяцев, которое потребуется для возмещения затрат на рефинансирование ипотеки — точки безубыточности.

Например, если вы рефинансируете ипотеку с фиксированной ставкой на $ 300 000, сроком на 20 лет под 6% с новой процентной ставкой 4%, то рефинансирование сократит ваш первоначальный ежемесячный платеж по ипотеке с 2149 долларов.29 до 1817,94 доллара, что дает ежемесячную экономию в размере 331,35 доллара. Предполагая, что ставка налога составляет 22%, ставка после уплаты налогов будет 0,78, что приведет к экономии после налогообложения в размере 258,45 долларов США (331,35 долларов США x 0,78 = 258,45 долларов США). Наконец, если вы столкнетесь с расходами на рефинансирование в размере 9000 долларов, потребуется почти 35 месяцев, чтобы окупить затраты на рефинансирование (9000 долларов / 258,45 долларов = 34,8).

Как долго вы планируете оставаться в своем доме и почему это имеет значение

При рассмотрении вопроса о рефинансировании ипотечного кредита также подумайте, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Срок, в течение которого вы намереваетесь владеть недвижимостью, может повлиять на то, стоит ли рефинансирование затрат.

Например, если вы планируете владеть домом еще несколько лет, вы, скорее всего, не сэкономите на ипотечных платежах, чтобы оправдать дополнительные расходы на рефинансирование. В качестве альтернативы, возможно, имеет смысл рефинансировать ваш вечный дом, потому что у вас будет больше времени, чтобы окупить стоимость рефинансирования.

Как консультант Forbes оценил размер вашего нового ежемесячного платежа по ипотеке?

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Forbes Advisor позволяет вам оценить размер нового ежемесячного платежа по ипотеке, используя условия текущего и рефинансированного кредита.На основе этой информации он также рассчитывает, сколько вы сэкономите на ежемесячных платежах и процентах в течение срока действия ссуды. Вы можете использовать калькулятор, чтобы подсчитать затраты на рефинансирование и сколько месяцев потребуется для возмещения этих затрат (ваша точка безубыточности).

Для выполнения этих расчетов наш инструмент оценивает следующие данные:

Текущие реквизиты кредита. Первая часть калькулятора рефинансирования ипотеки требует ввода текущих чисел, таких как ежемесячный платеж, процентная ставка по кредиту, остаток и срок.
Новые условия кредита. Используйте этот раздел калькулятора для оценки нового платежа по ипотеке на основе новой процентной ставки и срока кредита. Поиграйте с процентными ставками и условиями займа, чтобы найти целевой платеж, который вам подходит.
Очков. Ипотечный балл — это предоплаченные проценты, каждый из которых равен 1% от оставшегося остатка по ипотеке или новой стоимости кредита. Этот тип платежа увеличивает первоначальную стоимость рефинансирования ипотеки, но каждый пункт снижает вашу процентную ставку на 0.25%.
Комиссия за рефинансирование. Последняя часть калькулятора суммирует затраты на рефинансирование, включая сборы за подачу заявления, проверку кредитоспособности, поиск титула и страхование, подготовку документов и местные сборы.

Найдите лучшие ставки рефинансирования ипотеки

Стоимость рефинансирования ипотеки может быстро возрасти, поэтому важно выяснить, какие кредиторы предлагают наиболее конкурентоспособные процентные ставки и комиссии. Чтобы найти лучшие условия рефинансирования, начните с вашего текущего кредитора.Точно так же, если у вас уже есть отношения с другим банком, он, вероятно, может упростить процесс подачи заявки и предоставить более выгодные условия.

Если вы получаете обычную ипотеку, лучше всего начать с национальных или местных банков. Сделайте покупки в различных крупных банках, местных банках и кредитных союзах, чтобы убедиться, что вы получите лучшие условия для ваших нужд и кредитной истории. Также имейте в виду, что если вы хотите быстро рефинансировать, вы можете рассмотреть альтернативного кредитора, например, небанковскую онлайн-компанию, хотя обычно это предполагает более высокую процентную ставку.

Чтобы получить лучшую ставку рефинансирования, обратите внимание на следующие факторы перед подачей заявки:

Кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг является важной частью того, как кредиторы рассчитывают право на получение ссуды и, в конечном итоге, процентные ставки. Например, в июне 2020 года myFICO, подразделение компании, производящее наиболее широко используемые кредитные рейтинги, сообщило, что заемщики с кредитным рейтингом от 760 до 850 могут рассчитывать на около 2,9% годовых на 30-летнюю ипотеку на сумму 300 000 долларов США; Напротив, при оценке от 660 до 679 процентная ставка могла быть ближе к 3.5%.
Собственный капитал. Соотношение суммы кредита и стоимости заемщика — сумма задолженности по текущей ипотечной ссуде, деленная на текущую стоимость дома — также является важным фактором в процессе рефинансирования. Перед рефинансированием у вас должно быть не менее 5% собственного капитала в вашем доме, но это число зависит от типа ипотеки. Если у вас менее 20% собственного капитала в вашем доме, рассчитывайте оплатить ипотечную страховку.
Наличие наличных денег для снижения процентной ставки. Платежные баллы — единовременная комиссия, выплачиваемая кредитору при закрытии сделки — позволяет вам получить более низкую процентную ставку по новому займу.Кроме того, ваш кредитор может быть готов договориться о снижении процентной ставки больше, чем стандартные 0,25% за пункт.
Статус занятости. Перед рефинансированием ипотеки кредиторы хотят знать, что вы можете вносить ежемесячные платежи. Перед подачей заявления на получение новой ссуды составьте документы о трудоустройстве, такие как недавние формы W-2 и налоговые декларации, особенно если вы работаете не по найму или недавно сменили место работы.
Отношение долга к доходу. В идеале, ваш новый платеж по ипотеке должен составлять менее 30% вашего ежемесячного дохода; общий долг семьи не должен превышать 40% вашего ежемесячного дохода.

Быстрее и проще рефинансирование ипотеки

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Часто задаваемые вопросы по рефинансированию ипотеки

Когда следует рефинансировать ипотеку?

Если у вас есть как минимум 20% капитала в вашем доме и хороший кредитный рейтинг, рефинансирование ипотеки — отличный способ снизить вашу процентную ставку, особенно если ставки снижаются. Точно так же рефинансирование может помочь вам сократить ежемесячный платеж по ипотеке за счет продления срока ссуды.Рефинансирование ипотеки, как правило, является хорошим вариантом, если вы можете снизить процентную ставку на 1–2%.

Как вы рассчитываете, нужно ли рефинансировать?

Оцените, следует ли вам рефинансировать ипотеку, посчитав, сколько вы можете сэкономить каждый месяц, а также общую стоимость рефинансирования. Затем рассчитайте точку безубыточности, чтобы определить, сколько времени потребуется, чтобы окупить эти затраты. Наконец, подумайте, планируете ли вы оставаться в своем доме надолго — в противном случае затраты на рефинансирование могут не окупиться.

Можно ли получить отказ в рефинансировании ипотеки?

По оценкам, более 50% отказов в рефинансировании ипотечных кредитов вызваны неадекватными кредитными рейтингами или соотношением долга к доходу. Еще 17% заявок отклоняются из-за отсутствия залога, а это означает, что кредитор не считает, что ваш дом стоит полной суммы кредита. Увеличьте свои шансы на одобрение, оценив свою кредитную историю, отношение долга к доходу и стоимость дома перед подачей заявки.

Период безубыточности для выплаты баллов по ипотеке

30 октября 1999 г., редакция 29 августа 2007 г., 10 апреля 2011 г.

«Повторите свою колонку» Сколько стоит снижение ставки на 1/4 процента? «, Поскольку ипотечный брокер с 20-летним стажем, я хочу добавить простой объяснение, которое я всегда даю своим клиентам.По кредиту в 200000 долларов под 1/4% более низкая ставка снижает ежемесячный платеж примерно на 33 доллара в месяц, тогда как 1,5 баллов составляет 3000 долларов. Разделив 3000 на 33, вы получите 91 месяц. придется подождать, чтобы окупиться… Большинство людей видят свет и отказываются от делать это ». Иногда свет может слепить.

Периоды безубыточности для Очки начисления, основанные на практических правилах, могут отличаться от отметки

Вышеупомянутый брокер имеет в виду случай, когда заемщик, у которого предварительно договорились заплатить 6.75% по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, было предложил 6,50% за дополнительные 1,5 балла. Брокер разделил дополнительные 3000 долларов в баллах за счет экономии 33 долларов в ежемесячном платеже от более низкой ставки, чтобы определить период безубыточности в 91 месяц. Что не так?

Много! Во-первых, он игнорирует различия в балансе ссуды в двух случаи. Ипотека с более низкой ставкой амортизируется быстрее — заемщик должен меньше после любого периода. Например, по кредиту в 200000 долларов заемщик с 6.50% -ная задолженность по кредиту составляет 178 807 долларов после 91 месяца, когда заемщик с задолженность по займу под 6,75% составляет 179 611 долларов.

Во-вторых, обратный метод игнорирует временную стоимость денег. Деньги, уплаченные сегодня, стоят больше, чем деньги, уплаченные в будущем. 3000 долларов скидка, уплаченная авансом, например, принесла бы около 2000 долларов процентов, если бы они были вложены под 7%, а не выплачивались как часть ипотечной сделки.

В-третьих, подход брокера игнорирует налоги, которые влияют на ответ потому что баллы и проценты по-разному рассматриваются в налоговом кодексе.На при покупке дома баллы полностью вычитаются в год, когда предоставлен заем, тогда как процентные платежи подлежат вычету в будущие годы по мере того, как им платят.

Правильный расчет периода безубыточности Для выплаты баллов
Период безубыточности — это период, в течение которого затраты заемщика будет таким же, независимо от того, выбрал ли заемщик высокую / низкую ставку ипотека или ипотека с низкими баллами / с высокой процентной ставкой.Чтобы правильно его рассчитать, в стоимость должны быть включены баллы, ежемесячные платежи, упущенные проценты заработок как на баллах, так и на ежемесячных платежах с использованием инвестиционная ставка заемщика, за вычетом налоговых сбережений и за вычетом сокращения остаток по кредиту.

Чарльз Фриденберг и я разработали калькуляторы ставок / баллов, которые учитывать все факторы, влияющие на период безубыточности. это очень проста в использовании. Просто укажите, является ли сделка дом покупка или рефинансирование, укажите сумму кредита, срок, налог на прибыль планка и ставка реинвестирования.Для FRM калькулятор Период безубыточности для выплаты баллов по ипотеке с фиксированной ставкой. В сопоставимая версия для ARM Период безубыточности для выплаты баллов по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.

Подоходный налог — это ставка, которую вы платите на последний доллар дохода. вы зарабатываете, что иногда называют «предельной налоговой ставкой». Если вы платите налоги, но понятия не имею, введите «28»; любая ошибка будет небольшой.

Ставка реинвестирования важна.Чтобы получить более низкую ставку, вы платите более высокие баллы, и деньги, использованные для выплаты этих баллов, могут быть инвестированы. Точно так же, чтобы получить более низкие баллы, вы платите более высокую ставку, а деньги используются чтобы сделать более крупные ежемесячные платежи, можно было бы инвестировать. Если ваш запасной деньги хранятся в фонде денежного рынка, в котором вы зарабатываете 2% или 3%, вы следует использовать эту цифру. Если у вас есть портфель акций с доходностью 15%, вы захотите использовать более высокую ставку реинвестирования, хотя, вероятно, не 15%, потому что такая отдача далеко не гарантирована.

Когда вы нажмете на кнопку «Рассчитать», вы получите безубыточность. период до и после уплаты налогов. В обоих случаях калькулятор показывает затраты по обоим займам за период до безубыточности. В расходы состоят из суммы ежемесячных платежей, баллов и проценты по платежам и баллам, за вычетом увеличения капитала от погашение кредита.